[조용한 숨은 부자 SOY24의 강의 후기] / 내집마련 기초반, 너나위님과 함께 가즈아~~

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1. Tittle : 내집마련 기초반, 너나위님과 함께 가즈아~~
2. Teacher : 너나위님

>Conclusion

• 아파트 및 자산은 가지고 있으면 결과적으로 장기 우상향한다는 증명된 데이터를 보면서 어떻게든 자산화를 시켜야겠다는 생각이 들며 이것을 꼭 이뤄나가겠습니다.
• 집은 필수재 겸 투자재 성격을 지닌 것으로 이러한 특징의 집이 단기적으로 등락을 해도 흔들리지 않고 장기적으로 보유해갈 수 있도록 시기적절한 타이밍을 보고 잘 마련해나가겠습니다.
• PIR 및 전세가율을 보면서 현 시기가 어떤 시기인지 파악할 수 있는 기준이 세워졌고 이를 토대로 가격에 따라 어떠한 태도를 갖추고 매수를 임해야 하는지 배웠으니 이거를 잘 적용해서 최적의 시기에 매수하도록 하겠습니다.

• 어떠한 상황에서도 일단 장기적으로 버틸 수 있는 능력하에 무리하지 않으면서 노후 준비 겸 내집마련을 똘똘하게 하도록 공부하고 실행까지 옮기도록 하겠습니다.

   

• 점점 대한민국 인구의 수가 줄어가는만큼 좀 더 그에 맞는 방안으로 주거형태를 비아파트가 아닌 아파트로 하면서 사람들이 좋아하고 선호할 곳으로 내집마련을 하겠습니다.
• 현재 시장의 상황이 금리는 인하기로 돌입하고 공급은 줄어드는 상태로 서울 경기 중 비싸지 않게 매매 할 수 있는 것을 찾아서 잘 매수해나가겠습니다.
• 매수 우위가 낮아질때가 좋은 시기라고 하는만큼 이것을 기회로 삼아서 발품팔며 알아보면서 길게 내집마련을 해나가겠습니다.
• 목표를 정하고 이 목표를 달성해나가기 위해 거꾸로 내려오는 방식을 통해 단계별 계획을 짜고 이것을 쪼개서 반드시 목표에 도달해나가겠습니다.

• 좋은 시기에 덜 중요한 것은 포기하고 중요한 것에 집중하는 선택과 집중 과정을 거치면서 무엇을 우선시 할지 생각하면서 매매해나가겠습니다.
• 종잣돈 및 소득수준에 맞춰서 단계별에 적합한 커리큘럼을 세워서 하나하나 실행으로 옮기면서 지속적으로 공부하고 관심 가지면서 적극적으로 움직이겠습니다.
• 집중해야 할 것으로는 가치 즉 입지가 중요한 것으로 강남과 얼마나 가까운지 지도를 보면서 알아나가고 빌라는 안 사는 것으로 생각하되 가지고 있는 자산을 생각하면서 상황에 맞는 집을 찾아보겠습니다.
• 서울의 구축 아파트라고 해서 여기서 살수 있을까 라는 그런 마인드보다는 여기는 서울이라는 토지 땅의 가치가 있으니 보이는 것만 보고 판단하지 않도록 하겠습니다.
• 거꾸로 접근해서 목표하는 곳을 정하고 거기에 어떻게 도달할 수 있는 계획을 수립해나가면서 못한다는 게 아니라 어떻게든 도달할 수 있게 방안을 모색하여 목표하는 바를 달성해내겠습니다.
• 좋은 이 시기인 지금을 활용해서 현 목표인 경기 지역인 부천을 중심으로 7억 미만의 아파트로를 발품팔며 알아보면서 제가 가진 수준을 토대도 최대한 강남 및 한강과 가까운 쪽으로 내집마련 해내보겠습니다.

• 네이버부동산을 통해 가지고 있는 종잣돈과 대출까지 해서 예산을 토대로 가격범위를 설정하여 매매가 가능한 아파트를 알아나가겠습니다.
• 집은 집으로 산다는 말을 들은 거처럼 자산화를 시켜서 그 자산을 통해 점점 더 불려나가는 눈덩이 효과를 잘 발휘할 수 있도록 꼭 자산을 만들어나가겠습니다.
• 무엇보다 내집마련 판독기를 해볼 수 있다는게 재미있을 거 같고 계속해서 그거를 토대로 데이터를 늘려나가서 많은 정보를 토대로 비교평가 할 수 있는 안목을 갖춰나가겠습니다.
• 자본주의의 지식과 현재의 상황을 인식하고 목표를 설정하여 그 목표를 달성하기 위해서 해야 할 거들을 거꾸로 내려오면서 계획을 수립해서 현재의 상황을 파악하고 그거를 토대로 나아가겠습니다.
• 제가 선택하여 투자를 하고 있는 만큼 의심하지 않고 신뢰해서 하나씩 따라해나가고 남들도 하는 거 나도 할 수 있을거라는 자신감을 가지면서 이제 시작이라는 마인드 장착하여 계약서라는 목표까지 달성해나갈 것입니다. 

>Impressive

• 집은 단기적으로 등락은 있지만 장기적으로 우상향
• 집은 투자재와 필수재의 성격을 지닌 특징
• 최악의 상황에도 오래 버티면 결국에는 산거보다 비싸진다
• 물가대비 집값이 싸다는 기준은 PIR + 전세가율을 보면서 파악
• PIR 평균이하 + 전세가율 높은 시기가 최적의 시기
•  
• 인구 감소가 시작된 것은 Fact
• 인구 감소로 아파트에 사는 것이 더 좋아지는 주거형태
• 금리, 공급, 기타 환경에 영향을 받는 집값

• 나와 비슷한 고민이었던 사람이 어떻게 극복했는지 찾아보기
• 좋은 시기에 덜 중요한 것 포기, 중요한 것 집중하여 상황에 맞는 집 매매한 후 (투자, 징검다리, 최종목표) 지속적인 관심, 공부, 저축 실행하여 적극적으로 갈아타기
• 종잣돈과 소득의 기준에 맞는 방안 제시
• 집중해야 할 것과 상황에 맞는 집, 지속적 준비와 갈아타기
• 서울 경기는 입지를 우선시
• 내 상황(종잣돈, 저축 구조)에 맞게 가능한 서울 강남, 한강에 더 가까운 아파트를 매수
• 거꾸로 접근하기 = 목표부터 정하기
• 경기 지역 부천위주로 7억 미만의 아파트로 접근해서 발품팔면 알아나가겠다는 목표설정

• 네이버부동산으로 금액대별 아파트 Search
• 집은 집으로 산다
• 투자용내집과 거주용내집의 기준 금액은 2억5천
• 선택하고 신뢰해서 따라해나가며 남들도 하는 거 나도 할 수 있다는 자신감 장착해서 계약서라는 목표 달성해내기

• 천조자조