[옆집언니] 월부챌린지 176회 진행중 : 3월 14일차

57. 지금 지방투자하면 벌어질 일[줴러미님]: 지금 공급과 전세가를 보고 할 수 있는 투자를 하기 바란다.

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지금 지방투자하면 벌어질 일

안녕하세요 줴러미입니다 이제야 날씨가 풀려 봄이 온 것 같습니다 ㅎㅎ 바로 얼마 전 수도권 부동산 시장은 토허제로 난리였습니다 정책 하나에 수도권 시장이 들썩이는 것을 보며,...

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얼마전 토허제가 이슈였다.

정책하나에 들썩이는 시장을 보며,

수도권 부동산 시장은 참 여러 요인이 작동하는구나 다시한번 깨달았다.

지방시장은 어떠한가?

영향을 끼치는 요인은??

지방에 가장 큰 영향을 끼치는 것은

공급!!!이다.

1) 가치대비 가격

투자의 본질

가장 먼저 판단해야 함

첫번째로 검토되어야 하는데, 그렇지 않는 경우가 많다.

2) 공급

지방 전세시장이 매매가격에 큰 영향을 끼친다

공급이 감소하면

전세가 상승하고

상승한 전세가

매매를 밀어올린다.

지방 가격은 어떠한가??

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랜드마크 단지가 전고 대비 20% 하락했으니

선호도가 떨어지는 단지들 역시 가격이 많이 하락 했다

단지마다 다르지만 전고점까지만 올라줘도

5천~2억의 기대 수익이 예상된다.

우리가 해야 할일

1) 이 단지가 전고점을 뚫을 만한 단지인가?

2) 선호도가 떨어져서 늦게 오를 수도 있는 단지인가?

의 가치를 판단할 수 있어야 한다.

지방 공급은 어떠한가???

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지역 마다 다르다.

향후 공급이 부족하거나 줄어드는 지역을 먼저 유심히 봐야 한다.

공급으로 시장이 흔드렸다가 전세 매물이 정리되고 전세가가 올라오는 시기에 투자하면

2년, 4년 뒤에는 전세금 상승 또는 수익을 가져다 줄 것이다.

지방투자 힘들다던데.....

할 수 있을까????

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소액을 시작하려고 지방에서 투자처를 찾았다.

내 상황에서 할 수 있는 투자를 하기로 마음 먹었다.

이게 맞아??? 라는 생각보다

이것으로 결과를 만들자 라는 마음으로 임했다.

외면이 아닌 시작이었으면 좋겠다.

그냥 돈모아서 수도권 투자하면 안돼요???

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언제까지 얼마나 모아야 할까?

종잣돈이 1억 이상이라면 서울 수도권을 봐야 하지만

그 이하라면 지방투자를 통해 종잣돈을 불리는 것도 생각하라

중요한 것은 수도권? 지방? 이 아니라

투자 하고 기다리며 결과를 만들고 있다는 것이다.

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