두 지역간 비교평가를 위한 프로세스를 감탄해 마지 않으며...

동대문구와 구리시, 이렇게 2개의 앞마당만 있는 나로서는

올해 목표가 앞마당 10개라 비교평가를 어떻게 해야 할지

막막했었다.

그런데 마침 주우이님께서는 동작구와 영등포구를 비교해 주시면서

본인이 비교평가하는 프로세스를 여과없이 보여주셨다.

1. 인구특징
2. 매매물량/전세물량/거래량
3. 구별 특징
4. 강남 접근성
5. 생활권 분석
6. 직장
7. 교통 & 호재
8. 학군 & 학원가
9. 환경(백화점/대형마트/스타벅스/종합병원)
10. 공급물량

내가 투자금으로 3억이 있다면?

1. 매매 절대가 선정/매매가 10억 이하(전세가율 70%기준+1억)
2. 저평가 단지 찾기
3. 원금보존 확인(전고점 대비 -20%)
4. 다른 곳과 비교(내 앞마당 안에서~)

또한 도봉구와 수지구를 비교해 주셨는데

다음 나의 앞마당 목표가 수지구라고 귀를 쫑긋 세우고 들었다.

강남까지 40분, 직장은 용인시에 40만명, 학군도 90%가 넘는 곳들이 대부분~ 백화점도 1개!

또한 경기도 4급지가 광명, 평촌, 구성남, 하남까지 4개가 더 있다는 사실도 알았다!

4급지들을 하나하나 앞마당으로 만들자고 다짐했다.

또한 이번에 구리시에서 매물임장에 처음으로 성공하면서, 당장 투자금이 없는데

있는 척 연기?하는 것이 너무나 죄스러웠으나….

여러 부사님들과 통화하고 함께 돌아다니면서 “나는 곧 투자할 수 있는 사람이야, 잠재고객이야!”라고

되뇌이면서 실제로 투자할 수 있는 것처럼 행동했다.

부사님을 선택할 때, 무조건 일 잘 하고 친절하고 매수자인 내 편에 있어주는 분을 
고르겠노라 다짐했다.

휴~ 1번만 들었는데 아쉽다. 더 듣고 싶은데 내마기가 벌써 시작되었다…

어서 내공이 더 쌓여서 1번만 집중해서 들으면 빡! 이해가 되는 그 날이 어서 오기를!

아너스를 향해 고고고!