[서기 22기 2제 우21 8자고칠 자산찾조♡ 델리시] 4강 후기 : 행복한 투자자 되기!

안녕하세요 델리시입니다

이번 서울기초반 마지막 강의인 4강은

주우이멘토님께서 진행해주셨습니다

C,D 지역 두 개에 대한 

가치 분석과 그것을 바탕으로

지역간의 비교평가를 하는 방법

그리고 나아가서

진짜 매수를 하기위한 행동인

매물터는 것 까지 알려주시면서

진짜 서울기초반 강의가

투자까지 이어지길 바라는 마음이

느껴졌습니다.

이주 수요와 투자 

강의에서 C 지역에 대한 이야기를 해주셨는데요

해당 지역은 재건축에 대한 얘기가

활발하게 진행중인 지역입니다.

그래서 이런 경우에는 인근 지역으로의

이주 수요가 있을 수 있다고 해주셨는데요

이번 임장지인 의왕과 앞마당인 안양에서도

비슷한 현상이 나타나고 있어서

흥미롭게 들을 수 있었습니다.

현재 의왕과 안양에서는 과천 이주수요가 있어서

매매/전세 전부 거래가 활발하게 되고 있오

심지어 전세는 물량이 모자라서

가격이 급격하게 올라가는 상황이 되고 있는데요.

당장은 가격이 급격하게 올라가서 투자하기 

좋은 상황이 되겠지만 

이 이주 수요는 결국에는 과천 입주가 시작하게되면 

다시 들어가야하는 수요인 만큼 

그때의 전세가는 다시 영향을 받을 수 있겠다는

생각을 해봤습니다.

이런 것처럼 공급을 볼 때는 새롭게 지어지는 

분양물량만이 공급이 아니라

인근 지역의 이주 수요도 같이 봐야할 것 같습니다.

C 지역과 D 지역

두 지역은 교통이 아주 좋고

직장도 좋은 지역인데요

각각의 지역을 하나씩 그리고 또 같이

분석해서 보여주시면서

이런식으로 넓게 봐야하는구나를

알 수 있었습니다.

그리고 예전에는 매매 가격을 중점적으로 봤더면

이제는 전세가격이 좀 더 중요하게 보여지는 것 같습니다

보통의 직장과 교통을 생각할 때, 

그 단지를 내가 팔고 나오는 관점에서 

받아줄 수 있는 사람들의 수요을 생각했었는데요

전세도 마찬가지 관점에서 봐야한다는 점을 

새롭게 배울 수 있었습니다

예전에도 들었겠지만 

크게 기억에 남지 않았었는데요

이번에 좀 더 중요하게 들렸던 것 같습니다.

투자 전략과 매물 임장

이번에 서울기초반 수강하는 사람들이

진짜 투자를 할 수 있도록

내 투자금에 맞는 단지들을 골라서

그 단지들의 매물까지도 확인하면서

어떻게 접근하면 투자로 

이어지는지까지 정리해주시면서

마지막 킥 까지 남김없이 

알려주시는 멘토님

감사합니다.

강의를 들으면서 복기해보니 

알고 했던 것은 아닌데

그렇게 했을 때 

진짜 네고가 잘되었던 것 같습니다

진짜 살 때는 그런거 몰라도 

자연스럽게 그렇게 행동하는 것 같습니다.

그래서 진짜 산다는 마음으로

임장을 하게 되면 

결과가 달라지는 것 같습니다.

또한 주의할 점으로는

이런 모든 협상과 요구사항들은 

시장에 따라 다르게 행동해햐 한다는 점인데요.

지난 여름에 강동구에 임장할 때는

목요일 쯤 물건 예약을 하고 토요일에 가면

물건이 이미 계약되었거나 들어갔거나

둘 중 하나였습니다

그런 시장에서는 협상이고뭐고

통하지 않을 것 같습니다.

행복한 투자자 되기

행복과 노력이 공존할 수 있다

투자에서 사는 것도 중요한데,

가치를 찾아가는 시간을 

기다리는 것도 중요하고

그 기다림을 버틸 수 있는 ‘체력’이 

중요하다는 말이 와닿았습니다

체력을 기르고 유지하기 위해서

내 유리공과 고무공을 잘 지켜보도록

하겠습니다