[서투기 22기, 34평 아파트 장바구니에 담조 덩마] 4주차 강의 후기 _ 25년 현재, 진짜 투자하셨으면 좋겠습니다

안녕하세요. 노후가 짱짱한 부자덩마입니다.

어느덧 마지막 4주차 강의를 들었습니다.

이번 서투기 강의에서는 매주 투자관점에서 각 지역을 정말 세세하게 분석해주시는 지역특강이라고 불릴 수 있는 수준의 강의를 6시간 분량으로 채워주셨습니다.

무엇보다도 강의 초반에는 현재 시장상황에 대한 분석, 중간에는 지역에 대한 세밀한 분석, 강의 끝에는 우리가 나아갈 방향까지 마인드 컨트롤부분까지 이야기를 해주셔서 몰입 안 할 수가 없던 한달이였습니다 …

투자하기 너무 좋은시기여서 그런건지, 멘토님들이 열정을 쏟아주셔서 그런건지

너무 소중하고 값지게 느껴졌던 이번달의 강의… 마지막주 후기를 적어보겠습니다.

<임보작성> _ 인구

“항상 강남과 먼저 비교해 봅니다. 강남은 가장 좋은 인구 비율을 가졌을테니”

→ 좋은 곳은 아이들이 많이 살고있고, 강남은 누구나 다 가고 싶고 살고 싶어 하는 땅!

강남의 인구비율을 토대로 내가 현재 작성중인 지역의 인구 비율을 비교해보며 어떻게 다른지 임보에 적어내면 내 생각을 더 담아낼 수 있을 것 같습니다.

<매매 전세 물량>

“ㅇㅇ지역은 전세물량이 조금씩 줄어들고 있습니다. 하지만 여기서 한번 더 들어가, 내가 보는 아파트와 주변 상황의 매물 상태는 어떠한지 까지 봐야 합니다”

→ 임보를 작성하는 이유라고도 생각이 든 말씀이였습니다. 지역 상황은 현재 어떤가? 먼저 확인하며 임보를 적고, 점점 더 한 달의 후반부에 다다를수록 단지까지 깊게 들어가며 ‘지역 상황은 이러한데, 내가 보는 아파트와 주변은 매물이 이런상태구나, 그럼 앞으로 이럴 수 있겠구나, 저럴 수 있겠구나’까지 생각하는게 정말 투자로 이어질 수 있다고 생각합니다.

*그리고 강의 중간중간 멘토님께서, 이 지역은 남학생들은 이학교를 선호하구요~ 여학생들은 이곳을 선호하고요~

공부를 하다가 잘하면 이곳으로 이사를 가버리구요~ 이렇게 툭 툭 이야기 해주시는 중요한 정보들이 참 많았습니다. 현장 상황을 정말 잘 알고 계시다는 생각이 들었고, 저 또한 앞마당을 이런 방향으로 늘 만들어야한다! 생각도 했습니다

<1:1로 아파트를 비교하는 방법>

입지를 먼저본다. 교통, 입지개선가능성, 전세상승 및 전세 난이도 종합적으로 비교평가 후 투자단지를 결정한다

→ 들으면서 정말 현실적인 투자 방법을 제대로 알려주셨다는 생각이 들었습니다. 직,교,학을 기본으로 실제 투자에서는 조금 더 고려할 사항들이 늘어나는데 현재 투자 물건을 찾으면서도 이런 부분들을 고려해서 최종적으로 그럼 이단지랑 이단지가 나에게는 최선이겠구나! 라는 생각이 들곤 하거든요, 그 과정을 자세히 풀어서 이야기 해주셔서 너무 큰 도움이 되었습니다.

<멘토님의 실제 투자 경험을 통한 복기>

멘토님께서 투자한 단지들을 정말 많이 말씀해주신 강의 입니다.

그리고 투자 후 결과 복기까지 함께 나누어 주셔서 복기하는 방법도 배울 수 있었고,

어떤 부분으로 접근해야하는지를 배울 수 있어 너무 감사했습니다.

실은 돈을 직접 넣고 경험하신, 과거의 실수라고 말씀하시는 부분을 아낌 없이 나누어주시고

그럼 수강생들은 이보다 더 좋은 가성비 강의가 있을까 싶습니다 … 

왜 과거에도 ㅇㅇ선이 들어오는데 사람들이 관심을 갖지 않는다고 자주 언급하셨었는지

이번 강의를 통해 알게되었습니다! 

저도 1호기를 투자한 뒤, 비슷한 금액을 보면 자동적으로 비교복기를 하게되는 것처럼

투자해야 실력이 는다는 얘기를 해주시는데 정말 그렇겠구나 하고 느꼈습니다.

이렇게 모든걸 나눠주신 값진 강의해주셔서 감사합니다! 꼭 잘 적용해서 투자하고, 오래 살아남겠습니다

“느려도 괜찮으니 묵묵히 포기하지 마세요. 느리게 걷다보면 어느새 목적지에 도착해 있습니다. 이 여정은 아무리 길어도 10년입니다. 10년이면 세상이 얼마나 변할까요? 집 값이 얼마나 변해있을까요? 예전에 서울에서 N억 했던 집이 현재 N억이 되어있습니다. 전세는 10년에 N배 정도 오릅니다. 현재 타겟한 아파트 10년치의 변화를 보시면 알 수 있습니다. 전세가도 N%씩만 올리면 전혀 역전세를 맞을 일이 없다는게 이러한 이유입니다. 그러니 포기 하지마세요.” 

- 주우이 멘토님