관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요 식객소녀 입니다.
이번 1주차 강의에서는
현재 왜 지방을 봐야 하는지에
대해서 알 수 있었던 것 같습니다.
지방에서 가장 중요하게 볼 요소는
인구인데 그 만큼 수요가 있다는 것을
뒷받침해주기 때문입니다.
지방은 수도권과 달리 대체적으로 1시간 이면
끝과 끝을 갈 수 있는 거리이기 때문에
교통이 후순위 입니다.
따라서 지방은 환경, 학군을 우선적으로
보는 것이 중요함을 알 수 있었습니다.
광역시라도 각 지역별 특징이 다르고
땅이 가지는 힘이 다르기 때문에
다른 시선으로 봐야함을 알 수 있었습니다.
대구, 부산, 대전은 학군이 가지는 힘이 크기 때문에
땅의 입지독점성이 있으며
광주는 학군을 가지는 곳이 있으나 지역 특성상
연식과 브랜드를 좋아하기 때문에 땅의 입지가
크게 중요하지 않음을 알 수 있었습니다.
또 지방은 공급에 영향을 절대적으로 받기 때문에
공급물량이 있으면 전세물량이 많아지고
전세가가 떨어지게 되고 매매가도 영향을
받는 것을 알 수 있었습니다.
따라서 공급이 있는 지역에 투자시 리스크
대비를 해야함을 알 수 있었습니다.
이번 강의를 통해 지방의 우선순위는 이거다
원칙을 적용하는 것이 아니라
각 지역별 특성, 사람들의 선호도가 다르기 때문에
임장을 하면서 사람들을 살피고 환경을 보고
전화 임장을 통해 지역을 파악하는 것이
중요함을 깨달았습니다.
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