안녕하세요,
질문이 있어서 게시판에 글 남깁니다~
요즘 조건부전세대출이 막혀서 갭투자가 더 어려워진거 같은데
이 시기에 전세를 새로 맞추는 내용으로
매매를 진행해도 괜찮을지 걱정이네요
혹시 같은 고민하시는 분들 계시다면 조언 좀 부탁드립니다~
어떻게 생각하시는지요
댓글
쿠키맨님 안녕하세요:) 대출 제한으로 전세레버리지 투자를 하실 수 있는 지 고민이 되시는 군요, 대출이 제한되더라도 다음과 같이 투자를 할 수 있는 방법이 있습니다. 1. 이미 세입자가 거주해서 세낀 물건을 매수(임차인 살고 집주인 승계) 2. 집주인(매도인)을 임차인으로 살게 하는 방법, 즉, 주인전세로 조건만들기 3. 매도인과 전세입자가 임대계약을 신규로 한 후에, 세낀 물건의 개념으로 쿠키맨님께서 승계 받기 4. 현금을 보유한 임차인 구하기 이렇게 가능합니다. 저라면 안정적으로 1,2번 조건이 가능한 매물을 찾을 거 같습니다. 만약 없다면 3번 조건으로 부동산 사장님께 부탁드려 매도인과 협상할 거 같고요, 4번은 전세가격 금액 자체가 크면 구하기 어렵지만, 현금가능한 전세입자가 대기 중이라면 매매 전세 동시 진행으로 투자가 가능할 것입니다. 중요한 것은 규제 상황속에서 선택이 제한되더라도 방법은 있다는 것입니다. 성공적인 투자 하시기를 진심으로 응원드립니다. 감사합니다.^^
안녕하세요 쿠키맨님 ! 야누스님께서 위에 답변해주신대로 방법들을 통해 투자를 하실 수 있으시고, 추가로 대출은 은행별로 상황이 다르기때문에 각 은행의 정책들이 어떻게 되는지도 함께 보시면 도움이 될 것 같습니다. 잘 알고 계시는 부동산 사장님들도 계시지만 세입자분들이나 부사님들도 은행별로 다른 조건들을 잘 모르시는 경우가 있기 때문에, 투자를 진행하실 때 사전에 은행별로 가능한 은행이 있는지, 조건이 다르진 않은지 확인해보시는것도 도움이 될 것 같습니다. 좋은 투자하시길 응원드리겠습니다 ^^ 감사합니다 !
안녕하세요 쿠키맨님! 위에 야누스님께서 워낙 설명 잘 해주셨네요 ㅎㅎ 저의 경험을 말씀드리자면 1번과 2번으로 진행하였는데요~ 변화하는 정책이나 규제에 크게 영향을 받지 않다 보니 마음이 편한 투자를 할 수 있었어요 :) 그리고 요즘 매도인들도 부동산 거래 경험이 있거나 관심이 있는 분들은 본인들이 주인 전세로 짧게 살 수 있다고 오히려 역으로 협상을 시도하는 경우들도 꽤 많아요! 규제가 나와도 어떻게든 투자할 수 있는 방법은 있는 것 같아요 :) 가치있고 저렴하면서 조건도 쿠키맨님과 잘 맞는 매물 딱! 나타나기를 바랄게요!
