투자지역 및 매물 선택 시 궁금한 점

떠라링

25. 04. 10. 21:43

안녕하세요 쿠키맨님~ 덜 저렴하지만 상급지인 3급지와 아직 저렴한 4급지 투자 사이에서 고민하고 계신 것 같아요~ 그리고 타이밍을 좀 더 기다려보려 한다는 말씀도 해주셨는데요..! 짧은 제 생각을 말씀드리자면... 투자 타이밍을 잡기란 정말 어려운 것 같아요. 미래는 어떻게 될지 아무도 모르기 때문에 언젠가 올 타이밍을 기다리다가 지켜보던 단지들이 갑자기 다 올라버리면, 너무 속상할 것 같아요..! 그래서 저라면 지금 투자를 할 수 있는 상황이라면 현재 할 수 있는 투자를 할 것 같아요~ 그리고 덜 저렴한 3급지냐 더 저렴한 4급지냐는 개인의 상황까지 고려해서 결정할 것 같아요 3급지도 어떤 3급지냐, 4급지도 어떤 4급지냐에 따라 다르기 때문에 생각하신 지역들 중 투자 후보 단지를 뽑아보고, 그 단지들의 투자에 대해 매물코칭을 통해 방향성을 잡아볼 것 같습니다~ ^^

파도타기8

25. 04. 10. 23:40

쿠키맨님 안녕하세요. 6개월 전부터 시세트래킹을 하시고 단지를 지켜보셨다니 꾸준하게 관심 있는 단지에 가격을 트래킹하신 점 너무너무 잘하신 것 같아요! 멋지십니다!! 일반적으로 급지의 선호도는 1급지 > 2급지 > 3급지 > 4급지 > 5급지 순으로 되어 있지만 질문주신 3,4급지에 경우에는 어떤 단지인지에 따라 급지를 이기는 단지가 존재하곤 합니다. 질문주신 -10~-15% 3급지 단지와 -20% 4급지 단지의 개별 선호도에 대해 생각해보시고 더 선호도가 높은 단지의 가격 저평가 여부를 판단해보시면 좋을 것 같다는 생각이 듭니다. 제 경험상 '가격이 어떻게 될까?'라고 생각을 했을 때는 과거 시점의 가격을 보게 되고 그러면서 과거의 가격을 기다리고 계속해서 투자를 미루게 되더라구요..ㅠ 보고 계신 단지가 어디인지 정확히 모르지만 저는 3급지의 -10%라는 가격 수준에 대해 현재 전고점 대비 -10%이기 때문에 싸지 않다라고는 판단하지 않을 것 같습니다. 쿠키맨님께서 3급지에서 -10% 빠진 단지들 중 현재 보고 있는 단지가 가장 가치가 있는지를 한 번 확인해보시기를 권해드립니다. 투자 타이밍은 투자자의 마음가짐이라고 생각합니다. 제가 생각하는 투자자의 마음가짐은 '가치가 있는 단지를 싼 가격에 샀다면 가격이 가치를 찾아갈 때까지 잘 버티면서 기다리는 것'이라고 생각합니다. 6개월 동안 시세를 꾸준히 지켜볼 정도의 열정이라면 쿠키맨님께서 투자에 진심이라고 생각합니다. 쿠키맨님께서 스스로 투자 타이밍을 잡으셔서 꼭 투자라는 결과로 이어지시길 진심으로 응원드립니다♡

라이프리

25. 04. 11. 03:06

안녕하세요 쿠키맨님 ! 6개월동안 지역을 지켜보셨다니 투자하고자하는 진심이 너무나 잘느껴집니다..!! 위에서 떠라링님과 파도타기님이 잘 설명해주셨기에 추가로 말씀드리고 싶은 부분은 보시는 단지들이 '비싸지 않다면' 풀어서 말씀드리면 전고점보다 오르지 않은 가격이라고 한다면, 내가 가진 종잣돈으로 할 수 있는 가장 가치있는 단지를 투자하시는 것이 좋습니다. 시장상황은 계속 변하고, 규제와 완화 속에서 가격이 예상한대로 흐르지 않기 때문에 타이밍을 잡는 것은 거의 불가능에 가깝습니다. 급지에 관계없이 지역을 넓게보시고, 그안에서 더 가치가 있고, 무리하지 않는 선에서 단지를 선정하셔서 투자검토를 해보시면 좋겠습니다 ! 그리고 꼬옥 찾으신 매물은 매물코칭을 받으시길 말씀드리고싶습니다 비용이 50만원이 클 수 있지만 코칭을 통해 우리나라 최고 부동산 투자자들의 어깨를 빌릴 수 있고 쿠키맨님에게 맞는 최선의 선택을 할 수 있도록 가이드를 주시기에 도움이 되실 것 같습니다. 성공적인 투자를 하시길 응원드립니다 !!! 감사합니다 ^^