안녕하세요!

후리한 삶을 꿈 꾸는 후추보리입니다🤗

실전반 최초의 선배 강의!!! 두둥

이미 칼럼으로 많이 뵀었던!!

자주가족 선배님, 김인턴 선배님의

실전 경험담과 꿀팁으로 꾸려진

선배 강의 정말 너무 좋았습니다💛

어떤 내용이었을까요?!!!! Go Go~~

Part 1. 자주가족 선배님
서울 갈아타기로 배운 모든 것

나의 실제 행동 ←> 나의 이상에 걸맞는 행동

이 간극을 좁히면서 이뤄낸

서울 투자 경험을 강의해주셨습니다.

<갈아타기 프로세스>

1. 꼼꼼한 계획 (포트폴리오 점검, 세금 계산)

2. 내 투자금 +1억까지 뾰족한 투자 후보 찾기

3. 적극적으로 매도하기

4. 투자기준에 맞는 투자하기

선배님의 복기글을 이미 본 적이 있었고

저도 비슷한 시기에 서울 갈아타기를 하며

실제 경험했던 프로세스였기 때문에,

무슨 말씀을 하시는지 잘 와닿아서

공감되면서도 선배님은 이렇게까지 하셨구나

감탄하며 너무 재밌게 강의를 들었습니다💛

BM

✔️투자 상황 점검 장표 맨 앞으로! (감토랑님 글 활용)
✔️저평가된 지역 찾기 (by 구별 최고가/현재가/하락률/전세가율)

✔️투자가능단지에 ‘매수 포인트’ 기재 (선호동, 단지의 선호요소, 확장여부 등)

✔️앞마당 매임하며 가격/조건 던지고 다니기

✔️확언하기

저와 선배님의 다른 점 1.

“매도”를 잘 하려면

 1) 데드라인/매도가격을 정하고
2) 가격 경쟁력을 높이고
3) 현장에서 매수자를 찾아야하는데
저는 3번째에서 미흡했던 것 같습니다.

매도의 타임라인을 1/3/5주차로 나눠주셔서

제 투자도 복기해볼 수 있을 것 같고
“매도가”를 책정할 때

동료전화/사장님피드백/경쟁물건조사

3가지 중 동료전화 활용을 못했던 것 같아

이 부분도 나중에는 활용해야겠습니다.
 

BM

✔️현장에서 실거래가를 가장 빨리 파악하고

✔️매수와 마찬가지로 평소에 부사님과

진심의 관계를 잘 다져놓기
✔️1호기 매도시 데드라인 이렇게 잡기!

저와 선배님의 다른 점 2.

“투자후보”가 많았다는 점!

저도  있었지만 선배님의 바구니에 있는 것처럼

엄청 비등비등한 단지들은 아니었던 것 같아서

평소에 비교평가를 통해 진짜 가치가 비슷한

쌍둥이 단지 찾기들을 찾아둬야겠습니다.

꼼꼼히 "비교"했다는 점!

가치(위치,교통,학군,환경,공급)

가격(전고점,매매,전세,전세가율,조건,투자금)

측면에서 수직/수평 비교평가를 꼼꼼히 하고

투자후보 단지들의 투자 포인트를

(네고,수리,투자금의 규모 등)

매임하면서 잘 찾아내야겠습니다.

“행동값이 작을수록 후회 값이 커지니까
후회 없이 하시면 됩니다.”

투자 물건을 찾기 직전, 마지막이 가장 힘든데

꼭 이성적으로 점검하고 스스로 확신을 가지고

용기를 내야한다는 말씀,

"결정은 내가 하지만 그 과정에

수많은 수용과 피드백과 개선이 있잖아요."

셀프 리더십을 발휘하는 인생과 투자의 과정 속에서

월부 환경에서 ‘적극적인 격려과 지지를 구하는’

행동의 중요성을 말씀을 해주셨습니다.

"우리는 더 좋은 단지를 살 자격이 있다

우리는 더 좋은 미래를 꿈 꿀 자격이 있다"

그 과정 속에서 아래의 5가지 잊지 않겠습니다.

정말 멋진 자주가족 선배님 명강의 감사합니다💛

📌최선을 다하는 노력
📌겸손한 태도로 임하는 투자
📌배움을 위한 질문과 수용
📌먼저 베푸는 기버의 자세
📌주변 사람에게 진실한 마음

Part 2. 김인턴 선배님
실전 투자로 이어지는
앞마당 관리와 매물 협상법

실전투자에 필요한 모든 것을 담은 풀토핑🔥

김인턴 선배님의 강의는 당장! 지금!

롸잇나우! 실전반 수강생들이

이번주에 해야하는 일들을 다루어주셨는데요!

<앞마당 관리>

내가 직접 앞마당을 관리하면서

‘기회가 오는구나’ 느끼는 지역이

‘투자하기 좋은 지역’이라는 말씀을 들으니

이제는 나도 스스로 기회를 포착하고

판단할 수 있어야 겠구나 경각심이 들었습니다.

BM

✔️시세트래킹: 가격대별로 해서 비교평가까지! (써니써늬님 양식)
✔️원페이지: 저평가된 단지 모아놓고 투자 우선순위 지역 정하기!
✔️전수조사: 필터링을 거쳤으니 3개 지역만! (보통아님 양식),

권역/급지별로 묶어서 트래킹+원페이지까지 하루 1시간 이내!

<매물 협상법>

6년차 투자자의 현장 경험이 다 담긴 꿀팁 대방출!!

실전 투자 시 가장 어려웠던 게 협상이었는데

ㅁㅁ 상태, ㅁㅁ/ㅁㄷㅇ/ㅅㅈ상황에 따른

협상포인트와 체크리스트를 만들어주셔서

바로 킵했습니다💛

BM

✔️이유→가격제시→(대신)편익을 드릴게요

✔️(안되면 말고!) 대안이 있어요

✔️원하는 가격/조건 만들기 위한 티키타카는 당연!

“겨울은 시스템의 일부일 뿐이다”
- 멘탈의 연금술 -

투자생활 초반에 적극적으로 투자한 뒤

역전세로 힘들었던 시기를 버텼던 이야기를 해주셨는데,

그런 위기와 극복이 있었기 때문에

저희에게 강의를 해주실 수 있는 멋진 투자자가

되신 것 같다는 생각이 들었습니다…!

"시간을 보내는 것이 아니라
시간을 쌓아가셔야 해요.
배운 것을 실제 행동으로
옮기려는 노력이 필요해요"

오늘 실전투자 풀토핑으로 많은 것을 배웠는데,

아 좋았다~ 하고 교안을 닫고 끝낼 게 아니라

내일 매물임장에서 바로 활용하여

강의를 내것으로 만들겠습니다!!!

시간을 쌓아서 결과를 만들고 계신 선배님들…

너무 멋진 모습으로 앞에 나타나주셔서 감사합니다!

앞으로 어떻게 해야하는지 진심으로 알려주시고

아낌없이 나누어주셔서 감사합니다💛💛💛