[지기27기 봄바람 친구3아 임장기운 8팔하조_코코안나] 1주차 강의후기

지방투자 기초반 강의는 24년 5월에 처음 수강했었고 이번이 2번째 수강입니다.

2번째 수강이어서 그런지 지방 투자에 대해 다시 한번 정의 해볼수 있었고, 이번 1주차 권유디님 강의에서는 지방 투자 할때 가장 중요한 투자 기준과 투자 방법에 대해 알아 볼 수 있는 시간이었습니다.  

• A지역 무시하면 안됩니다 

  이 지역은 제가 살고 있는 곳과 1시간정도 떨어진 광역시 입니다. 그런데도 저는 이지역에는 별로 관심이 없었습니다

  (권유디님 말씀에 엄청 뜨끔했습니다)

  거리상 그리 멀지 않은 지역이긴 하지만 제가 살고 있는 지역과는 교류가 전혀 없는 곳이기도 하며 저는 서울과 

  가까운 방향으로 앞마당을 늘려가며 투자를 하고 싶다고 생각하고 있었고 왠지 서울과 거리가 너무 멀어 투자해도 

  가격이 잘 오르지 않을 것 같다는 선입견이 있었던것 같습니다. 이도시가 인구수가 많은 광역시이고 주변도시의 인구를 끌어들이는 곳이라는 것. 서울과 멀어서 투자가 불가능한 지역이 아니고 얼마든지 가격 상승이 가능한 곳이며 현재 지방은 매매가가 하락하는 중이기 때문에 투자할 수 있는 시기가 다가 오고 있다는 걸 설명해 주셔서 선입견으로 지역을 선별하면 안된다는 것을 알게되었습니다.

   

  지방투자는 시기+단지+노력이 필요하다는 말씀에서 저의 생각이 얼마나 모자랐는지 깨달았습니다

  (아직 투자자가 되려면 갈길이 먼것 같아요). 

  시기는 앞마당을 만들고 매매가와 전세가가 친해지는 시기를 잘 캐치하고, 단지는 A지역 거주민이 선호하는 단지

  선호도 우선순위를 잘 파악하고(강의에서 다 알려주셨네요) 그 지역을 오고가는 노력을 더해 투자 가능한 지역으로

  만들고 싶습니다. 빨리 앞마당으로 만들고 싶어졌습니다. 

   

• 지방은 땅의 힘이 크지 않다.

  지방은 빈땅이 많기 때문에 입지 독점성이 낮고 신축이 공급되면 신축을 따라 거주지를 선택 할 수 있어 지방 투자는 까다롭게 해야 한다. (아~ 어렵네요..)

  서울투자는 강남과 가까운 곳만 보면 된다고 하시는데 지방은 봐야 할게 너무 많은것 같습니다

  "눈에 보이는게 좋아 보이는 것이 좋은 것이다" (오~ 제 눈에 좋아보인다면 투자 해도 되는 건가요?)

  지방은 환경(신축, 신도시 느낌, 학군)이 좋고 상품성(연식, 브랜드, 택지규모)이 좋은 것이 선호도에 큰 영향을 주기 때문에 더 까다롭게 단지를 선별해야 하고, 구축 단지임에도 어떤 사람들이 거주하고 있는 지에 따라 높은 가격이 형성되기 때문에  어떤 사람들이 살고 있는지도 유심히 살펴 보는 것이 매우 중요한 것 같습니다.

  의식적으로 사람을 보려고 더 노력 해야겠습니다. 

      지방 투자는 각 지역마다 거주하는 사람들이 어떤 것을 선호하는지를 판단하는게 제일 중요한데 이 부분이 가장 

     어렵다고 느껴집니다. 이런 디테일한 부분까지 파악하려면 단지 선호도를 잘 파악해야 할 것 같은데 아직 전임 및 

     매임의 벽을 넘지 못한 저로써는 단지 선호도 파악하는게 가장 어렵고 이부분에서 포기하게 되는 것 같습니다.

     이번달은 꼭 조원님들과 전임, 매임을 꼭 시도해보고 마음의 벽을 깨고 단지 선호도까지 파악해 볼 수 있는 시간으로

     채워 보고 싶습니다. 

• 환경 안에 있기

  나이가 있어 체력이 안된다는 핑계로 매달 강의들 들으며 임장하는건 무리라고 한계를 정했던 것 같습니다

  임보작성이 어렵고 힘들어 해내지 못할 것 같다는 부정적인 생각들로 밀어내며 그냥 흘려보낸 시간이 

  후회되기도 합니다.

  월부 강의를 처음 들은게 23년 6월. 햇수로는 벌써 3년이 되었습니다. 실력은 아직 갈길이 멉니다.

  지금 할 수 있는 것에 집중하며 조급해 하지도 않고 욕심 내지도 않으며  한달에 하나씩만 성장해 나가자는 마음으로 꾸준히 앞마당을 늘려 나가자고 다시 한번 다짐했습니다.

  어제 오랜만에 조원님들과 분임을 했습니다. 비가와서 춥고 신발과 옷이 다 젖어 힘든 날이었지만 조원님들과 함께

  하니 힘든 것도 잊을만큼 즐거운 시간이었습니다. 서로 생각을 나누고 함께 하며 힘이 되어준다는게 얼마나 소중하고 감사한 것인지 다시 한번 느꼈습니다.

   

  *적용할 점*

   1. 임장할때 거주민 인식하며 살펴보기

   2. 지역마다 거주민의 선호도가 다르다는 것을 알고 그지역 거주민의 선호도 우선순위 파악하기