안녕하세요 키우자입니다. :)
1월은 지투기를 듣고,
2월은 동료들과 함께 울산 북구 자실,
3월은 혼자 창원 자실을 하면서
이렇게 하는 게 맞나.. 긴장감을 놓고 있는 것 같다는 생각을 가지고 있었는데
4월에 기다리던 실전반이 오픈되었습니다..!
실전반 처음, 오프강의 처음.
실력을 늘리고 싶고 성장할 수 있는 기회가 될 거라는 설렘 반,
잘 할 수 있을까..?라는 걱정 반.
현장에서 직접 강사님의 에너지를 받으며, 또 함께하는 동료분들의 열정때문인지
시간이 너무 빨리 지나가더라구요.
잔쟈니 튜터님이 7시간이나 열정적으로 강의 해 주셨습니다 감사합니다
적용할점과 느낀점 위주로 작성 해 보겠습니다
지방은 실수요
인구 = 수요의 크기
지방은 가수요 영향이 적고
실수요가 이끄는 전세가의 움직임에 영향을 받는다
BM 시세트레킹 시 전세가 잘 보기!
이거 투자할 수 있나요
울산 북구 임장하면서 주변에 공터도 있고, 상권도 애매한 곳들이 있어서 여길 어떻게 봐야 하나..
창원에서 주택가에 둘러싸여 있는데, 단지 안에는 아이들이 있는데 이거 괜찮은 건가?
함께 임장하는 동료들과도 이런 것도 투자해도 되는지 고민을 나눴던 기억이 있습니다
환경 애매한 아파트는
1. 상위생활권 선호단지가 없을 때
2. 수요가 있으면서 생활권에서도 선호도가 양호한 단지일 때
3. 가격이 싸면서 투자금도 적을 때
까다롭게 보자
지금 지방시장은 절대적저평가시장.
싸고 할 수 있는 게 많은 이런 시장에서
더 좋은 걸 해야겠다는 마음으로
눈에 불을 켜고 찾아봐야겠습니다
“이럴 때 러프하게 보는 게 아니라 더 까다롭게 봐야 합니다”
잔쟈니튜터님
결론은 순서대로
임보 마지막엔 내맘대로 결론을 짓고 확신은 없었던 거 같습니다.
이게 맞나..? 라는 생각으로
나름대로 앞마당을 마무리 지었던 거 같아요.
1. 저평가
2. 투자금
3. 리스크
이 3가지가 모두 교집합이어야하지만,
이 3단계의 순서를 지키며 결론을 쓰는 게 중요하다는 점.
개인상황과 사람마다 최선의 투자는 다르다!
실력이 있다면 기회는 언제나 있다
튜터님과 함께 갈아타기 시뮬레이션을 해 보면서
갈아타는 데 정답은 없구나!
실력이 있다면,
언제나 기회는 열려있다는 점.
언제 매도하든
갈아탈 수 있는 확신이 드는
더 좋은 가치를 가진 단지를 볼 수 있는 눈만 있다면
진짜 성장
“조금 진흙탕을 밟아보면서 성장의 계단을 넘어보세요”
잔쟈니튜터님
최소량의 법칙
마지막 Q&A시간에 동료분이 해 주셨던 질문과 튜터님의 답변에서 깨달은 것처럼
식물이 자라려면 많은 요소가 필요한데,
그 중 하나가 결핍되면 부족한 것 이상으로 크지 못 한다는 점.
이번 실전반을 하는 한 달을 약한 부분에 집중하며
못하는 것을 끌어올리며 성장하는 진한 시간을 보내려고 합니다.
강의 해 주신 잔쟈니튜터님 감사합니다
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