4주차 조모임

Q1. 의사결정 프로세스와 매물 임장법

시간을 내서 매물 체크를 해야겠다.

매물 털기 - 부사님들은 신경 안쓴다.

4강 내용 이해에 힘든 부분 앞으로 보완 해야겠다.

과거의 시장이 반복된다. & 생활권별 단지 대 단지 비교
프로세스를 내걸로 만들어야 겠다.

주우이님 의사결정 프로세스 비교 과정으로 임보 결론 내렸고, 앞으로도 해봐야겠다.

재개발 재건축 주변 이주 수요 -> 인근 전세수요로 될수 있다. 
서로 다른 두지역 생활권별 우선순위 통합해서 최대한 단순하게 프로세싱 하는 방법 해봐야겠다.

용적률 210% 적용해봐야겠다.

강의로 들으면 쉬운데 막상 하려면 쉽지 않은 비교 평가 프로세스.

네고시 처음에는 세게 하는게 좋겠다.
친절한 사장님보다는 일잘하는 사장님이 전세 놓기 좋을 수 있다.

Q2. 내가 생각하는 투자 결론

교통이 가장 중요, 환경&연식 종합적으로 봐야겠다.

철산-광명-일직-소하-하안

7호선 주변을 벗어나면 환경 등이 중요한거 같다.

랜드마크: 롯데캐슬 skview (선호생활권, 평지, 헤리티지 입주시 환경 개선)

철산, 광명: 교통, 환경

일직, 소하, 하안: 환경

실거주하기는 좋은 기회인데, 투자하기는 애매한것 같다. (입지 대비 투자금이 큰 듯..)

다 못해도 1등 생활권인 철산이라도 분석해봐야겠다.

입주가 마무리 될때 쯤 투자금이 지금보다 올라가더라도 투자를 살펴봐야겠다..

강의에 나온 광복현대, kbs우성이 괜찮은 단지인지 모르겠다..(매전차 등 고려해서..)

소하, 하안 단지 상태가 생각보다 괜찮아
1호선에 붙어 있는 단지 등도 고려해봐야 겠다.

양재역 직행버스 등 고려
한진타운 금호어울림 비슷하게 가지 않을까

선호 단지들: 한진타운, 도덕파크타운, 브라운스톤, 광명푸르지오, 해모로이연, 금호어울림..등

Q3. 실전 매물 임장

질문력을 통한 정보의 습득

매물임장을 100개씩은 힘들것 같다.

질문을 통해 전략을 세우고 협상 포인트 등 도움을 받아볼수 있겠다.

매물 임장 하며 살릴것, 못살릴것 가격, 수리비에 대한 감을 다음번 매임에 적용해야 겠다.
-> 그럼 깎을 금액 산정에도 도움.

매물 보고 나와 정리하는걸 잘 해봐야 겠다.

거주자 분께 말걸기

지금은 투자가 안되더라도 
나중에라도 투자할꺼니까 라는 마인드 장착

매물당 포커스만 적어놓고,
부동산 가서 부사님이랑 정리 하거나 나와서 정리하는 시간을 가져야겠다.

아이스브레이킹 하려다가 질문을 까먹기도..
질문 list를 준비해가면 좋겠다.

세입자 구할필요도 없는데 매물 볼 필요 있냐? 말문이 막힘..
-> 사장님 같으면 계속 세입자 들여야 하는데 몇억씩 하는 매물 안보고 사겠냐~?!

Q5. 앞으로 계획

앞마당 늘리고 공부하기.

지역간 비교 평가

기존 앞마당 시세트래킹

절약

시간 확보

부족한것들 List up 해서 채워가기

열정, 의지 끌어올리기- 월부 환경 활용

나를 믿지 않고, 오프는 못해도 온라인 조모임 이라도 큰 도움이 되니 조모임 참여을 해야겠다.

완벽하지 못해도 완료주의로 월부환경 안에 있으며 조금씩이라도 성장해야 겠다.