[지기27기 51조 훈티티] 1주차 강의 후기

안녕하세요.

나누고 배우면서 더불어 성장하는 투자자

훈티티입니다 :)

"나학상장"

敎 : 나눌 나

學 : 배울 학

相 : 서로 상

長 : 길 장

이번주차는 존경하는 유디튜터님께서 1주차 강의를 준비해주셨습니다.

선입견을 버리고 지역을 투자자 관점으로 바라봐야하는 부분과, 광역시도 중소도시와 같은 상품성에 비중을 두어 보아야 하는점 그리고, 결국 사람을 잘 봐야 한다는점을 배운것 같습니다. 기존의 틀에서 더 유연하게 해당 앞마당을 해석할 수 있도록 인사이트 주신 튜터님 정말 감사드립니다.



1. 광역시 중에서도 입지 가치가 같이가 떨어지는 앞마당을 어떻게 해석 해 나가야 될지에 대해서 명확하게 알 수 있는 시간.  해당 지역은 입지 보다는 연식 , 환경 그리고 무엇보다 가장 중요한 사람임을 깨달았습니다. 부동산 입장을 하는 이유가 어떤 사람들이 사는지 그것을 의식적인 연습을 통해서 디테일하게 바라 봐야겠다는 생각이 들었습니다.
   📍입지가 약한 광역시나 지방 임장지에서, 개별성을 중요시 하며, 그 근거로 사람을 가장 잘 보기.

 2. 상권 :  스타벅스가 어디에 몇 개 몰려 있나에만 초점을 두었습니다 하지만, 이런 부분을 입지적 독점성이나 입지의 강도와 연결 지어 주신 부분이 매우 인상 깊었습니다. 사전 임장보고시 반영해야 겠다는 생각이 들었습니다.

     📍스타벅스 분산도를 통하여, 해당 임장지의 입지적 가치를 해석하고, 투자 우선순위와 연결하기. 

3. 공급량을 주도적으로 해석해 나가시는 부분이 매우 인상깊었습니다. 해당 지역은 어느정도의 물량이 소화 가능한지를 투자와 연결지어야 겠습니다.

    📍매매 전세 그래프에서, 해당임장지 흐름에 따른 물량 소화 정도를 체크하여 투자에 적용하기

4. 사실인가 감정인가?

지난 학기 학교에서 튜터님께 배운 부분중 인상깊히 남은 부분중 하나인 “ 사실인가 감정인가?” 이부분이 강의를 들으며 다시 오버랩 되었습니다. 해당 지역을 거들떠도 안봤던? 이유가 사실이었는지 나의 선입견으로 비롯된 감정이었는지 생각해 볼 수 있는 시간이었습니다. 해당 임장지도 충분히 공급이 적고 상승곡선을 그리고 있으며 가격 폭발력이 있는 지역이므로 꼭 가봐야 겠다는 생각을 하였습니다.

5. 튜터님께서 매우 심플하게 투자 우선순위를 결정지어 주셨습니다. 해당 임장지의 임보를 작성할때 꼭 애매한 우선순위를 선명하게 집고 넘어가야 함을 깨달았습니다, 입좋신 입좋구 입떨신 입떨구 4가지 파트로 나누어, 꼭 투자 우선순위를 정해야 겠습니다.

    📍지방 광역시판을 볼 때 입지 좋은 신축 입지 덜 좋은 신축 입지 좀 구축 입지 떨어지는 구축 4가지 파트로투자 우선       순위를 정해 보자. 과거 가격을 통해서.