[1도 망설이지 말고 수성구 2ㅁ장하조_0가을아침0] 지방 투자 기준과 가치 판단 기준을 명확히 알게 된 강의!!

안녕하세요.

느리지만

꾸준히 투자를 즐기며 하고 싶은 
가을아침입니다.^^

한동안 

서울수도권 강의만 듣다가

1년 반 만에

지방투자기초반을

재수강하게 되었는데요.

너무 오랜만에 듣는 강의라

기대가 되었습니다.  :)

강의 초반에

권유디 튜터님께서

지금 대부분의 사람이

지방투자는 하면 안된다며

서울수도권을 보고 있을 때

지방을 투자하기 위해

강의를 듣는 저희들에게

"여러 소음들을 무시하고

여러분의 의지대로

기준을 가지고 

여러분이 할 수 있는 투자를 

해내가는 모습을 보니

여러분들은

성공할 수 밖에 없습니다."

라고 말씀해주셔서 힘이 났습니다. ^^

권유디 튜터님의 강의를 통해

지방 투자 기준과

가치 판단 기준을

명확히 알게 된

시간이었습니다.

서울수도권과 다르게 
지방에서 수요와 직결되는 건
인구수라는 걸
다시 한번 기준을 잡게 되었는데요.

그래서

인구수에 따라
지역마다 투자범위를 
다르게 설정해야 한다는 걸 

알게 되었습니다.

그리고
지방은 입지독점성이 

떨어지기 때문에
건물 가치가 큰 

단지를 파악하는 것이 중요하며

지방 지역별로 

선호하는 동네와 단지가
정해져 있기 때문에 

지역별 특성을 파악해야 하는 것이
중요하다고 하셨는데요.

그래서 
우리가 이해하지 못하는 부분도
그 지역에서 커뮤니티가 형성되면
공감하고 받아들여야 한다는 것도
알게 되었습니다.

수도권에서는 

직장 접근성을 위해
구축이라도 거주하지만

지방에서는 

신축을 따라
거주지를 선택하므로
투자 우선순위가 다르다고 하셨는데요.

그렇지만

지방에서도
일부 구에 한하여

 학군 등의 이유로
땅의 가치가 있으니

미리 이런 부분도 
잘 파악을 해야겠다는 

생각이 들었습니다.

마침

이번 저희 조 임장지도
대구 수성구라
압도적인 학군지라는 것을
알고 있는데요.

임장 시 
범4만3에 어떤 사람이 사는지
학원가의 종류와 규모가 얼마나 큰지
정말 구축도 수요가 있는지
잘 살펴봐야겠다는 생각이 들었습니다.

지방투자는
입지 뿐만 아니라
상품성이 

선호도에 매우 큰 영향을 주기 때문에

지방 거주지 선호도 결정 요소를
잘 기억해두고 단지 분석을 해야겠습니다.

수도권에서는
일자리와 주요 직장이 많은 지역이
사람들을 끌어들이는 

주요한 요인인 반면

지방에서는
종사자수와 대기업수가 
절대적인 영향이 있지 않기에
지역 내 선호하는 생활권과 단지를
아는 것에 집중하라고 하셨는데요.

입지평가에서 
환경 또한 
정성적인 기준으로 파악하는 것이
입지등급으로 평가하지는 않지만
지방에서는 정량적인 것보다
매우 중요하다고 강조하셨는데요.

정량적인 기준으로 매길 순 없지만
신도시 느낌, 택지 느낌을

임보에 넣도록 하겠습니다.

정말 알면 알수록
지방은 무조건 현장에 가서
동네 분위기를 보고 느끼는 것이
매우매우 중요하다는 것을
깨닫게 되었습니다.

대구는

지난 10년 동안
공급폭탄으로 인해

전세가와 매매가가

크게 하락해있고
미분양 단지도 있다고 알고 있는데요.

이렇게 대구같이 큰 광역시도
공급 앞에서는 무너지는 것을 보고

지방은 공급량을 반드시 확인해서
매수/보유/매도에 있어
투자자로서 어떤 행동을 해야할지
판단할 근거로 삶아
잘 대응을 해야겠습니다.

그리고
A지역에 대해 개요부터
입지, 가격, 투자방법에 대해
세세히 알려주셨는데요.

아직 A지역이 

앞마당이 아니지만
생활권별로 특징들을
콕콕 집어 

반복하여 알려주셔서
A지역에 대해
어느정도 지역 파악이 되었는데요.

A지역은

직장 교통보다
신축과 전통적인 부촌을
우선으로 봐야 하는게 
더 중요하다.

그래서

가격에도 반영이 되어있다

라는 걸 보여주시고

투자 범위도 정리해주셔서
너무 큰 도움이 되었습니다.

긴 시간동안

지방투자의 기준을

바로 잡아주신

권유디멘토님~

너무 감사합니다.♥

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