서울투자 기초반 23기 32조 - 쫄딱 / 주우이님 4주차 강의 후기 - 비교 평가와 매임 프로세스

앞으로 임장 가야 할 지역을 입지 분석해 주셔서

유익한 시간이었습니다.

비교 평가의 끝은 어디일까요??

계속 반복해서 여러 아파트들을

비교 평가해 주시니 음.......

이렇게도 할 수 있구나~~

사고가 유연해지고 있는 거 같습니다.

임장 앞마당 매알 10분씩 시세 트레킹 부동산 전화

루틴을 만들어야겠습니다.

지역 설명을 너무 잘 해 주시는데

그만큼  힘들게 앞마당 만들어 두신

내공이 느껴졌습니다. 

정말 임장 열심히 다녀야겠구나~!

다시 한번 느꼈습니다.

시장 흐름 상 전세 가격이 올라오면 전수 조사하고

매임시에는 수리 여부를 꼭 체크하고 

수리 비용도 미리 알아 두고 협상해야함을 배웠습니다.

실제 매임할 때 특히 구축 수리 여부를 잘 확인해야하는 

중요성도 별표 치겠습니다. 

각 시설별로 수리 비용을 미리 알아 두고

협상에 임해야겠습니다.

우선 순위 아파트를 선별해라

매임 프로세스는 부동산 임장 후

우선 순위 아파트 선별  

해당 임장일 우선 순위 아파트 선별

지역 전체  임장 후 우선 순위 아파트 선별

내가 아는 지역들 중 우선 순위 아파트 선별입니다.

우선 순위를 이렇게 강조하시니 

우선 순위의 중요성을  다시 한번 깨닫고

매임한 단지들 우선 순위를 다시 한번

세워서 비교 평가해 봐야겠습니다.

저렴한 매물을 찾으려면

네이버 매물 중 협상을 통해 가격을 싸게 매수해야 하며

최소 2개 이상의 매물로 진행해야 한다는 것

꼭 기억하겠습니다.

안 깎여도 사야 된다면 결정해서 매수해야 합니다!

인근 부동산을 방문해야 

네이버 부동산에 올라오지 않은 매물

개별 부동산만 가지고 있는 매물을 구입할 수 있다는 

것도 알게 되었습니다.

역시 발품을 판만큼 나에게 맞는 가장 좋은 물건을

찾을 수 있다는 진리!! 명심해야겠습니다.

협상  할 때 가장 중요한 것은 꼭 살 것이라는 마음!

투자자 마인드 장착해야겠습니다~!

협상의 기술 꼴팁도 많이 배웠습니다.

서로에게 윈윈하는 조건인

세금 문제, 이사 문제, 급전이 필요한 경우 등을 

잘 고려하여야 할 점인 거 같습니다.

얼마까지 되면 전화 달라고 한다는 방법!

저도 매임할 때 나중에 전화가 왔던 경험이 있어서 

공감되었습니다.

급하게 결정하지 말고 

다른 물건과 비교해서 냉정하게

판단하고 기다려달라고 말할 수 있어야겠습니다.

25년에 투자를 하기 위해 갖춰야 할 능력은 

가치를 판별할 수 있는 능력

적정한 가격을 판단할 수 있는 능력

현장 경험(임장, 협상...)이라고 하셨습니다.

나에게 부족한 것을 채워나가는 시간을 가지고

투자로 꼭 연결해야 할 거 같습니다.

행복한 투자자가 되기 위해

유리공이신 엄마를 1순위로

밸런스를 맞추고

목표 설정 후 투자 공부에 몰입해야겠습니다.

루틴 & 월부 환경 안에서 꾸준히

배워나가겠습니다.

앞마당 부자 되고 싶네요~~~ㅎㅎ