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[2026 NEW] 내 돈으로 살 수 있는 서울 아파트 찾는 법 - 서울투자 기초반
양파링, 권유디, 잔쟈니, 주우이
아직 월부 정규강의 4개째 듣고있는 초보 수강생이라 그런지 주우이님 강의를 들어볼 기회가 없었는데, 오늘 정말 좋았습니다. 원래 챕터 2개 정도만 들으려고 했는데, 너무 재미있고 몰입도가 높아서 6시간 정도 되는 긴 강의를 앉은 자리에서 논스톱으로 다 들었습니다!
지금 임장보고서를 쓰고 있는 동작구와 제 첫 앞마당인 영등포구를 예로 들어주셔서 더 재미있었던거 같아요. 강의 들으면서 조원들이랑 재미있는 내용 실시간으로 얘기 했습니다 :)
- 동작구와 영등포구 지역분석을 시작으로
- 단지 투자 비교평가
- 내 투자금으로 저평가 된 단지를 찾고 의사결정을 내리는 과정
- 매물임장 방법 및 주우이님 만의 꿀팁! 까지.
주옥같은 내용들을 꾹꾹 눌러담으셨습니다.
특히 임장보고서를 쓰면서 항상 궁금했던 점들. 예를들어 인구특징에서 10대인구가 몇%이상이면 높은편인가? 특목고는 몇%이상이 많이 가는편인가? 전세가에 영향을 미치는 신축 공급 세대수는 몇세대인가? 재건축 사업성이 좋은 용적률은 몇%인가? 학원가에 학원수는 몇개가 많은 것인가? 등의 내용은 단순히 강남구나 인접지역과의 비교하는 정도에서 벗어나 정확한 판단수치를 알려주셔서 훨씬 지역을 이해하기 편할 것 같습니다.
그리고, 결국 우리의 목표는 저평가된 단지를 찾아서 투자를 하는 것인데..
1. 시장의 상황에 의해 저평가된 아파트를 찾는방법:
신분당선, 신림선 같이 주요 노선이 개통이 되었을 때 집값에 바로 영향을 미치는지의 여부.
재건축/리모델링을 추진했다가 무산된 구축 아파트가 다시 재건축을 추진 하는 시점.
2. 시세트래킹으로 내 투자금에 맞는 단지를 찾는 방법 중:
매매 절대가 계산법 및 선정이 기억에 남았습니다.
마지막으로 매물임장을 갔을 때 부동산 사장님과의 관계를 쌓기 위해서, 그리고 가장 저렴하게 물건을 사기 위한 주우이님 만의 꿀팁까지!
빠뜨릴게 없는 완벽한 강의 감사합니다.
P.S: 서투기가 끝나면, 알려주신 방법대로 지역별로 샘플 단지 20개 리스트업을 해서 시세 트래킹을 꾸준히 하도록 하겠습니다 :)
