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“지금 당장투자할 수 있는 임보 결론 작성 방법”[험블]
@나의 상황 및 투자 기준 점검
- 나의 투자금과 나의 상황에 맞는 지역과 단지를 선정할 수 있어야 됨.
- 나의 상황 파악: 보유투자금/ 대출가능여부(잔금가능여부)/ 보유주택수/ 나의 투자 case
- 투자 기준 점검: 저환수원리
@저평가 여부 확인(=비교평가)
- 절대적 저평가, 상대적 저평가 모두 알아야 됨.
- 절대적 저평가 여부: 전고점 대비 하락률… 전고점은 보조 지표!
- 저평가 단지 리스트업: 매물임장을 한 단지들을 대상으로 비교평가 하면서 상대적인 저평가 여부를 판단
- 비교평가: 서울 수도권은 강남&한강접근성(위치)… 지방은 연식
- 비교평가: 강남&한강접근성 - 주변 환경 - 선호도(지역, 생활권, 단지의 위상) - 보조지표(전고점, 회복률, 상승률등)
- 결론 및 더 나은 대안 찾아보기: 나만의 결론을 내리고 근거를 적는다! 그리고 내가 아는 앞마당 중 같은 가격이면서 입지가 더 좋은 단지는 없는지 찾아보고 있다면 아실그래프와 네이버부동산의 가격등을 첨부하여 기록한다!
- 가격대 별로 위의 과정을 반복하며… 이번달 나의 임장지와 앞마당을 지속해서 비교해보며 단지를 모두 기록해보고 저평가 단지를 모아간다.
@ 내 투자금에 맞는 단지 선정
- 내가 가진 투자금보다 넓은 범위로 살펴보기!
- 리스트업 단지들을 대상으로 “현황, 주목할 단지 리스트업, 액션플랜”
- 현황: 투자금 n억대로 가능한 단지들이 있는 지역과 해당 지역의 가격상황을 자유롭게 적는다. 이를 통해 같은 투자금이라면 더 가치 있는 지역과 단지를 우선으로 검토한다.
- 주목할 단지 리스트업: 내가 가치있고, 싸다고 생각하는 단지라면 많이 리스트업 해도 됨.
- 액션플랜: 매물임장 예약, 매물임장 일정 들에 대해 적는다. 투자금이 없는 상황이라면 다음 임장지 후보 및 트래킹 계획 등에 대해 명확한 액션플랜 세워 됨!
@중요한 것은 현장으로 가는 것!
챌린지에 참여하는 멤버에게 응원 댓글을 남겨주세요. 혼자가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 갈 수 있어요.🚶♀️🚶♂️
