[지방투자기초반 국송이] 제주바다멘토님♥ 오프닝 강의 후기

안녕하세요

국과송의 비전보드를 이룰

국송입니다.

1년만에 듣게되는 지방투자기초반인데요.

서울수도권 투자를 타겟하게되면서

지방앞마당을 만드는 것을 소홀히하고

지난 1,3월에 지방 앞마당을 만들어보니

임장부터 임보까지 

부족한 부분이 많다고 느껴졌습니다.

그래서 신청한 지투기!!

월부학교나 실전반도 하고싶었지만

기초부터 다시 배워야함을 

절실하게 느꼈기에 다시 신청하게 되었습니다.

역시나 오프닝 강의부터

부족한 부분이거나

더 알아야할 부분들을 

쏙쏙 알려주신 제바멘토님덕에

벌써부터 신이납니다!!ㅎㅎㅎ

오프닝 강의로 배운 점 

남겨보겠습니다 ❤️❤️❤️

지방에서의 입지분석

수도권에서는 

압도적인 양과 질을 가진 강남으로의 접근성을 따지는

교통이 중요한 입지요소였습니다.

하지만 지방에서 단지의 입지요소를 볼 때

교통의 요소보다는

단지 주변의 환경과 학군의 요소가

교통보다 더 중요한 요소임을 

다시 한번 각인할수 있었습니다.

역세권이 아니더라도

돈있는 사람들이 좋아하는 요소들

예를들어 연식,학원가&학군지,평지와 같은

요소들이 많으면 많을수록 

단지의 가치가 높으며 

이러한 가치가 가격에 반영이 안되었다면

저평가 단지임을 알아가는 과정을

반복적으로 훈련해야함을 알았습니다.

지방 앞마당이 없기에

아직까지 그 지역에서 좋아하는 

사람들의 요소들을 

파악하는 과정이라 생각하고

처음부터 온전한 앞마당을 만드려고 하기보다는

할 수 있는 만큼 최선을 다하면서

생각의 범위를 확장시켜나가야함을 

배웠습니다.

BM. 전수조사 학군 환경 요소 잘 녹여놓기

단지분석 = 투자 시뮬레이션

저 또한 단지분석을 하면서

정말 많은 시행착오를 하고 있고

아직까지도 단지분석이 어렵습니다.

처음에는 무슨 억지인지

인사이트를 뽑아낼 생각보다

내가 본 모든 단지를 분석이 아닌

기록을 해보기도 했습니다.

결론을 낼 시간이 부족해서

일부단지를 제대로된 

분석을 하지 않기도 해보았습니다.

하지만 단지분석을 제대로 

해보려고 했을 때는 

내가 눈으로 봤던 단지 선호도에

조금 더 뚜렷한 확신을 가지게 해주었습니다.

오프닝 강의에서 말씀하신것처럼

정말 이 단지가 학군수요가 있는 단지라서

주변의 비교적 연식 좋은 단지를 이기는지

아니면 애매한 학군선호도를 가지고 있기에

결국에는 연식 좋은 단지가 투자 우선순위를 두고 있는지

이런 선호요소와 입지가치에 대한 확신을

임장에 더해 손품분석으로

조금 더 투자에 확신을 더하는 과정을 

할 수 있었습니다.

BM. 투자의 확신을 더하기 위한 단지분석해보기

이번 지투기 강의를 

기초를 다지자는 마음으로 신청했는데

오프닝 강의에서부터

너무 신청을 잘했다는 생각이 들었습니다.

많이 배우고 많이 또 나눌 수 있는 

기회 주셔서 감사합니다.❤️