[지기 14기 66조 팔도강산 누비며 66개 앞마당 만들조 쭈ee]4주차 강의 후기

지방기초반 4강 후기

안녕하세요.

지기 14기 66조 팔도강산 누비며 66개 앞마당 만들조 쭈ee 입니다.

지방기초반 시작 하면서 ‘겨울 임장 어떻게 가지?ㅠㅠ’ ‘ 지방 어떻게 가지? ㅠㅠㅠ’ 이런 걱정과 두려움으로 보냈던 시간이 있었던 것 같은데, 첫지방 임장/임보, 첫 겨울 임장의 여정도 마무리 되어 가는 것 같습니다. 참 시간이 빠르다는 것을 새삼스레 다시 한번 느끼게 됩니다.

첫 지방 임장도, 첫 겨울 임장도 물론 과정에서 힘든 부분도 있었지만, 생각하고 걱정했던 것보다는 할만했고, 그리고 특히 이번 지방기초반을 통해서 강의를 해주시는 멘토님들을 통해서도 지방, 수도권을 떠나서 투자 대상 지역을 어떻게 바라보고 분석해야 하는지 많이 배울 수 있는 훌륭한 강의로 구성이 되어 있었던 것 같고, 월부 선배이신 조장님께도 많은 것을 배울 수 있었습니다. 함께한 동료들 모두 긍정적 에너지로 여러번의 임장과 비교 임장까지 즐겁게 꽉꽉 채워서 보낸 한달 이었던 것 같습니다. 성장 했다는 생각과 감사하다는 마음으로 한달간의 지방기초반 여정을 마무리할 수 있게 되어 좋습니다.

이번 제주바다님의 지방기초 4강을 통해서는 강의 시작에 자음과 모음님이 강조해주신 중소도시의 개별성과 사이클 중 ‘중소도시의 개별성’에 대해서 곰곰이 생각해볼 수 있는 기회를 가질 수 있었습니다. 중소도시의 특성에 따라, 주변 위성도시와 연담화 되어 시너지가 될 수 있는 경우도 있고, 또 반대로 주변도시에 인구를 뺏기기만 하는 부정적 관계가 있을 수도 있다는 점, 중소도시의 일자리의 양과 질, 그리고 특히 공급으로 인한 리스크 점검과 수요/공급에 의한 시세 흐름까지 잘 살펴보아야 겠다는 생각이 들었습니다.

종전까지는 수도권 위주로 임장/임보를 쓰다보니, 지방도시에서 특히 잘 고려해야 하는 인구(수요)와 공급에 대해서는 아직 검토와 분석이 부족한 부분이 많이 있는 것 같습니다. 특히 이번 지방기초반 강의를 들으면서는 공급에 대해서 앞으로 많이 신경써야 겠다, 시장은 결국 수요와 공급에 의해서 가격이 정해지는 것인데, 금리, 정책, 글로벌 경제 현황 이런 부분들에 의해서 부동산 가격이 움직인다고만 생각해왔던 것 ?? 같습니다. 시장의 논리는 공급-수요에 의해서 움직이는 것인데, 지금까지는 공급으로 인한 전세가 하락, 역전세 이런 리스크 대응차원으로 공급을 참고하는 정도로만 봤었던 부분들이 있었습니다. 앞으로는 공급으로 인한 매매 전세 가격 흐름도 잘 살펴볼 수 있도록 해야겠다는 생각이 들었습니다.

이번 강의를 마치면서 bm 하고 싶은 포인트는 공급 캘린더 만들기 입니다.

좋은 강의 감사합니다 !