취득세 부담 확 줄었다! 공시지가 2억 이하 부동산, 지금이 기회인가?

(작성일 : 2025.03.30)

안녕하세요. 

으으음입니다 :)

최근 지방 주택 시장 활성화를 위해서

지방 공시지가가 2억원 이하의 주택에 한해서 

취득세 중과 제외를 해준다는 소식이 들려왔습니다.

2025년 경제정책 방향을 발표한 내용에서

지방 부동산 거래 활성화를 위해서 

세금 부담을 완화하겠다는 내용이 내포되어 있죠!

취득세 완화 소식에 대해 자세히 알아보고

어떻게 영향을 끼칠 것인지에 생각해보면서

투자 전략까지 알아보는 시간 가지도록 하겠습니다 :)

목차

1. 취득세 완화 정책 개요 및 변화 내용

2. 투자자에게 미치는 영향은?

3. 투자 전략 및 활용법 (지역, 단지)

4. 결론 및 글쓴이 생각

취득세 완화 정책 개요 및 변화 내용

기존 세법에 따르면, 다주택자가 추가 주택을 매수할 경우

취득세 중과가 되어 8%, 12%의 세금을 부과했어야 하는데요.

이번에 개정된 세법에 의하면

공시지가 2억 이하의 지방 주택을 매수할 경우

다주택자라도 1%의 취득세율을 적용해준다고 합니다!

 ✅ 변경 전

• 1주택자 : 1~3%
• 2주택자 : 8%
• 3주택 이상 : 12% 

✅ 변경 후 (공시가 2억 이하 주택 취득 시)

• 다주택자도 1% 적용

⭐ 예를 들어볼까요? 

만약 내가 이미 2주택을 가지고 있습니다.

3번째 주택을 공시지가 2억 이하 지방 주택을 매수하면

기존에는 8% 취득세를 내야 하지만,

변경된 세법에 의해 1% 취득세로 매수가 가능하게 됩니다.

그리고 그렇게 매수한 주택은 ‘주택수 산정’에서 제외됩니다!

총 3개가 되었어도 4번째 집 매수 시에 산정에서 제외되어

여전히 2주택자 처럼 8% 취득세로 가능하게 되는 것이죠! 

단, 2025년 1월 2일 이후 취득하는 주택부터

주택 수 산정에서 제외되는 내용이기 때문에

내가 기존에 가지고 있던 집이 공시지가 2억 이하라고 해도

2025년 1월 2일 전에 취득한 집이라면 주택 수에 산정됩니다! 

투자자에게 미치는 영향은?

취득세 완화 정책으로 인해 따라오는 영향

궁금하지 않으신가요? 어떻게 될 것 같은가요?

1️⃣ 소액 투자 기회 확대

투자자들의 소액 투자 기회가 확대될 것으로 보여집니다.

저를 포함한 제 주변에 있는 많은 투자자 분들은

8%라는 취득세의 벽 때문에 주택 취득에 부담을 느끼는데요!

이런 부분을 개선해주는 세법으로 개편된 것이기 때문에 

상대적으로 진입 장벽이 낮아져서 지방 주택을 매수하려는

투자자분들의 움직임이 활발해 질 수 있다고 생각됩니다.

2️⃣ 지방 부동산 활성화

이 세법은 ‘지방’에 있는 ‘공시지가 2억 이하’ 주택에만

해당되는 내용이기 때문에 ‘지방 부동산 시장’이 

전보다 더 활발해질 것을 기대하는 목소리가 큽니다!

서울 수도권에 비해 지금 지방 부동산이 저평가 되어 있고

소액으로 접근 가능한 아파트 단지들이 많기 때문에

지방으로 들어가는 유동성이 증가할 수 있을 것 같네요!

다만, 지방도 지방 나름이기 때문에 항상 공부는 필수!

투자 전략 및 활용법 (지역, 단지)

그럼 이 세법 개편, 어떻게 투자에 적용할까요?

☑️ 공시지가 확인하는 방법 

🤚일단 STOP! 먼저 알고 가시죠!

방법은 매우 쉽습니다!!

네이버 부동산에 들어가서 내가 궁금한 단지 클릭!

동호수/공시가격을 누르면 오른쪽 창이 뜨는데요.

동, 호수를 골라서 마우스를 올리면 공시지가가 뜹니다!

그냥 저희 동네에 있는 아파트를 찍었는데요.

201동 3902호의 공시지가는 3억 6800만원이네요!

쉽죠?

☑️ 매매가는 대략 얼마일까?

‼️ 예시 단지는 아무런 의미가 없습니다! 

천안의 한 구축 단지를 가지고 왔습니다!

매매가 4억인 이 단지의 공시지가는 2억 중반이네요! 

울산의 한 단지를 가지고 와봤는데요 ! 

매매가가 3억 중반인 이 단지의 공시지가는

2억을 아주 조금 넘어가는 2억 800만원입니다!

마지막으로 창원특례시 마산회원구의 단지인데요!

3억 초반의 가격을 형성하고 있는 이 단지는

공시지가가 1억 후반대네요 (층마다 다 다릅니다!)

공시지가 2억 이하의 단지들의 경우

지역, 연식, 동, 층, 평형대에 따라 다르겠지만 

약 3억 초반~중후반 정도일 것 같네요!

 ☑️ 투자는 어떻게 해야 할까?

취득세가 완화된다는 큰 장점이 있기에

사람들은 ‘공시지가 2억 이하’의 단지!! 에 

눈에 불을 켜고 관심을 가질 것 같은데요

사실 더 중요한 것은 따로 있습니다. 

취득세를 덜 낼 수 있다는 점을 물론 좋겠지만,

공시지가 2억 이하의 단지들 중에서는 

일부 저가치 단지들이 함께 섞여 있을 수 있어요!

결국, 매도를 해야 수익이 내 것이 되는 건데

🚫 ‘수익이 나지 않는 단지'

🚫 ‘매도하려고 하는데 팔리지 않은 단지’

일수도 있다는 것이 큰 리스크라고 할 수 있죠

미리 알아야 하는 것은

1️⃣ 부동산 투자를 이해하는 것 

2️⃣ 가치 있는 부동산을 판별하는 방법 

3️⃣ 가치 대비 가격이 저렴한 단지를 찾는 방법

이라고 생각합니다 :) 매우 중요한 부분이에요!!

투자에 대해 제대로 공부해보고 

지금 너무 투자하기 좋은 이 시기에

좋은 기회 꼭 잡아 부자되시길 바랍니다 :)

글 읽어주셔서 감사합니다 !