할 수 있다고 생각하면 할 수 있다! [서투기 22기 30조 발찌천사]

안녕하세요~! 꾸준히 나아가는 발찌천사 입니다.

이번 4주차에는 주우이님께서 좋은 자산을 만드는 

서울 투자를 위한 강의를 사례를 들어 자세하게 해주셨습니다.

업무지구 접근성이 좋은 위치의 한강을 품고 있으며 

재개발과 뉴타운으로 천지개벽 중인 C지역와 

업무지구(직장)와 뉴타운, 각 급지의 가치를 지닌 D지역의 

입지와 투자를 위한 가치 비교에 대해 분석해 주셨어요.

또한 두 지역 분석과 함께 서울의 전반적인 부동산 시장 흐름을 

설명해 주셔서 좋았습니다.

시장은 반복되고 있고, 변화하는 시장 속에서 

후회하지 않는 투자를 하는 법으로 

이번 서투기 마지막 강의로서 서울, 수도권 투자의 

방향성에 대해 정리하는 시간이 되었어요.

생활권별 설명을 들으며 앞마당인 D 지역에 비해 

아직 앞마당이 아닌 C지역에 대한 

궁금증이 커지면서 임장을 가서 직접 보고

느끼고 싶은 마음이 들었습니다.!!

앞마당인 곳과 아닌 곳의 강의에 대한 이해도가 확연히 

차이가 나는 걸 다시금 느꼈어요.

앞마당을 꾸준히 만들어야 하는 이유 중 하나인 것 같습니다.^^

강의 중 단지 비교 평가 해주신 내용이 흥미로웠는데, 

무조건 가격이 싼게 저평가가 아니라 상대적인 입지와 

가치(단지규모, 입지 개선, 단지 노후도)를  비교하여 

현재 가격이 높더라도 저평가 여부를 가늠해 판단하는 과정은 

단지를 더 많이 알고 앞마당을 늘려야 알 수 있는 것들임을 

다시금 깨닫게 되었습니다..  

BM할 점

• 뉴타운이 생기면 주변 구축을 잘 봐두어라.
• 교통 입지 분석 시 생활권 별 주요 역과의 업무 지구 접근성을 따져 본다.(임보에 적용)
• 임장했던 지역의 시세를 확인하여 비교해 보며 궁금한 점을 매일 부동산에 전임을 한다.
• 한 달에 하루, 시세트레킹하는 날로 지정하여 전세 가격 확인 , 전수 조사를 하여 투자 여부를  확인한다.
• 지역의 가치 순서를 따져 보고 의사 결정을 한다.
• 단지 비교시 평형이 작더라도 입지가 더 좋은 급지의 것을 매수한다.
• 매물 임장 시 단지 마다 1등을 남기고 우선순위를 정한다. 지역 전체 임장 후엔 우선 순위 아파트를 선별한 후, 가지고 있는 앞마당 중에 좋은 것을 고른다.
• 저렴한 물건은 네이버 최저가 보유 부동산 방문 후 인근 부동산 방문하여 저렴 또는 더 조건이 좋은 물건을 찾는다.(매물 털기)
• 협상에서 중요한 것은 꼭 살거라는 마음, 처음에 많이 깍아 네고를 시작한다. 한번에 끝나지 않는 게임!

    (얼마 전 0호기 매수를 하면서 제가 미흡하고, 조급한 마음으로 내린 결정에 대해 떠올라 협상에서 더욱 신중히 해야 하는 것에 대해 더 확실히 와닿았습니다.)

• 협상으로만 끝나지 않고, 꼭 사는 것이 더 중요함.
• 친절한 중개사와 바쁜 중개사의 장단점을 파악하고 적절히 대응하기!
• 임보는 입지분석보다 결론이 더 중요함. 완벽 보다는 완성으로 임보 결론 내기!
• 3년 열심히 하고, 10년을 버틴다. 매달 모의 계약서를 쓴다는 마음으로 앞마당을 만든다.

강사님의 서울 투자 사례를 들어 매물을 선택하는 방법과

그 매물을 최적의 매물로 만드는 방법까지 

자세하게 말씀해 주셔서 정말 도움이 많이 되었습니다.

다음 투자에 꼭 적용하고, 바뀐 시장에 대응하며 투자를 할 수 있도록 

실력을 키우고 준비하겠습니다.

어려운 과정을 해나가는 수강생들을 위해 

강사님의 많은 노하우를 나눠주신 점 

깊이 감사드립니다.  

“포기하겠다는 생각이 들 때야말로 성공에 가까워진 때이다” 

-밥 파슨스

마지막까지 용기와 격려 북돋아 주셔서 감사합니다. :) 😊😍