서투기 21조88조 아들하나) 서투기 4주차 수강후기

4주차 주우이님의 강의 잘 들었습니다. 

토허제이후 영향으로 뒤숭숭한 분위기로 서울을 바라보고 있는 저로서는 꼭 들어야만 하는 강의였습니다.

조급함 잠시 내려놓고 변하지 않는것과 변하는 것을 잠시 생각해보고 난 나대로의 길을 가면서 열심히 입지와 위치는 변하지 않고 투자전략 (가치 있는 아파트를 저렴하게 사는 실력을 갖는 것)또한 변하지 않으며  규제와 완화정책의 반복을 보면서 시장을 예측하기 보다는  대응해가는 것이 아닌가 싶습니다. 

#행복한 투자자가 되는 것 #

행복한 투자자가 되기 위해 해야만 하는 

• 목표설정(서울에 1호기 발사하기 25년 12월까지 )
• 우선순위(저평가된 곳을 찾기위해 입지,가치,선호도면에서 바라보기와 더불어 임장 ,현장체험)
• 루틴적인일들(시세트레킹,투자금안에 들어오는 영역안에서)

• 꾸준함(매주1번,매달4번)을 위해 

   

  만약 이 여정이 힘들더라도 다시끔 제자리로 돌아와 되새기며 고통=성장통을 이겨내며 1호기 발사를 위해 

  2025년12월까지 데드라인을 잡고 열심히 정진하겠습니다.

   

   

   

  #서울투자 전략 적용할 점 #

   

  매매절대가 선정시 ,저평가 단지 찾을시 매전갭,전세가율에 취우져 매매가를 보지 못하고 생활권을 보게 되는 데

  먼저 우선시 되어야 할 것이 매매가로 생활권 좋은 곳을 보며 비교 평가를 해가며 추려보는 것이 우선이라는 것을 

  알게 되었으며 저평가된 물건을 보는 눈이 생긴 듯 해서 너무 좋았다. 

  그 이후 원금보존확인 시 그때부터 전세가율 서울60%,경기도 80%이상 전고점대비 -20% 범주안에 들어오는 것을

  보면서 소거해 나가면 된다는 것을 알았다.

  그 다음 다른 곳과 비교 해서 서울 수도권등 이파트보다 좋은 단지를 찾아본다 

   

  #협상의 중요성#

   

  아무리 좋은 매물 부동산이 있더라도 서로 협상이 잘 되지 않는다면 무용지물일 듯 합니다.

  서로 win-win 할 수 있는 부분이 있을까? 협상을 통해 가격을 만들기위해 하나의 매물만 협상하는 것이 아니라 

  최소2개 이상을 진행함이 매물을 싸게 사는 방법인 듯 합니다.  

   

  “사장님 이거 제가 진짜 사고 싶은데 얼마까지 협상이 되면 전화주세요.바로 사겠습니다.”

   

   

   

  그 동안 서투기를 통해 여러 인사이트를 얻었지만 

   주우이님께서 단지대 단지가 아닌 구vs구를 비교평가하는 법을 보고 참 좋은 방법을 

  배울수 있는 기회가 되어서 감사하게 생각합니다.

  각 구의 생활권을 확실히 구분하고 순위를 매긴 후  입지,선호도에 따라 2개의 구를 생활권순위를 매기는 법 

  다음에 적용할 부분인 듯 합니다.  지역내가 아닌 지역간의 비교 평가 B.M

  앞마당을 꾸준히 만들고 25개구를 정확히 알고 있어야 가능한 지점이란 생각을 했다.

   

  강의를 듣다가 어마나 하면서 들은 기억은 친절한 부사님과 일 잘하는 부사님을 다르다!!

  친절한 부사님은 전세 잘 빼주는 경향이 많고, 일 잘하는 부사님은 언제나 거래를 잘하고 많이 하기에 바쁘고 전화를 많이 하시는 부사님이라는 말을 듣고 나도 매임시 눈 여겨 봐야 겠다. ㅎㅎ

   

  25년 1호기 발사를 위해 정진만이 답이다.

  선택할 수 있는 용기와 타이밍이 잘  맞는 부사님 만나 좋은 거래를 하고 싶고 

  그래야만 한다. 이루고자 하는 의지는 불끈!!!

   

  25년안에 1호기 발사  진짜 이루겠노라 

  잠시 기다려라 !!! 

  성공의 세레모니를 취하며 웃을 일을 상상하며!!!!!!!!!!