[올해피] 자유를 향하여님과 함께 한 내집마련 매물코칭 후기

안녕하세요. 올해피입니다.

2024년 월부와 인연을 맺은 후 1년여간 매물임장과 시세트레킹을 통해서 끊임없이 투자 수련을 하고 있던 제게, 2025년 3월, 부동산 시장에도 봄날씨와 겨울날씨가 변덕스럽게 오락가락하면서, 저는 눈여겨 보아둔 관심 매물을 매수해야 할지, 말아야 할지 엄청난 고민으로 전문가 코칭이 절실하게 필요한 상황이 닥쳤습니다. 

그 해결책으로 광클 노력으로 매물코칭을 신청, 당첨되었고(매물코칭은 신청후 다음날 빠른 상담, 판단, 결정이 가능), 질문지를 작성/제출하고, 바로 다음날, 자유를 향하여 멘토님의 친절하고 세심한 상담을 통해서 어두운 밤길을 잘 헤쳐 갈 수 있도록 비춰주는 자동차의 빛나는 헤드라이트처럼 내집마련의 길을 환하게 바라볼 수 있었고, 그 결과 내집마련 계약으로 이어질 수 있었습니다.

다시 한번 코칭 감사드리며, 멘토님의 피드백을 잘 새겨서 앞으로도 잘 활용할 수 있도록 후기로 남겨봅니다.

1. 매물코칭을 신청한 이유

부동산 시장이 계속 변화하는 혼란스러운 상황에서, 그동안 관심지역 전수 시세트레킹과 전수 임장으로 꾸준히 준비해 왔지만, 최종 매수 결정을 내리기에는 너무 막막하고, 관심 매물의 가치에 대한 전문가의 조언이 절실했습니다.

코칭을 진행해 주신 멘토님은 자유를 향하여님이었어요~~

일단 저의 상황은 내가 그동안 눈여겨 보아온 매물 중에 코칭대상으로 신청한 1순위, 2순위 매물이 내집마련 대상으로 적합한지, 계약을 해도 좋은지 빠른 판단과 실행 여부 결정이 필요한 상황이었습니다. 

첫번째 매물 
- A시 A구 역세권, 거주/상권이 잘 갖춰진 생활권, 구축 24평(방2/화1, 건폐율 350%, 세입자 거주, 올수리)
- 집주인이 신축 아파트로 이사하면서 기존 집을 매도하려고 내놓음

두번째 매물 
- A시 A구 초역세권, 거주/상권이 잘 갖춰진 생활권, 구축 21평(방2/화1, 건폐율 280%, 공실, 전세세팅 필요)
- 끝라인과 장기간 공실로 곰팡이/균열, 집전체 대공사를 해야 전세 가능한 상황

2. 중점 상담 내용

(1) 매물 투자예산 세팅과 매수대상 선정이 적정했는지

현재 저는 퇴직한 상황이라서, 대출은 보수적으로 접근하고, 현재까지 모은 예산 범위 내에서 매물을 선정할 수 밖에 없었는데 그 결정이 적절했는지 궁금했는데, 자향님은 "은퇴상황을 고려할 때, 무리하지 않는 것이 좋은 투자"라고 말씀해 주셔서 안심이 되었습니다.

그리고 매수한 아파트에서 실거주하면서 퇴직후 프리랜서로 업무와 생활을 병행할 계획이었기 때문에 "미래 라이프 스타일을 고려해서는 21평보다는 24평이 적절"하고, 인테리어도 안정적인 1순위 매물을 잘 선택했다고 말씀해 주셔서 한번 더 안심이 되었습니다.

(2) 매물이 적절한 투자범위에 들어온 것인지

상담결과, 제가 상담한 매물은 최근 가격이 조정된 상태로, 가격협상을 조금만 더 해서 최대 20%까지  하락한 가격으로 매수한다면 투자범위도 아주 적절한 좋은 기회라고 말씀해 주셨습니다. 리모델링 진행중인 상황이 호재이자 분담금 고민이 되는 점에 대해서는 리모델링이 장시간이 소요되기 때문에 진행 상황을 지속적으로 지켜보면서 상황에 맞춰 다양한 방법으로 대응하면 된다고 해 주셔서 맘이 놓였습니다.

자유를 향하여 멘토님은 추가로 제가 선택한 지역과 매물의 장단점, 유의점을  설명해 주시고, 좀 더 적극적인 가격 협상을 시도해 볼 것을 권유해 주셨습니다. 

3. 매물코칭 상담 후 드디어 매매계약서가 내 손에...

자유를 향하여 멘토님과의 상담 결과, 제가 상담한 매물은 입지적으로도 좋은 위치이고, 구축이지만 가격이 조정된 상태이고, 향후 개발 가능성이 있는 지역이라 장기적으로 긍정적인 요소가 더 많다는 점을 알게 되었고, 리모델링이 호재이기도 하면서 동시에 분담금이나 노후화 문제도 고려해야 하지만, 현재 예산 범위 내에서는 가장 합리적인 선택이라는 결론을 내릴 수 있었습니다. 

멘토님과의 상담으로 매수에 대한 고민이 확신으로 바뀌었고. 드디어... 빠르고 과감한 실행으로 매매계약서를 작성할 수 있었습니다. 멘토님이 조언해 주신 가격대까지 협상은 이뤄지지 못했지만, 나름 매도인과의 가격 협상을 통해서 협상능력도 길러보는 도전의 기회가 되어서 스스로 대견한 느낌도 가질 수 있었습니다. 무엇보다 가장 좋았던 것은 혼자 고민하며 결정을 내리기 어려웠던 상황에서 전문가의 코칭 덕분에 신속하게 방향을 잡고 실행할 수 있었다는 점이었습니다. 

자유를 향하여님과의 매물코칭은 내집마련을 위해서 오랜 시간 먼 길을 돌고 돌아 고민하고 갈팡질팡하던 나에게 빠르고 명확한 방향을 잡을 수 있도록 해 주어서 너무 기쁘고 후련했습니다. 

혼자서는 결정장애로 최종 결정을 하지 못하고 또 한번의 기회를 떠나 보냈을 수도 있었는데, 제가 드디어 내집마련 계약서를 품을 수 있도록 해 주신 자유를 향하여 멘토님께 다시 한번 감사의 인사를 드립니다.