열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 독서를 친구3아 1일씩 성장하조 키우자]

안녕하세요 키우자입니다 :)

이번 2주차에서는 양파링멘토님이 전세빼기의 모~~든 것에 대해 알려주셨어요.

지금 제 상황에서 바로 적용할 수 있는 내용은 아니지만,

제가 실제 투자를 하게 될 때 다시 양파링님의 교재를 들여다 보게 될 거 같아요.

투자를 했을 때 매수 끝! 이게 아니라

그 뒤에 전세를 빼야하는 상황이 있고, 

투자물건의 전세를 빼는 것 까지도 책임감있게 가져가야 한다는 마음으로 임하라고 하셨습니다!

그리고 지금같은 규제는 2021년도에도 있었고, 이 규제가 영원하진 않다.

세낀물건, 주전세 물건인지 보면서 좀 더 수월하게 할 수 있는 방법도 있다!

매수+전세빼기 까지가 투자의 완성!

저는 사실 실제 계약을 해 본 몇 건의 경험은

임차인 입장으로서 몇 번 해 본적이 있는데,

계약서에 돈, 임대기간, 특약을 강조해서 읽어주시고

계약서와 따로 준비된 특약서?에 싸인하고 계약서 겹쳐서 도장만 찍었지.

몇 차례 이뤄진 계약에서 뭘 봐야 할지 잘 몰라서 꼼꼼히 본다는 게 뭔지 몰랐던 거 같습니다.😭

그리고 대부분 도장 다 찍고 나서 나중에 들여다 봤던 거 같아요 ….(반성)

잘 모르기 때문에 어렵다고 생각했던 부분이었습니다.

그 몇 차례의 계약동안 모두 임차인입장이었고, 내가 이제 임대인 입장이 된다면..? 하고 생각해 보게 되어서

실제처럼 다가왔습니다.

" 둘 다 동의 한 내용이 맞는지를 확인 하는게 정말 중요합니다.

국제적이고 명확하게 씁니다.

미리 챙기세요. "

-앙파링님- 

아무것도 몰랐던 당시의 저에게 계약서에 써 져있던 내용을 풀어서 설명 해 주셨던 부사님들이 생각나면서..ㅎㅎㅎ

그리고 특약사항에 저보다 임대인이 좀 더 유리하게 써진 거 아닌가.. 라고 속으로는 불편 해 했는데, 

그냥 감안하고 계약한 적도 있었던 거 같아요….. 🤣

주인이 바뀌거나 그랬던 적은 없었지만, 매도인과 이미 계약한 걸 가져오는 거구나..!

월부 시작할 때 즈음에 동생에게 부동산 투자 시작하려 한다고 말했더니

 “ 누나 등기 보는 법은 알아? 아빠한테 배우고 해 그거 잘 봐야 해 ” 

응?? 등기….???  😐 그냥 보면 되는 거 아닌가..?? 잘 못하면 사기당하나..???  (진짜 심각)

이런 부린이도 꼼꼼하게 보는 게 어떤건지를 상세히 알려주셔서

제가 새롭게 알게 된 부분들도 있고

이런 저런 경험들과 맞물리며 강의가 아니라 실제로 다가왔습니다.

계약이라는 게 사람과 사람과의 관계구나.

내가 임대인 입장이라면, 이렇게 하는 거구나. 

임차인 입장이었던 경험이 있기에

임대인 입장이 된다면 세입자의 요구를 될 수 있다면 들어 드리려고 해 봐야 겠습니다. 

실제 전세를 놓는 입장에서 어떤 것들을 챙겨야 하고,

또 어떤 상황이 벌어질지 미리 상황에 따라 나누어서 설명 해 주셨어요.

그리고 이것만은 꼭 알아가시라고

단어로 정리 해 주셨습니다.

⭐⭐⭐⭐⭐ 중요!!!

적정 전세가를 설정하는 3단계는    단, 생, 공

임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지는    공, 수, 포

전세입자 입장에서 무엇을 선호할까요? 

싸고 좋은 거를 선호하겠죠. 

우리 물건을 1등으로 만들어야 해요. 

나의 니즈와 전세입자의 니즈를 최대한?  만족시킬만한 전세가 잘 빠질 수 있는 가격으로 설정하는 기준은

단, 생, 공으로 내 물건의 적정 전세가를 설정하는 겁니다.  ▶ 1등으로 싸고 좋은 물건 만들기!

그리고

공, 수, 포를 통해 임대기간을 잘 설정해야 겠습니다 ▶ 리스크 줄이기!

임장하고, 임보쓰면서 1등뽑기하고..그런 과정을 거쳤는데

계약에서 실수 해 버리면 오 마이갓…😱 

전세계약시 챙겨야 할 것들 꼼꼼하게 체크해서 온전한 소유권 이 될 수 있도록

과정 과정을 꼼꼼히 체크해서 실수 없도록 해야겠습니다  

마지막에 양파링님께서 말씀 해 주신 말이 정말 기억에 남아요.

내가 투자를 통해 이익만 취하려 하는 게 아니라 

내 집에 와서 사시는 임차인 분이 안전하고 또 꿈을 꿀 수 있는 곳이었으면 

그런 마음을 가지고 물질적인 것 뿐 만 아니라, 정신적으로도 좀 더 성숙하고 지혜로운 부자가 될 수 있는

그런 그릇을 키우는 시간이 된다고 생각하며

그런 마인드로 투자를 하도록 하겠습니다

저 양파링님 덕분에 전세 뺐어요~~ 감사해요~   라고 말할 수 있는 날이 오기를 ㅎㅎ

감사합니다