[열기 85기 136조 눈덩이쥬] 열기 4주차 강의 후기🌸 (자모님 ♥)

안녕하세요

자산 눈덩이를 즐겁게 데굴데굴 굴려가고 있는 눈 덩 이 쥬 입니다 !

4주차 열기 강의 후기를 BM할 점 위주로 남겨보려 합니다.

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1. 나는 반드시 변해야만 한다.

2.내가 그것을 바꾸어야 한다.

3. 나는 그것을 바꿀 수 있다.

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가장 좋은 투자 = 가치 있는 부동산을 좋은 타이밍(싼 가격)에 사는 것

• 가치가 보통인 것 (서울 외 수도권 + 지방) or 가치 성장하는 것 (서울- 강남 1시간 이내)을 좋은 타이밍(저평가된 가격)에 사는 것!
• 지방에서는 특히 학군과 환경이 중요함.

• 전고에서 -20% 이상이면 서울에선 무릎이하!

   

부동산의 봄-여름-가을-겨울

 

• 전세가가 오를 때 투자 기회이다! = now! (핵심은 전세가!)
• 겨울은 봄을 기다려야 함을 알아야 한다.
• 여름에는 매도를 고려! (사장님 전화올 때 팔면 됨)
• 가격이 오를지 떨어질지 모르지만 현재 싼지 안싼지를 판단!
• 부동산은 더 좋은 자산 갈아타기 or 은퇴하고 현금 보유할 것 아니면 아니면 굳이 팔 필요 없음!
• 내 실력에 따라 내 투자 수익이 결정된다. 

투자는 매도하기 전까지 실패고 뭐고 없습니다. 매도했을 때 수익이 나면 돈버는 것입니다.

• 수익 날 때까지 못참으면 실패하는 것!
• (1) 가치 있는 것 사고 (2) 수익날 때만 매도
• 보유하는 게 정말 어려움! 가치 있으면 보유하세요.

매물임장 꾸르팁 ! ★

• 확장한 경우, 단열공사했는지 췤! (안하면 곰팡이 필 수 있음)
• 베란다 서랍장 열어서 곰팡이 있는지 췤!
• 화장실 타일 깨졌는지 췤!
• 싱크대 하부장 문 고장 여부 + 상판 금간 거 있는지 + 싱크대 러그 들쳐보기 췤!
• 구축일 수록 샷시 수리된게 따땃하고 좋음. 샷시 췤!
• 조명 / 바닥찍힘 / 도배상태 / 인터폰 교체 된 건지 췤!
• 누수 췤! (매수 전, 누수인지, 관리사무소까지 크로스 췤!)

BM 할 점 !

• 퇴근 하고 투자자로 출근하기! (7시반)
• 하나의 단지에 하루 2~3개의 물건은 보기! ‘더 볼 수 있는 집은 없나요?’ + 매물 예약완료되면 언제 볼 집들 금요일까지 문자로 넣어주세용!
• 당장 오를만한 것이 아니라 현재 가치가 있고 싼 것을 산다!
• CEO마인드 장착 ! (내 전세는 ‘내’가 뺀다)
• 전세는 시세보다 약간 싸게 내놓고 빨리 빼는 게 좋다!
• 매주 주말마다 사장님께 어떤 손님이 보고 갔는지 왜 계약 안하는지 확인!