[은퇴하고픈 부린이] 실전준비반 오프닝 강의 후기

 “앞마당을 만들기 위해서는 최소 한 달이 필요하다”

앞마당 만드는 기준 

1. 지역(시,구)의 법정동 선호도 우선순위 이유 설명
2. 랜드마크 단지 가격과 선호도 높은 이유 설명 

3. 핵심입지 요소를 알고 그에 따라 아파트 선호도 파악 

   (교통,직장,학군,환경)

    

앞마당 만드는 방법

1.분위기임장과 입지분석>  땅의 우선순위 파악 (단지임장 X)

2.단지임장시세/단지분석 > 해당 땅의 단지 우선순위 파악

3.랜드마크와 핵심입지요소 파악 

아실 > 최고가 > 지역 선택 >전고점 기간으로 검색

가장 높은 가격 확인

네이버 페이부동산

해당 아파트 위치 파악 

역세권(교통) 선호 하는지 학원가 학군 선호 하는지 확인 

왜 랜드마크인지 핵심입지요소 파악 

4.핵심입지 기준으로 투자 우선순위 정한다

학군 선호 지역에서 역세권 보면 망한다…

임장루트

분위기 임장은 동네 분위기 눈으로 확인 하기 큰길로 크게보기  (상권) 

약점이 있는 아파트는 매매가 상승 늦다 (늦다) 침체장에 가격이 안 올라간 단지들은

어떤 약점이 있다 그래서 전세가는 올라간다 전세수요가 많기 때문에 그래서 기회 

더좋아 덜좋아로 생각하기

어떤 요소가 아파트 가격에 영향을 미치려면? 

사람들이 그 단지에 실제 이사까지 올 수 있을지  파악해야한다 

소득수준=월급이 많다 ??

월급이 많아도 저축을 많이 하거나 자산이 많거 나는 별개다

종사자수 

출근하는 사람이 많다는 거

굉장히 파워풀한 요소 

업무지구 기준은?

강남,시청,여의도 

비교평가 

교통 ,년식, 환경,역세권

같은 가격인데 뭐가 더 좋지?

가치가 비슷하면 뭐가 더 좋지?

단지 대 단지 비교 해 보기

비교 평가를 많이 해 봐야 투자를 잘 한다 

투자확신 

6개월 안에 투자를 하겠다는 마음으로 앞마당을 만들고 

시세 확인 하기

확신은 들지 않지만 이상하다 생각하는 투자 물건이 보일 것 이다

중요한 것은  꾸준히 밀고 나가기