[지기 27기 33조 부알간] 포텐셜 넘치는 투자자 (1주차 강의후기)

안녕하세요 

부알간입니다.

지투지 1주차 강의 올라오자마자 설레는 마음으로 강의를 듣다보니 완강을 하게 되었습니다.

그럼 강의에서 남기고 싶은 것 적용할 점 잊기 전에 정리하기 위해 후기를 남겨보겠습니다.

강의에서 지방 임장과 수도권 임장시 머리를 갈아끼울 수 있어야 한다고 했습니다.

핵심 입지 요소가 다르기 때문입니다. 

강의에서는 수도권과 지방의 가치판단기준의 차이를 알기 쉽게 설명해주셨습니다. 

지방은 수도권과 다르게 빈땅이 많아 땅의 가치가 없기 때문에 압도적인 학군이 아니면 그 지역에 반드시 살아야 하는 이유가 없다는 것을 알았습니다.

지방에서 1억버는 투자를 하기 위해 입지 + 선호도 교집합이 많은 곳이 어디인지를 알아야하고 

입지는 학군, 환경, 커뮤니티 / 선호도는 연식, 브랜드, 택지라는 것을 잊지 않고 실제로 적용해봐야겠습니다. 

지방투자기준에 대한 설명에서 인상 깊었던 점은 환경에 정량적인 것과 정성적인 부분에 대한 것입니다.

백화점이 거주 만족도는 높일 수 있어도 백화점 때문에 살려고 하지 않는다는 점.

지방은 땅의 가치가 적기 때문에 외각 신축을 선호한다는 점

권유디님이 말의 빌리자면 눈에 보기에 좋은 게 좋은 거라는 것을 알았습니다.

이를 지방 임장을 할 때 알려주신 투자기준에 따라 단지를 선별하고 2호기 투자까지 이어지도록 해야겠습니다.

이번 강의는 A 지역에 대한 설명을 해주셨는데, 한번도 가보지 않은 도시라 신기했고, 이미 임장을 다녀온 권유디님의 이야기로 대략적인 감을 잡을 수 있었고, 생활권에 대해 설명해주시면서 어디서부터 어디까지는 투자하지 않아야 하는지 알 수 있게 되었습니다.

다음 A 지역을 실제로 임장하면서 권유디님이 말씀하신 부분을 공감하고 이해할 수 있도록 하고 싶습니다.

 A 지역은 공식처럼 딱딱 떨어지는게 없는 어려운 도시라고 생각했습니다. 

그만큼 이 지역의 가치를 판단할 줄 알면 확실히 성장할 것이라 생각했습니다.

 소문난 잔치에는 먹을 게 막상 없지만, 많은 사람들이 잘 안 가는 보물 같은 A 지역에서 투자 기회를 찾아내고 싶어졌습니다. 지역분석을 듣게 되니 꼭 내 앞마당 후보로 넣어야겠급니다. 

그리고 지역 분석을 할 때 각 파트에서 어떻게 투자와 연결짓는지 의미있는 분석은 무엇인지 알려주신 부분이 좋았습니다.  또한, 가치 판단을 위해 임장할 때 외제차 유무 사람들의 옷차림에 더욱 집중해야겠다고 생각했습니다.

이 강의를 듣지 않고 이 지역을 갔다면 엄청 헤맸을 것입니다. 앞으로 만들 앞마당인데, 시간절약과 인사이트를 모두 얻을 수 있던 강의였습니다. 감사합니다.

** 기억에 남는 거 

1. 커뮤니티는 이해가 아닌 공감. 

2. 정량적인 분석이 아닌 직접 눈으로 보고 판단하는 게 중요.

3. 지방투자는 시기 + 단지 + 노력인데 시기는 좋다. 앞으로 나만 잘하면 된다. 

*** 적용할 점

• 직접 눈으로 발로 지역을 밟고, 단지를 가보면서 가치판단을 하자!
• 데이터로 애매한 부분은 전임을 통해 현장 이야기를 듣자!
• A 지역 앞마당 만들기