[서투기 4강 후기 dreaming4us] 엇, 이렇게 다 보여주셔도 되나요?👀

서투기 22기 마지막 4강을 드디어 완강하고 왔습니다!!

오랜만에 강의 커리큘럼에 맞춰 강의듣고, 임장하고 임보쓰고 하는데..

다시 달리는 일과에 신이 나기도 했던 초반과 달리 

회사 업무도 겹치고, 가족 일정도 겹치고 하는 바람에 

안그래도 어려운 단지분석~결론 파트 부분에서 더욱더 지치게 되었는데요~

그럼에도 불구하고, 임장도 마무리하고! 4강 완강도 달려준 나 자신을 칭찬하며 서투기 마지막 강의 후기 남깁니다!

서투기는 매 강의마다 이번에 어떤 지역을 다뤄주실지 늘 궁금함으로 먼저 열어보게 되는데요,

25.3월 대출규제→ 완화 → 토허제 해제 → 토허제 재지정 → 대출 규제 강화 등 정부 규제도 오락가락하면서

하락장인지 반등장인지 상승장인지 우리를 헷갈리게 하는 지금 이 시기에 과연 어떤 지역을 다뤄주실지!! 두둥!!

의외의 3급지 C지역과 D지역!

“왜 지금 같은 시기에 C, D지역을 강의로 다뤄주셨지? 이미 다 오른 것 아니었나?" 🤔

라는 생각에 강사님의 설명을 좀더 주의깊 게 들었던 것 같습니다.

서울 수도권 시장 전세/매매가격의 상승 흐름이 상급지에서 하급지로 퍼져나가고 있고

공급이 부족한 앞으로의 시장에서 전세가가 더 빠르게 치고 올라올 경우를 준비하세요!

‘22말-'23초 부동산 급락장을 거치면서, 서울수도권은 부동산 가격은 등락을 거듭하지만

결국 서울 핵심지를 중심으로 상승 흐름을 타고 있음을 알려주셨고,

 ('23년 강남/서초/용산/송파 상승 → '24년 마포/성동/광진 상승 → '25년은???)

우리 모두가 이제 너무나 잘 알고 있는 '26-28년까지의 서울 공급 절벽을 생각할 때,

전세가는 더 빨리 차오르면서 매매가 상승 반응은 상대적으로 더딜 이곳들이

미래에 우리가 투자할 지역으로 먼저 봐야할 곳이라고 이해했습니다 (맞나요?ㅎㅎ)

특히, 재건축/뉴타운 개발이 예정되어 있는 지역 주변은 관처 이후 이주 수요가 일시적으로 급증할 때

전세가가 더 빠르게 올라가면서 투자금이 줄어드는 기회를 줄 수도 있고

동시에 ‘새것’으로 변화된 환경 변화의 수혜도 같이 받을 수 있기 때문에

유망지역 구축을 먼저 선점하는 것도 중요하다는 이야기가 인상 깊었는데요,

투자자로서 당장 ‘저평가’된 단지도 중요하지만

미래를 볼 수 있는 눈도 중요하다는 생각이 들었습니다.

(이번달 나의 앞마당인 송파에서 앞으로 좋아질 마천은 어떻게 봐야할 것인가!!!)

C 지역은 저의 첫 앞마당이기도 한데,

다시한번 지역 분석 복습을 하면서 약점이 있어서 매매가 상승이 더딘 지역을

주의깊게 봐야겠다는 생각을 다시 한번 했습니다 🚩

전고점은 유용한 참고지표이긴 하지만,

과거 전고점 보다는 단지의 가치가 더 우선입니다

이번 앞마당부터 좀 더 꼼꼼하게 선호가치에 따라 단지 우선순위를 보고 있는데요, 

내가 본 단지가치가 전고와 맞는지 매칭시켜보면서 검증도 하고 있는데 (이게 은근 맞으면 재밌더라는😋)

간혹 내가 본 단지 가치 대비 전고점이 높거나 낮으면 혼란스러울 때가 있었습니다.
그러면 내가 놓친게 있나.. 뭐가 더 좋은걸까 싶을 때가 있었는데요..

전고점보다는 그 지역의 선호가치에 따른 입지가치가 우선한다는 주우이 강사님 한마디에 정리완료!! 

되는 것 같았습니다.

일자리가 없는 베드타운으로서 C지역은 교통의 입지 요소가 가장 중요하고, 

특히 뉴타운으로 이미 환경도 우수한 곳이다보니 역에서 가까울수록, 평지일수록 선호되는 지역이라는 것을 알면

언덕위의 신축이 전고가 더 높더라도 연식은 약간 떨어지지만 평지에, 역과 가까운 단지 가치가 더 높다는 것을

판단할 수 있었습니다.

가격에 흔들리지 말고 내가 보고 익힌 단지 가치를 좀더 믿고 가격을 평가하는 연습을 더 열심히 해봐야겠습니다.

비교평가, 투자 우선순위 선정, 매임, 매물털기까지 이렇게 다 보여주셔도 되나요?

특히 이번 서투기 강의에서는 지역분석 뿐만 아니라 주우이님 투자 매물을 고르고 매임까지 하는 방법까지

실제 강사님이 하시는 방법을 그대로 모두 알려주셔서 너무너무 유용했는데요

우리가 임보를 작성하면서 생활권 우선순위, 단지 우선순위를 선정하는데

이것들을 활용해서 실제 투자 단지 뽑기, 비교평가하는 법을 배울 수 있었습니다.

강의를 들을 때는 너무너무 쉬워보이지만 내가 하면 늘 어려운 비교평가와 투자 우선순위 뽑기.

매매가 저평가, 전세가율 등등 잘 보면서 강사님이 알려주신대로 적용해보면서

이번 비교평가, 투자 결론은 좀더 수월하게 마무리할 수 있었으면 좋겠습니다!! (할 수 있다!!! 🤗🤩)

✍🏻 BM 할 것!

• 2호기 투자할 때는 부동산 워크인 매물털기 꼭 해보자!
• 25.12월까지 나는 투자 단지 리스트를 20개 만든다!
• 당장 투자하지 못하더라도 전임/매임 해본다! (나의 벽을 허물자!)