서울투자기초반 4주차 수강 후기 [서투기 22기 30조 랄라꽃다김]

4강은 주우이 튜터님의 “ 자산을 만드는 서울 핵심지역 아파트” 분석에 관한 강의이다. 

서울핵심지역 A와 B지역은 매매물량은 늘어나고 전세물량은 소진되고 있다.

전고가 비슷할경우 신축의 a와 구축의 b의 선택의 기로에서

전세금을 올려받으려면 a를 땅의 가치를 믿고 다음 상승장 매가 상승을 노릴경우 b를 선택할 수 있다.

1.A지역

교통의 장점과 한강 조망뷰를 가졌고 9호선 7호선을 끼고 있는 대규모 뉴타운 개발이 기대되는 곳이다. 

(언덕,학군,편의시설 단점)

**뉴타운은 언덕위에 주변 빌라사이로 좋은 새아파트 들이 차들어오고 있다. 

강남 도심 여의도를 30분안에 관통할수 있는 교통의 요지.

앞마당이 아니라 생소했는데 주우이 튜터님의 강의로 A지역의 아파트들 이름을 한번씩

익히고 간접 마당 체험을 하게 되어 좋았다.

Point!

무엇보다 이번 강의 핵심은 ‘위치’의 중요성이다.

비교평가를 할때 위치를 기준으로 직관적인 비교 평가가 가능한 중요한 내용을 복기할수 있었다. 

구축아파트의 경우 용적률 210%미만을 기준으로 보라는 내용도 다시금 입력한다.

Point!

투자를 고려시 입지 개선가능성, 전세상승분을 고려하여 나의 투자방향과 맞는지 체크해야하는 중요한 내용을 일깨워 주셨다.

2.B지역

양질의 직장을 끼고 있으며 ** 뉴타운이 있고 직장과 교통의 요새이다.

선호하는 2호선 9호선을 가지고 있다.

B지역 공급을 보면서 하나 깨달은 중요 내용이 있다.

Point!

정책적인 상황으로 가격이 급등하게 되면 그다음에는 역전세가 반드시 있다!

앞으로 투자자로 살면서 역전세 리스크는 꼭 한번이상 만나게 된다는데 현실적인 판단을 할때 주의해야할 포인트이다.

" 전세금을 많이 받으면 돌려줄 각오를 하라 "

BM

주우이 튜터님께서 강조하시는 매일 10분 시세 루틴을 갖고 의문점은 부동산 전화하기

매월 1회 시세트래킹  Day 를 정하여 전세가격이 오르고 있는 지역이 있으면 전수조사하여 투자진행 여부 확인하기

3.주우이 튜터님의 투자전략

1)매매절대가 선정(투자금*10/3)

2)저평가 단지 찾기

3)원금보존 확인(서울 60% 경기도 80%이상 전세가율/ 전고점대비 -20%)

4)다른곳과 비교하기(전국비교)

BM

매임시 “ 나는 투자자다, 나는 매수한다” 라는 마인드로 할것!

매물 싸게 사는 방법 “ 네이버 최저가 보유 부동산 방문하기+ 인근 부동산 방문하여 확인 매물보다 저평가되거나 조건 더 좋은 물건 있는지 모두 다니기”

주이이 튜터님의 투자전략의 모든것을 직접 보고 배우는 소중한 시간이었다.

나의 것으로 만들때까지 나는 꾸준히 한다.

“ 포기해야겠다는 생각이 들 때야말로 성공에 가까워진 때이다 ”

-밥 파슨스-