[ 열반기초 85기 7년뒤 6채의 집을! W원트]열반스쿨 기초 4강후기(feat.나를 위한 기록)

벌써 한 달이라는 시간이 지나 열반스쿨 기초 4강을 듣게 되었는데요

4강은 월부의 일타강사님 자음과 모음님 강의였는데요

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T의 저평가를 말씀하시며

정말 모든 것을 쏟아내시며 하나라도 더 알려주시기 위해 감정이입하시는 것에 

감사한 시간이었습니다 

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부동산 사이클

이번 강의에서는 부동산 가치와 시장 사이클에 대해서 설명해주셨는데요

반복해서 들어서인지 아니면 짧은 시간 상승장과 하락장을 경험해서인지

지난번과는 다르게 와닿았어요.. 

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사실 어느정도 가치있는 물건은 그냥 보유만 한다면

결국 우상향하는 것이 아닐까 생각했는데요

이번 강의를 통해서 안전마진과 초과수익에 대한 개념을 이해하게 된 것 같아요

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상승장과 하락장을 반복하는 부동산 사이클에서 

"좋은 타이밍에 저평가된 물건"​에 투자하는 것이 중요하다는 말을 들으며

머리는 이해하지만 마음속에선 받아들이지 못하고

'21년 고점에 다른 사람들을 따라 사고 싶었고

'23년 초에 기회가 있었음에도 사지 못했습니다 

아마도 제 행동이 바뀌지 못했던 것은

좋은 물건을 알아보는 안목이 부족했기 때문이겠죠? 

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물건의 입지와 저평가를 알아보는 것은 결국 누군가의 주입식 강의가 아닌

제 발로 밟으며 임장하고, 손으로 하나하나 작성하며 내것으로 만들어가는 

하루의 노력들이 쌓여 실력이라는 이름으로 부를 수 있음을 이제는 정말 인정해야할 것 같아요

그래서.. 다음달 업무가 엄청 많아 바쁠것 같지만 

그럼에도 불구하고 실전준비반 강의를 신청했습니다 

행동만이 제 실력을 쌓는 길임을 아니까요

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실전 투자 프로세스

이 과정에서는 임장부터 매수, 전세세팅과정 그리고 매도까지 

모든 프로세스를 다 알려주셨는데요

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임장은 투자에서 필수 과정중 하나이며, 임장하면서 어떤 것을 보고 

'가치'를 파악해야하는지 투자자라면 어떤 행동을 해야하는지 알 수 있었어요

그리고 무엇보다 

임장후에 남기는 기록은 '투자자인 나를 위한 기록'이라 생각하고 

꼭 결과를 남겨야겠다 다짐했습니다 

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자모님의 사례로 전화임장, 매물임장때 어떤 질문을 해야하는지

그 질문을 통해서 어떤 것을 파악해야하는지 알 수 있었어요

아직도 저는 전화임장이 편하지 않은데요. 

이번 실준반에는 그 벽을 넘어보겠습니다 

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매수시 투자자의 관점에서 스스로에게 질문해보기 

1) 가치가 더 좋은가? 

2) 원칙을 지키는 투자인가?

3) 현재 가치가 있고 싼가?

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매도 결정 기준

1) 가치가 있는가? 

2) 리스크 대비가 되는가?

3) 매도 후에 더 좋은 물건을 살 수 있는가? 

4) 무릎에 사서 어깨에 파는 것인가?

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월부에서 투자공부를 하면서 제 삶의 변화가 있었는데요

아직도 부족함을 알기에 독서, 강의, 임장, 실전투자, 인맥을 쌓기 위해 더 노력하겠습니다 

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아무 것도 하지 않으면서 

변화가 일어나길 바라기 보다

변화하기로 마음 먹으세요

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 "내가 할 수 있을까?"가 아닌 "해 낸다"의 마음으로

자음과 모음님

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월부의 열반기초반 강의는 끝이 아닌 시작을 위한 강의라는 말씀을 들으며

고개를 계속 끄덕였던 것 같아요.. 

열반기초반 강의는 부동산의 개념을 이해하고

나의 방향성을 잡을 수 있는 강의인 것 같아요

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