지방투자 기초반 오프닝 강의 후기 [보리수85]

광역시 교통
부자동네>>>>역세권>비역세권
중소도시
주요산단 기준 전부 30분 내외면 교통이 중요하지 않음
단 중소도시에사 자차로 10분 30분 차이는 매우크다

단지가치판단
입지(학군,환경) + 선호도
(부자동네,3040소득수준이 있는,대형평형,구조,브랜드등등)

내생각 검증은? 지난 2020년 2021년 상승장에 03년식 13년식의 가격이 어떻게 움직였는지 체크

가격이 많이 무너진 지방시장은 가격으로 선호도를 파악하면 더 좋은 가치를 놓칠수 있다
어떤 아파트를 사람들이 좋아하는지에 집중하는것이 먼저
전고점으로 선호도를 파악하면 안된다

임장전 시세 확인하고 감 잡고 가는게 좋음
단 단지 가치 확인할때는 가격 떼고 체크

앞마당만들기
지방-지방-수도권
광역시,중소도시 번갈아가며
서울,경기 번갈아가며

앞마당은 저축하듯이 쌓아야한다
투자할수 있는 지역을 간다고 바로 투자할수 있는것 아님

투자의사결정
오르기전에는 항상 별로여 보인다
광역시에서는 연식도 중요하지만 선호도 역시 중요
2010년식이라도 투자가치가 있다면 해도 좋음