열기 분위기 임장과제) 동작구 흑석동 미니임장

1) 지하철 노선은 강남으로 곧바로 이어지나요? (출퇴근 수요)

9호선 → 신논현역 → 강남

사실상 신논현역은 강남과 같은 구역을 공유하는 공간이기때문에 바로 이어진다 할 수 있음

2) 입시 관련 학원(수학/영어 등)이 상가에 있나요? (학군지)

• 학원가가 거의 없고, 단지내에 상가도 약하다.

   

3) 시장, 마트나 백화점 같은 편의시설이 근처에 있나요? (상권)

이마트 에브리데이가 있고, 시장이 있으나 매우 협소함.

4) 거주하는 사람들 연령대가 어떤가요? (1인 가구, 노인 인구가 많은 곳, 가족 단위가 많은 곳 등)

아침 시간대라 그런지 60대 이상의 노인이 많았다.

대장아파트 : 아크로리버하임

영구한강뷰 프리미엄 + 역세권 장점존재.

뒤에 테라스동이있어 아파트의 편리성은 느끼면서도 전원주택같은 한적함이 있어 좋아보였음.

부산의 망미주공아파트가 생각나는 곳이었다

상가는 다소 부실하고 아파트는 전부 신축이나 상가노후화는 심해서 

흑석동이라는 동네 자체는 아파트와 상권이 따로노는느낌이 있었음

흑석동의 강점 

• 한강프리미엄 + CBD YBD GBD 어딜가든 접근성 용이함. 서울에서 보기 드문 신축단지들의 향연.

흑석동의 단점

• 학원가 부재. 고등학교 부재 (26.3 개교예정)
• 도로 정비상태 복잡하다 느껴짐(중앙대앞은 점멸신호로만 운영되어 베트남처럼 타이밍 맞춰서 길건너가야함)
• 중앙대가있어그런지 술집위주의 유흥상권이 발달해있음.
• 아파트 노후도 대비 상가 노후도 심각. (공공재개발로 인해 어느정도 개선가능성있음)

느낀점 : 달동네같던 동네가 천지개벽하고 신흥부촌으로 거듭난것을 보면서 입지가 얼마나 중요한지 다시한번 깨닫는 임장이었다. 서울 부동산은 아직까지는 입지가 제일 중요한것 같다!