열기 4강 후기 [ 85기 94조 부끌부인 ]

많은 강사님들 강의를 들으며, 나름 부동산 투자 프로세스를 배웠지만 유독, 자모님의 강의는 교사였기 때문인지 몰라도 설명과 투자 이해도가 나의 머리와 가슴에 팍팍 !!  

나의 희망과 욕망과 의욕를 UP 시켜 준다.

1. 전화임장

   부동산 소장님의 매수자와 매도자를 대할때, 가격을 책정하고 호가는 부르는 방법과 이유, 우리는 이 부동산소장님의  이러한 심리을 읽고 미리 체크해서 

   절대 Never!! 기 싸움에서 져 매수를 잘못하는 실수를 없애야 한다는 말씀. 즉 협상의 노하우를 알려 주셨다.

2.  분위기 임장시

    서울 경기권은 지하철을 이용하고, 반드시 상권을 사진찍고 글자로 기록을 남기면서 임보를 작성하는데 그동안 나와 다른 방식을 알려주셨다.

   심플하고 편리하게 카톡을 이용하여 일타쌍피의 효과를 제시해 주신 게 구세주였다.

3. 사전 임장전

   미리 지역을 분석하고 임장을 해야 하는데 사전 조사를 못하면 임장을 안 가거나, 헤매이는 경우가 다반사이다.

   그런데 월부의 지역분석 보고서를 참고하라!  즉 보고서 선행학습을 통해 미리 분석하면 더 잘 파악되고 도움이 된다는 조언이 넘 감사했다. 왜냐하면 난 생각도 못한 방법이었으니까.

4. 매물임장시  반드시 5가지는 체크하라!!

     도배, 장판, 화장실, 베란다. 씽크대

   단열공사를 실시했나?  베란다 누수, 곰팡이, 방충망등을 꼭 확인하라. 확인이 어려우면 부동산 소장님에게 문의하거나 관리사무소를 찾아가 더블체크를 하라!!

    

    난 6개월 전에 내가 살아야 할 집을 새로 구해서 이사를 했다. 그런데 베란다가 타일로 물 사용이 편리한 구조가 아닌  원목을 이용하여 만들어 놓고 매케한 냄새와 삐거덕 거리는 소리가 나는 것을 눈으로만 체크하고 계약을 해 현재 고민이다. 

   또한 베란다 확장공사를 하여 겨울 온도 차로 인한 곰팡이가 생긴 것을 자세히 못 봤다.

   이처럼 매물임장시 꼼꼼하게 체크하지 않았을 경우 많은 손해와 스트레스를 받게 된다는 사실을 깨닫는 계기가 되었다.

5. 부동산 투자 매매시 꼭 챙겨야 할 서류

   부동산 중개비 영수증, 취등록세,  샷시, 보일러 수리비, 등등 

암튼  수 많은 거래를 통하여 배우신 모든 노하우를 전수해 주셔서 감사합니다.

앞으로 6개월 목표 세우기

     4월 : 천안 앞마당 만들기

     5월 :  서울투자 기초반  수강

     6월 :  경기권 임장

     7월  : 지방투자 기초반 수강

     8월 : 열반스쿨 중급반 수강

     9월 : 내집 마련 실전반

     10월 : 지방투자 실전반   

그러므로 나의 2025년 최종목표는 1억정도 자본으로 수도권 1호기 투자하기입니다.

 가즈아 ~~~