이제는 내가 진짜 내 자산으로 만들꺼 찾으러 갑니다! 4강강의후기

• 이번 강의에서 다뤄주신 지역은 서울에서도 좋은 직장 위치 와 교통으로 참 선호되는 곳이였는데요

  앞마당은 아니지만, 친숙하고 알아가고 싶었던 지역을  들을수 있어 너무 좋았습니다.

   

  입지분석을 해나감에 있어 

  멘토님의 강의자료가 많은 도움이 될꺼같습니다.

  직장에서 

  내가 봐야할 것들을 한장에 컴팩트하게 남겨주셔서 감사드립니다.

  나중에 앞마당을 만들어 나감에 소중한 자료가 될것같습니다

   

  지역을 뽀개주시듯 설명해주시면서 

  단지와 단지를 내가 비교할때 어떤식으로 선택하는지에 알려주셨습니다.

   

  단지 비교시 1차적으로 입지 정리를 하고 

  각 입지요소별 더 나은게 뭔지 생각해 보고 

  전고점이 회복되는 속도

  운영하실때 관리가 용이하고  전세상승분이 있는걸 고려해 선택한다.

   

   

  * 오전 5시 매일 시세 10분씩 보기

  * 한달 하루는 무조건 시세 트레킹하는 날 선정해서  지켜나가기

  * 전세가 올라오면 무조건 전수조사

   

  실전 투자 비교평가 프로세스

   

  가격을 바탕으로 시세에서 우선순위를 뽑는 연습을 한다.

  투자를 하고 싶은 아파트와 내 돈에 맞는 아파트를 찾는다.

   

   

  매물임장을 잘하고 있나요?

  매물임장에서 중요한것 

  투자자로 매수한다 생각하고 부동산 사장님과 적극적으로 대화한다!

  일잘하는 사장님을 판단하는 방법도 너무 좋은 팁이라 감사했습니다.

  전화많이 하시고 바쁜 사장님들은 일을 잘해서 물건도 많고 , 공동도 많이 하려함 

   

  어떤 매물을 봐야하나요?

   

  투자를 하기위해 지금은 투자기준에 들어오는 아파트를 보도록하고, 저평가 단지들도 제손에 리스트업하기 위해 

  매임하며, 이번에는 렌드마크 까지 잘 챙겨나가 보겠습니다!

  누수나 결로 부분이 없는지 꼼꼼히 확인하고 가급적 어렵더라도 투자를 위해 어려울수록 혼자 부딪혀나간다!

   

  진짜 사야하는 물건들을 보는게 중요하기 때문!

   

  이 물건 말고 다른 물건이 없는지 확인하고

  투자를 하기 위해서는 매물털기는 필수! 

  다 본다는 생각으로 임해야겠습니다.

각 부동산에서 단지별로 우선순위 물건을 잘 정리해야하며,

투자할 때 가장 중요한것은 정리!!!

저는 정리를 진짜 잘 못할때가 많고 시간에 쫓겨 물건을 많이 하지 않았던것 같습니다.

하지만 후회하지 않기 위해서 

이 지역에 내 투자 물건을 리스트 없하기 위해서 

알려주신대로 꼼꼼히 작성해 나가야겠어요!!

지금 내가 이 물건 보다 더싼게 없을까?

1~2천 싸게 사는게 내 수익률을 높일수 있다는것을 항상 생각하기!

협상에 너무 연연하지 않는다 > 안깍히는게 디폴트인데 혹여나 깍지 못해서 매수를 하지 않거나,

협상도 시기별로 조심해야하는 시기가 있다는것

매물털기까지 정말 투자를 위한 행동을 하라는 튜터님의 마음이 느껴졌습니다.

남은 기간 임장지 물건들 잘 추려 잘 보고 투자할 단지를 제 손에 넣어나가는 일을 해나가겠습니다. 

감사합니다.