안녕하세요?
월부에서 공부하며 자유로운 부자를 꿈꾸는 천천부입니다.
이번, 내마기 기초반 세번째 수강입니다.
매번 강의마다 시의적절한 업데이트 내용으로 좋은 강의해주시는
너나위선생님 감사드립니다!!
우선 가장 인상 깊었던 내용 간략히 작성해서 후기 남깁니다.
(1) 인구와 부동산 추세 : 양극화 고려 선도호 있는 아파트에 집중하자.
- 무분별한 공포는 금물, 데이터를 통한 방향성 확인하고 대응 방안 수립하자
- 수도권 : 인구 / 가구수 상승, 광역시 : 인구 하락 / 가구 하락, 중소도시 : 인구 하락 / 가구 하락
- 결국 인구하락은 지역에 따라 다르고, 그 방향성도 다르다.
- 양극화가 본격화되는 주택시장에서 필수 키워드로
“수도권 위치 좋은 & 광역시 신축아파트”가 핵심이다.
(2) 진짜 중요한 것 VS 덜 중요한 것 VS 더 중요한 것을 구분하자.
- 가장 큰 고려 요소 : 가격, 금리, 공급, 기타환경(정책)
- 요소별 현황 : 금리 → 인하기 돌입, 공급 → 서울 공급 저조,
정책 → 완화.규제 반복, 가격 → 서울 전고점 미회복 단지 수두룩
- 진짜 중요한 것 : 공급이 적다, 선호도 있는데 전고점 미회복 단지 서울내 있다.
(금리는 인하 방향 뚜렷, 정책은 시기 예상 불가)
(3) 현재 시장 진단
- 서울/경기 : 봄, 아직 비싸지 않음 → 최상급지 싸지 않다. 나머지 비싸지 않다.
지방 : 늦 겨울 → 최상급지 : 비싸지 않다, 나머지 : 싸다
해당 내용 기준으로 시장상황을 바라볼 수 있는 시각을 기르고,
좀 더 중요한 것 좀 덜 중요한 것을 구분할 수 있는 역량을 키워나가겠습니다.
좋은 강의 다시 한번 감사드립니다.
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