재밌어서 시간가는 줄 모르고 들었던 강의!

드디어 마지막주차 강의를 모두 들었다.

이번 4주차는 유독 재밌었던 것 같다 ㅎㅎ 임장지였던 동작구를 주우이님께서 다뤄주셨기 때문! 다니면서 내가 생각했던 것들을 하나둘씩 맞춰보는 재미도 있고, 몰랐던 부분을 깨닫는 부분도 있어서 집중해서 순식간에 강의를 다 들었다  

특히 동작구 임보를 쓰면서 재개발되는 지역에 대한 조사가 미흡했었는데, (임장다니면서 보기만 했을 뿐.. ) 강의에서 이부분을 채워주셔서 좋았다. 동작구가 좋은 이유가 앞으로 많이 바뀌기 때문인데 재개발에 대한 정리를 빼먹다니…! 정형화된 입지분석도 좋지만, 그 지역의 가장 중요한 특징은 따로 정리해두는 습관을 들여야 할 것 같다. 

용적율에 대해서 따로 언급해주신 부분도 좋았다. 사실 재건축에 대해서 잘 모르는지라.. 용적율은 재건축이 진행되고 있는 단지에 한정해서 봐야하는 줄 알았다! 하지만 입지좋은 구축이라면 그건 아파트 건물이 아닌 서울의 땅을 사기로 한 것이고, 가치의 유무를 따지는 것을 넘어 땅의양, 내가 가지는 땅의 지분 까지 따져봐야 한다. 그것이 용적율이다! 라고 말씀주신것은 나의 좁은 시야에 느낌표를 던져주었던 것 같다. 

급지가 비슷한 두 지역 (동작구, 영등포구)를 합쳐서 분석하는 법도 인상적이었다. 아직은 앞마당이 많지 않아서, 감이 잡히지 않는 부분이었는데 내가 한지역 한지역 다니면서 생활권을 나누고 우선순위를 정한 것이, 어떻게 투자할 때 적용되는지 보여주셔서 많이 배웠지만, 진짜 내가 적용할 수 있을지… 는 잘 모르겠다. 얼른 같은 급지 앞마당을 만들어서 연습해보고 싶다는 생각이 들었다. 

말로만 들었떤 매물털기의 프로세스도 인상적이었다.. 제대로 매임을 해본적이 없어서, 매물 털기가 뭐 대충 있는 매물을 다 보는거라는것..? 정도로 이해하고 있었는데 구체적으로 어느 매물을 중심으로 잡고 어떻게 효율적으로 다니면서 매물을 꼼꼼하게 볼 수 있는지 알 수 있는 기회였다. 

전반적으로 주우이님이 실제 공부를 하고, 투자를 할 때 어떤 생각의 흐름을 가지시는지 많이 보여주셔서, 큰 도움이 되었던 것 같다. 주우이님의 뇌를 잠시 엿보는 느낌이랄까. . . 강의내용을 정하실때 정말 고민을 많이 하셨겠구나, 하는 생각이 들었다…!!

그리고 다시한번, 서울이 정말 좋은 기회구나 구축이건 신축이건.. 일단 하는게 중요하겠구나…!! 하는 생각이들었다. 강사님들이 이렇게 투자하기 좋은시기라고 강조할 … 시기가 또 올까..