안녕하세요. 수수진입니다.

그토록 기다렸던 3기 신도시의

시대가 열리는 걸까요..?

많은 분들이 기다리고 있는

하남교산 A2블록

본청약 소식입니다!

주변 시세보다 저렴해서

꽤 괜찮은 시세차익까지

기대되는 곳 중에 하나인데요😃

3기 신도시 중에서도

강남과 가장 가까운 하남 교산!

사전청약부터 뜨거웠던 이 곳

엄청난 경쟁률이 예상되는 청약입니다.

빠르게 알아볼게요:)

📌 이 글을 읽으면 알 수 있어요!

하남교산 A2블록 푸르지오 더 퍼스트

1. 기본정보 및 입지

2. 평면도, 단지배치도

3. 분양가, 분양일정, 청약조건

4. 계약금, 필요 현금

5. 예상 시세차익 및 개인의견

📌

기본 정보 및 입지

✅ 기본 정보

사전청약에서 866세대를 공급했고

일반 분양 63세대, 

특공으로 185세대를 공급하네요:)

최고 29층으로 

타입이 전체 20평대라는 것도

체크해두셔야겠습니다😃

✅ 입지 환경

☑️ 교통

하남교산 A2 블럭은

3기 신도시중에 강남과 

가장 가까운 입지인데요.

다른 것보다도 5호선 하남검단산역과

도보 12분 정도면 도착 가능해서

나름 역세권이네요!!

주요 업무지구까지의 거리를 보면

강남역까지는 47분(환승2)

여의도와 시청까지는 1시간 정도 

소요된다고 볼 수 있겠어요!

아무래도 5호선이 가깝기때문에

강남까지 가려면

8호선, 2호선으로 갈아타야하는

단점은 있지만, 그래도 매력적입니다😃

그리고 추후에 하남교산지구에는

3호선 연장 계획과

GTX-D 교통호재까지 있다는 사실:)

3호선 송파하남선이 생기면

고속터미널역까지 걸리던 시간이

70분에서 >>> 40분으로 초단축!!

교통은 더 좋아질 예정이에요:)



☑️ 학군

입지도 좋은데…

게다가 초품아네요!

124동 앞쪽으로 바로

천현초등학교 배정이라

도보 5분도 걸리지 않는답니다:)

아이들 학교가기는 정말 편해보여요!!

주변에 바로 하남중과

신장중까지 있어

중학교가기도 편하겠어요!

☑️ 환경

2분 거리에 홈플러스와

스타필드, 그리고 신세계백화점까지!!

심지어 상권들까지

다 가진 곳이네요..

(왜 인기가 그렇게 좋았는지

이해가 되는 순간입니다ㅎㅎ)

실제로 하남에 사는 제 친구는

이것 때문에… 다른 곳 이사가기가

싫다고도 하더라구요~!

워낙 가까워서 아이들과 산책겸

이용해도 좋을 정도의 위치입니다:)

📌

단치배치도 / 평면도

✅ 단지배치도

신혼희망타운은 아닌데

비교적 평형은 51m2~59m2까지

소형 평수들인데요!

총 1,115세대 중 1,056세대를

사전청약을 진행한 상황이구요!

이번 본청약에서는 63세대만

분양을 한다고해요:)

수량이 조금 아쉬운 면도 있네요.

전용 51m2 - 26세대

전용 55m2 - 1세대

전용 58m2 - 4세대

전용 59m2 - 32세대

공급하는 세대로는

51과 59타입이 가장 많네요!

✅ 평면도

📐51m2(26세대)

방2, 화2 구조로

현관 양옆 수납 공간도 좋고

주방도 전용 평면대비 넓은 느낌입니다.

📐55m2(1세대)

55타입은 조금 특이한데요!

거실이 굉장히 넓~직하고 주방이 좁은 구조로

거실이 마치 알파룸을

확장한 것 같은 기둥이 있어요:)

📐58m2(4세대)

58타입의 특징은 현관이

참 길게 설치 되었다는 건데요!

현관 들어오면 왼쪽으로 바로

방이 있고 거실과 주방이 가장 안쪽에

배치되서 약간 타워형 느낌이 들겠죠?

📐59m2(32세대)

일반적인 판상형의 59타입입니다!

방3, 화2 구조로

파우더룸, 드레스룸 그리고 4베이 설계로

가장 인기가 좋을 것으로 보이는

타입 중에 하나에요!

📌

청약 조건

추첨제도 있기 때문에

꼼꼼하게 살펴보셔야하는데요!



✔️ 일반공급 50% : 신생아 우선공급

(2세대미만 자녀보유, 저축총액 많은 순)

✔️ 일반공급 30% : 1순위자

(저축 총액 많은 순)

✔️ 일반공급 20% : 추첨

(지역우선 공급기준 적용)

*지역우선 공급 기준

하남시 1년 이상 거주자(30%)

경기도 6개월 이상 거주자(20%)

서울, 인천 거주자(50%)

✔️ 성년자의 무주택 세대구성원

✔️ 재당첨제한 10년

✔️ 전매제한 3년 / 거주의무 3년

기존 경기도 하남시에 살던 분들에게는

더 없이 좋은 기회가 될 수 있겠죠?

📌

분양가

오래 기다리셨죠….

가장 중요한 부분입니다.

창릉도 마찬가지고 요즘 공사비가

안 오른 곳들이 없어서

사전청약을 넣으신 분들도

꽤나 모집공고를 기다리셨을 것 같아요🥲

2021년 첫 사전청약을 진행할 때

59타입 기준 약 4.8억에

분양을 했었는데요!

사전청약때보다는

약 17% 정도가 올라

59타입 기준으로는

5.3~5.7억 정도선이네요!!

(창릉보다는 약간 높은 정도?)

그래도 많이 올라주지 않아서

이번에도 경쟁률이

엄청날 것으로 예상됩니다😃

✔︎ 여기서 주의해야할 점이 있어요!!

사전청약 당첨자와

일반 분양 당첨자의 납부방식이 달라요.

우선, 사전청약에 당첨되신 분들은

> 계약금 5%

> 중도금 30%

> 잔금 65%

청약에 당첨되시는 일반 당첨자분들은

> 계약금 10%

> 중도금 60%

> 잔금 30%



사전청약자와는 납부 방식이

다르기 때문에 각 상황에 맞는

필요 현금 계획이 필요해요!



📌

필요 현금(계약금)

먼저 앞선에 말씀드린 것처럼

사전청약 당첨자분들과 일반 당첨자분들은

준비해야할 계약금이 다른데요.

사전청약 당첨자 기준

(5층 기준/발코니 확장비 제외)

51타입 = 2,490만원

55타입 = 2,667만원

58타입 = 2,810만원

59타입 = 2,855만원

일반청약 당첨자 기준

(5층 기준/발코니 확장비 제외)

51타입 = 4,980만원

55타입 = 5,335만원

58타입 = 5,621만원

59타입 = 5,700만원

그리고 발코니 확장비는

각 타입별로 차이가 있으니 꼭 확인해주세요:)

✔︎ 혹시 3년까지는 전세를 주실 분들은?

아까 조건에서 보셨을텐데

전매제한이 3년이고 실거주 의무가 3년

조건이 있었는데요!

3년까지는 전세를 줄 수 있기에

계약금과 중도금만 

미리 준비하시고 전세를 줄수도 있겠죠?

현재 전세가는

21년 준공된 호민써밋에듀파크

59타입 기준으로

최저 5억~5.7억선이에요.

물론 단지마다 차이가 있고

현재 전세가 잘 나가는지도 확인하셔야겠죠?

그리고 다른 분들도

전세를 같이 내놓을 수 있기에

보수적으로 잡는 게 좋겠어요:)

📌

분양 일정

오늘 모집공고가 났고,

사전청약 당첨자분들은 

4월 29일~30일까지

2일간 청약 접수를 하셔야하구요!

일반공급은

5월 8일~9일 오후 5시까지 접수해주세요!

특이한 점은 

야간에도 접수를 받는다는 점이니 체크체크!!

📌

예상 시세차익 및 개인의견

🏡 호반써밋에듀파크

(2021년 입주)

59기준 매매가 = 8.3억~

🏡 더우개마을동일

(1999년 입주)

60기준 매매가 = 5.9억~

주변 시세만 봐도

지금 얼마나 싼 분양가인지 보이시나요?

무려 99년도 구축과

비슷한 가격...?



59타입 기준으로

발코니 + 기타 옵션비 포함해서

6억이라고 해도

최소 2.3억 이상 시세차익을 

얻어갈 수 있을 것 같아 보여요!

이제 막 들어오는 새 단지가…

5억대라는 건

정말 매력적이네요…😧

📌

견본주택 전시관

그래도 우리는 배운 사람이니까…

청약 넣기 전에는

한 번 가서 봐야겠죠?

견본주택 관람은

사전청약 당첨자분들은

4월 25일(금) 오전 10시~

일반 관람자분들은

4월 27일(일) 오전 10시~



타입별 세대 평면도는

4월 11일 이후 확인할 수 있다고해요!

꼭 청약 넣기 전에 위치가 어떤지!

어떤 구조가 잘 나왔는지

체크해보시길 바랄게요😃

3기 신도시 중에서도

가장 주목받는 이유가 있겠죠?

자세한 내용은

아래에 모집공고문도 참고하시면 좋겠습니다:)

이 강의듣고 확실히 좋은 청약마다

매번 도전하고 있어요!

실제로 청약 당첨된 분들도 많다고 하니

후기 구경하러 오세요.

모두들 올해 청약 당첨되시길 바랄게요😍

긴 글 읽어주셔서 감사합니다😃

⬇️ 교산푸르지오더퍼스트 입주자모집공고문 ⬇️