부모님 청약통장을 지키려면 1호기 전에 세대분리를 해야할까요?
- 부동산Q&A
- 23.12.06
안녕하세요! 저는 월부에서 공부한지 9개월 차인 20대 후반 미혼 여성인 지제라고 합니다.
현재 부모님과 함께 월세로 거주중입니다.
아버지의 2003년 개설한 청약저축 통장이 69점인데요. (저축 통장이어서 사실 공공분양만 되는 상황이라 점수를 활용한 민간분양을 하려면 전환도 필요한 상황입니다.)
활용가능한 종잣돈은 4인 가족 모두가 끌어모으면 8천~1억 정도 되는 상황입니다.
아버지 혼자 외벌이로 많지 않은 소득인 상황이셔서 dsr 이 많이 나오지는 않을 것 같습니다.
일전에 투자코칭에서 멘토님께서 사실 상 종잣돈과 소득이 적어 청약통장을 당장 활용하기는 어렵다고 말씀해주셨습니다.
그러나 통장을 깨지않고 갖고 가시라 (대출 등을 위해) 는 말씀도 해주셨었는데요.
질문이 있습니다.
1) 제가 본가에 계속 살면서 1호기, 2호기 투자를 해나가면 아버지의 통장은 아예 쓸 수 없게 되는 걸까요? (특히 무주택이나 생애최초로는 힘들까요?)
2) 서울에 살고 있는 경우엔 경기도 수도권도 청약 신청이 가능할까요? (너무 몰라서 조만간 청약 책을 부숴보려합니다 ㅠ.ㅠ) 만약 한다하더라도 두 마리 토끼를 잡을 순 없으니, 청약을 하면 투자를 몇 년 간 못하게 되는 거겠지요?
3) 그렇다면 제가 소액투자를 통해 지방에서 돈을 불려온 뒤, 서울로 올라와서도 아버지의 통장을 활용가능한 방법이 있을까요? (제가 세대분리를 하면 64점인데, 지방 투자로 종잣돈을 마련한 뒤 64점으로 청약에 도전하는 등)
월부 QnA 에 처음으로 도움을 요청해봅니다. 감사합니다.
댓글
지제님 안녕하세요! 투자를 희망하는 상태에서 청약관련 고민을 하고 계시네요! 주신질문 토대로 답변 드리려 합니다! 1. 우선, 무주택자는 본인 명의의 주택이나 분양권을 소유하고 있지 않는 사람을 의미하는데요. 중요한 포인트는 세대원 혼자 주택을 소유하고 있지 않는게 아닌 주민등록등본 상 전원, 모든 구성원(세대주, 세대원)이 주택을 소유하고 있지 않아야 합니다. 이에, 투자를 희망 하실경우 등기를 옮겨받기 전 세대 분리가 이루어 져야 합니다. 2.서울에 거주하셔도 수도권 청약을 넣으실 수 있습니다. 다만, 1순위로 청약을 지원하고자 하는 경우 청약 1순위 자격을 받을 수 있는 해당 지역 최소 거주 기간이 존재합니다.(2년), 또한 추첨제 청약도 존재 합니다. 주우이멘토님 청약 특강, 책, 영상을 통해 기본적인 청약제도를 공부해보시기 추천드려요! 3.세대분리를 하신후 종잣돈을 모아 하시는 방법이 좋을 것 같습니다. 다만, 투자를 하며 수익이 나는 시점은 예측의 영역이기에, 그에 앞서 청약 당첨시 잔금 감당이 가능한 가용자금, 년에 소득으로 모을 수 있는 종잣돈 부터 정리해보셨으면 합니다. 저는 18살때부터 청약 통정을 모아왔습니다. 투자를 이어간 지금도 해지 하지 않고 있습니다. 청약 통장을 기반으로 80-90%대출을 받을 수 있기에 유지 하는 중입니다. 나의 정확한 상황을 파악하는것! (가용자산/세대분리/종잣돈) 먼저 선행 하시고, 앞마당을 늘리며 투자 생활을 이어가시며 차근히 목표를 향해 가시는 길 응원드립니다!
안녕하세요 지제님 청약관련 안개속에서 나의 투자를 함께 이어가려니 고민 많이 되실 것 같아요 우리 함께 고민을 나누어보아요 1) 무주택도 생애최초도 분양권이나 매수주택이 없는 상태를 의미하기 때문에 아버지의 청약통장을 활용하려면 투자 이전에 세대분리를 하시면 됩니다 2) 이부분은 청약하는 단지에 따라 달라요. 청약에는 <당해조건> 이라는 게 있는 경우가 있어요. <당해조건>이란 그 지역에 거주를 하고 있는지 여부예요. 1년거주/ 2년거주 했으면 청약 신청 조건을 주거나 가점을 주는 것이랍니다. 경쟁률이 낮은 단지나 정책상의 여러 이유로 이 <당해조건> 이 없는 청약단지도 있습니다. 서울에 살고 있어도 수도권도 청약신청이 가능한지는 청약 넣으시려는 단지에 <당해조건>이 있는지 없는지에 따라 달라요 3) 세대분리를 해서 지제님이 투자를 진행하시구요, 아버지 통장은 아버지 이름으로 청약을 넣으시면 충분히 활용가능하십니다- 도움 되셨으면 좋겠어요- 지제님의 투자라이프를 응원합니다 화이또! ㅎㅎ
안녕하세요. 세대분리에 대해서 고민중이신 것 같아요. 1) 투자를 하실 경우, 아버지 청약통장은 쓸 수 없게 되는게 맞습니다. 2) 청약을 받으시면 그 집에 자금이 들어가서 상황에 따라 다음 투자를 하는데 시간이 필요할 수 있습니다. 3) 세대분리를 하는 것도 좋은 방법이 될 수 있으나, 실제로 세대분리를 할 경우 주거비, 생활비 등도 고려하셔서 내가 모을 수 있는 종잣돈이 얼마나 되는지도 실제로 계산해보시면 좋을 것 같습니다. 화이팅입니다!