안녕하세요

와신상담의 아이콘

덴버입니다 

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월부학교 마지막강의에 이어서

너나위님을 또 만나게 되어 

너무 즐겁고 반갑습니다!!!

한편으로는 

투자자로서 뜨거운 3개월을 보내다가 

갑자기 내집마련..?

을 들으면 시시하지는 않을까 

하는 거만한(!!) 생각도 들었지만 

시장을 짚어주시고 

각자의 상황에 맞는

내집마련의 길을 보여주시는 

너나위님의 강의를 들으며

내 생각은 역시 거만했군(!) 

이라고 생각했습니다. 

초심으로 돌아가 

부동산의 기초를 다지자는 마음으로

강의를 시작했지만  

 마지막에는

내 주변 사람들, 특히 가족들을 

어떻게 도와줄지 - 즉, 실효성에 대해

많이 생각해 보게 된 강의였습니다! 

# 지금 아파트 사야할까요? 

불과 2주 전,

월부학교의 튜터님, 동료들의 도움과

매물코칭을 한 물건을 잘 협상해서 

서울아파트에 가계약금을 넣었습니다 

(이 이야기는 다른 글에서 자세하게 다루는 걸로!) 

모두의 도움과 확인까지 받아 

고른 아파트임에도 

계좌를 받아 가계약금을 넣을 때 

매수자의 계좌를 몇 번이나 확인하며

마치 첫 투자처럼 마음이 두근두근 했는데요 

강의를 들으며

내집마련은 평생 모은 돈과

앞으로 벌 돈을 모두 모아 

나와 내 가족이 행복하게 살 수 있는 아파트를 

고른다는 점에 있어서 

투자와는 또 다른 무게감이 어렴풋이 느껴졌습니다.

그렇기에 

지금 아파트를 사도 되나?

지금 사도 괜찮을까? 

라는 고민부터 시작하게 되는 것 같은데요 

너나위님께서

내집마련의 적기는 언제인지 

지금은 매수를 해도 되는 때인지 

객관적으로

명확하게 정리해 주십니다. 

(마침 버린돌 튜터님이 써주신 좋은 글도 있근여 ❤️)

https://weolbu.com/community/450216?inviteCode=D585A8&utm_source=user_share&utm_medium=referral&utm_campaign=user_share_button

(분기별로 PIR 상황 공유 해주시는 지니플래닛 조장님도 ❤️)

https://weolbu.com/community/2630918?inviteCode=D585A8&utm_source=user_share&utm_medium=referral&utm_campaign=user_share_button

그리고 아파트 가격에 대해서 이야기 할 때

가장 많이 나오는 논란의 소재! 

인구감소 = 부동산값 하락일까? 

에 대해서도 알려주셨는데요!

우리나라의 인구감소 상황과 

그 시기에 대해 분석하시며 

서울과 지방의 인구감소와 

집값의 영향에 대해 알려주시며 

매수의 방향성을 알려주셨습니다. 

(ft. 서울은 인구가 줄어들어도 항상 핫해) 

저도 올 겨울 

서울을 돌아다니면서 

“요 지역에 이게 가격이 이것밖에 안해!” 

라는 소리가 몇 번 나온적이 있기에 

주관적으로도 객관적으로도 

지금이 내집마련의 좋은 시기라는 게 느껴집니다. 

지금 같은 때에 

서울에 집을 투자했다는 안도감도 들었지만 

한편으로는 

지금 이 시장을 아는 분들과 

저의 가족, 친구들이 

이 기회를 놓치지 않고

자기만의 집을 꼭 매수했으면 좋겠다는 생각이 들었습니다 

# 부동산 시장에 영향을 주는 것들

월부 투자자로서 

너나위님에 말씀에 10000% 공감하는 점이 

일반인들과 대화를 하다보면 

(특히 나이 좀 있으신 회사의 아저씨 분들ㅎㅎ) 

자신만의 부동산 세계가 있으십니다 

그런데 강의에서 너나위님이 말씀하신 것 처럼 

자신만의 세계 (또는 뇌피셜)에 갖혀 

부동산 시장을 보는 렌즈가

각자 너무나도 다른데요 

부동산 시장에 10년을 계셨던 너나위님께서 

이번에도 객관적으로 

부동산 시장에 영향을 주는 세 가지 요소를 나열해 주시고 

현재 그 세 가지 요소가 

어떤 상황에 있는지 알려주십니다. 

세 가지 지표가 모두 

집을 사기에 좋으면서도 

매매가가 상승할 수 밖에 없는 

지표를 보여주고 있어 

지금 내집마련을 하시는 분들은 

더욱더 든든하게 매수할 수 있겠다는 

생각이 들었습니다! 

(아니 이 정도면 나라에서 25년에 집 사라고 떠미는거 아니냐는!!)

마침 너나위님이 보여주신 

주택가격심리지수가 좀 더 궁금해져서 

kb부동산에서 봤더니 

여전히 부동산 시장에서는

팔고자 하는 매도자 보다는

 우리같은 매수자가 유리합니다!!! 

(오예! 사장님! 4천만 깎아주세요 ㅠㅠ ㅎㅎ) 

부동산 심리 지수 , 매수 우위 지수 | KB부동산 데이터허브

토허제 해제로 상급지 부동산의 분위기도 썰렁하고 

특히 대부분의 서울 및 전국의 부동산이 

토허제의 분위기도 제대로 못 느낀 채 끝나버렸는데

이 기회를 빌어 

내집마련이 간절한 분들은 

기회를 꼭 잡으셨으면 좋겠다는 생각이 들었습니다. 

# 내 가족의 내집마련 찾아주기 

이제 지금 집을 사도 되는지 

지금 어떤 시장에서 

내가 집을 매수하게 되는 것인지 알았으니 

내 상황에 맞는 내집마련을 해야죠!!! 

3년 6개월만에 듣는 내마반에서는 

너나위님이 

각자의 소득 상황과 

종잣돈에 맞는 투자 방향을 제시해 주셨는데요

특히 종잣돈도, 월급도 크지 않은 

싱글투자자도

어떻게 내집마련계획을 해야하는 지 알려주신 점이

저에게 너무 소중했습니다 ㅠㅠ 

저는 3년 6개월이 넘는 시간 동안 

눈이 뒤집혀 전국을 쓸고 다니며

꾸준히 아파트 투자를 하고자

돌아다니기는 하나

정작 가족의 투자나 

내집마련은 신경써주지 못했습니다.

특히 소득이 크지 않은 

직업을 가진 제 가족의 경우에는

저와 같은

소액지방투자를 권하는 건 아닌 것 같고..

아파트는 내가 잘 안다고 큰소리 떵떵치면서도

뭘 도와줘야 할지 모르는

입만 살고 실력은 부족한 

빛 좋은 개살구 투자자였습니다 ㅠㅠ

덕분에 한 밤 중에 강의를 듣다 말고

가족에게 연락을 해서 

그동안 신경 못 써서 미안했노라며

뜬금없이 서로의 연봉을 공개하고 ㅎㅎ

앞으로 좀 더 아껴서

1년에 이만큼은 모아서 대출 등을 해보자!

부탁도 좀 해보고! 

(물론 한밤중에 뜬금없이 돈 이야기 한다고 역정은 쫌 들어야 했습니다 ㅎㅎ)

이번에는 내가 내집마련 공부를 하고 있으니

우리가 수도권에서 살 수 있는 

아파트도 많이 찾아보고

계획도 더 구체적으로 짜면서 

가족의 내집마련을 도와주겠다고

한번 해 보자고!!  하며 

전화를 마쳤습니다 

(그래서 이번주 제 과제는 

가족의 소득과 상황에 맞는 아파트 찾기를 하는걸로!) 

너나위님이 말씀하신 것 처럼 

21년 10월 내마반 때는 

제가 살 수 있는 아파트는 

아무것도 없는 것 처럼 느껴지기도 했는데

이제는 제 투자를 넘어서서 

가족의 보금자리에도 영향을 줄 수 있는,

또 이렇게 실력을 쌓는 월급쟁이 투자자로

이번에도 저를 성장시켜 주셔서 

감사하다는 생각이 들었습니다. 

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3년 6개월만에 내마반을 들으며

가장 크게 느낀 점은

“투자와 내집마련은 한끗 차이다” 

라는 생각이었습니다. 

결국 좋은 아파트를 사야한다는 점에서

내마반에서의 강의와 공부도

소중하다는게 느껴진 첫 번째 강의였습니다. 

좋은 강의 해 주신 너나위님께 감사드립니다!!!