안녕하세요!
오늘도 웃고,
오늘도 꽤 괜찮은 하루를 만들어 가고 있는
투자자로로 입니다! 😊
제가 개인적으로 너무 좋아하는 제주바다 멘토님의 특강이었습니다.
현재 준비하고 있는 투자를 실행한 뒤, 이어서 투자금이 없게 된다면
다음 플랜을 미리 준비해야겠다는 생각을 해오던 중이었습니다.
저는 현재 서울/수도권에만 앞마당이 있는 상태라,
지방 투자에도 관심이 있기에 미래를 위한 준비로 이번 중소도시 소액투자 특강을 신청하게 되었습니다.
(물론… 제주바다 멘토님 이기 때문이기도 했고요! 😁💕)
수 많은 인사이트와 물고기 잡는 법을 배운 시간, 그 후기를 작성했습니다 :)
중소도시 시장의 흐름과 본질
이번 강의에서 가장 인상 깊었던 부분 중 하나는 투자에 대한 기본적인 태도와 방향에 관한 멘토님의 말씀이었습니다.
"실패하는 이유를 반드시 알고, 실패를 부르는 행동을 철저히 피해야 한다.
성공하는 이유를 알고, 성공을 만드는 행동은 반드시 실천해야 한다."
멘토님은 강의 초반 세가지 태도를 강조해주셨는데요,
- 💡하고 싶은 것보다, 지금 할 수 있는 것에 집중하기
- 💡걱정으로는 해결되지 않는다. 반드시 배워야 한다.
- 💡남의 말이 아닌, 내 능력과 경험으로 결정하자.
이러한 내용을 강의 후 다시 복기해보니, 왜 멘토님이 세가지 태도를 강조하셨는지 더욱 명확히 이해할 수 있었습니다.
단순히 누군가 정답을 쉽게 알려주거나 남이 집어준 것을 따라 하는 식으로만 습득하는 것이 아니라,
스스로 물고기 잡는 방법을 배우도록 안내해주신 것입니다.
중소도시 내 가치와 저평가 단지를 파악하고 이를 안전하게 판단할 수 있는 능력,
즉, 투자의 근본적인 스킬을 익히는 것이 핵심이었습니다.
투자의 가치를 제대로 이해하게 되면 절대 잃지 않고 안정적으로 유지하며, 나아가 내집 마련과 행복한 노후 준비까지
이어지는 투자 여정을 설계할 수 있다는 점을 깨닫게 되었습니다.
이번 특강을 통해 가장 깊이 깨달은 점은 중소도시 투자에서 ‘신축’이 갖는 진정한 의미였습니다.
단지 ‘새로운 건물’ 이라는 개념을 넘어, 상품성과 가치가 수요와 어떻게 결합되는지 핵심적으로 이해하게 되었습니다.
그동안 단순히 '신축이냐, 구축이냐' 틀에 갇혀 있던 제 시야가 이번 특강을 통해 넓어졌습니다.
결국 중요한 것은 ‘신축’, ‘구축’ 이라는 표면적인 구분이 아니라, 투자의 본질에 있다는 사실을 명확히 알게 된 뜻 깊은 시간이었습니다.
수요와 비교평가의 핵심
이번 강의를 통해 중소도시 투자에서 ‘수요’가 얼마나 중요한지 다양한 관점에서 배울 수 있었습니다.
특히 좋았던 부분은 수요를 구성하는 여러가지 요소들을 한눈에 정리하여 명확히 이해할 수 있었던 점입니다.
결국 투자는 지역에 사는 ‘사람’을 이해하는 데서 출발한다는 것이 가장 큰 깨달음이었습니다.
데이터로 시작할 수 있지만, 멘토님께서 강조하신 지방 중소도시 투자에서 필수적인 포인트는 바로 ‘임장’이었습니다.
직접 현상에 가서 “사람들이 왜 이동네, 해당 단지를 좋아하는지” 몸소 느끼고, 눈으로 직접 확인하고 체감하는 과정이 반드시 필요하다는 점입니다.
이러한 경험이야 말로 진정한 투자자의 역량임을 다시 한번 깊이 깨달았습니다.
수요 분석 방법을 배우면서 단순히 분석을 넘어, 지역을 입체적으로 이해하고, 사람을 깊이 있게 이해할 수 있는 기초를 배웠습니다.
또한, 입지 분석에서 얻은 요소들을 현장에서의 경험과 결합하여 현장의 맥락을 정확히 읽는 것이 중요하다는 점도 분명히 알 수 있었습니다.
강의 내내 강조되었듯이, 지역은 반드시 내발로 직접 걸으며 이해해야 합니다.
자기만의 기준으로 임장을 생략하거나 간과하는 순간, “진짜 중요한 기회를 놓칠 수 있음”을 절실하게 느낄 수 있었습니다.
비교평가 과정에서도 단계별로 어떻게 접근해야 제대로 된 평가를 할 수 있는지 명확하게 배웠습니다.
반복적으로 잘못된 판단을 하게 되는 이유도 다양한 사례를 통해 쉽게 이해할 수 있었습니다.
“투자금부터 먼저 보는 습관을 버리고, 가치 있는 물건을 보는 눈을 키우자!”
이 점을 다시 한번 마음에 새기게 되었습니다 :)
실행 전략과 투자자의 자세
이번 강의를 통해 부동산 투자의 본질에 대해 다시금 깊이 생각해보게 되었습니다.
부동ㅅ산 투자는 결국 ‘그 지역의 사람을 이해해야 하는 일’ 이며, 지역마다 다른 사람들의 삶을 얼마나 깊이 이해하고,
그 것을 확장시켜 나갈 수 있느냐가 진정한 투자 성패를 좌우한다는 점을 깨달았습니다.
따라서 임장은 단순히 현장 답사에 그치는 것이 아니라, 사람들의 삶을 체감하고 공감하는 과정이라는 점이 깊이 와닿았습니다. 데이터를 통한 분석만이 아니라, 지역의 변화 전후를 직접 발로 뛰며 체감하고, 수요가 발생하는 진짜 이유를 현장에서 느껴야 한다는 점입니다.
특히 임장에서는 절대 선입견이나 편견으로 지역을 배제하거나 단순히 판단해서는 안된다는 점도 강조되었습니다.
현장에서만 보이고 느끼는 단지의 분위기, 수요와 장단점은 책상 앞에서 알 수 없기 때문입니다.
자금 관리는 실행 전략에서 지속적으로 점검되어야 하며, 앞마당을 만드는 것과 동시에 자금 계획을 병행해가는 전략이 실전에서 실수를 최소화하는 확실한 방법이라는 것도 중요하게 배웠습니다.
또한, 앞마당을 만드는 과정은 단순히 ‘지금 당장 투자할 곳을 찾는 것'이 아니라, 비교 평가를 통해 나에게 맞는 투자 가치를 발견하고, 그 안에서 우선순위를 세워가는 훈련 과정이라는 것을 명확히 이해하게 되었습니다.
특히, 역전세에 대비한 여유 자금 확보에 예상치 못한 리스크에 대비 계획도 앞으로의 투자에서 꼭 실천해야 할 사항임을 다시 느낄 수 있었습니다.
지역을 좁히고 앞마당을 만드는 과정과 동시에 자금 여력을 체크하는 전략이 얼마나 중요한지 말입니다.
개인적으로 이번 특강에서 가장 깊은 울림을 준 부분은 제주바다 멘토님께서 전해주신 “행복”에 대한 진심어린 메시지였습니다.
멘토님께서 최근 큰 번아웃을 겪으시며 스스로를 돌아보는 이야기를 들으면서 저 역시 깊은 공감과 많은 깨달음을 얻을 수 있었습니다.
그 힘든 시간을 지나 더욱 성숙해지신 멘토님의 모습은 단순히 투자 강의가 아니라, 삶 전체를 바라보는 시선을 새롭게 바꾸어 주었습니다.
“아, 거인도 결국 사람이었구나, 누구나 각자의 환경 속에서 조금씩 성장해 나가는 거구나."
이 생각이 자연스럽게 떠올리며, 저 역시 큰 위로와 용기를 얻을 수 있었습니다!
특히, 멘토님 말씀 중 다음 문장이 가장 인상 깊었습니다.
“지금 우리가 하는 건 고생이 아닙니다. 더 건강하고, 더 행복하고, 더 나답게 살기 위한 투자입니다.”
“꿈을 가지고 좋은 지역을 임장하세요. 경험 안에서 꿈을 꾸고, 그 안에서 한계를 넓혀가세요.”
이 말은 앞으로 투자할 때 항상 기억해야 할 나침반과 같은 메시지가 되었습니다.
우리가 투자하는 진짜 이유는 결국 매일 조금씩 더 행복해지기 위해서라는 사실을 가슴 깊이 새겼습니다.
또한, 멘토님께서 던지신 질문들이 깊이 와닿았고,
나는 어떤 투자자가 될 것인가?
나는 어떤 부모가 될 것인가?
나는 어떤 남편이 될 것인가?
이 질문들이 저를 돌아보게 했고, 마지막 조용히 전해주신 문장으로 모든 것을 정리할 수 있었습니다.
“여러분이 행복해지는 것이 먼저 입니다. 여러분이 행복해야 가족이 행복해집니다.”
이 말씀은 단순한 조언이 아닌, 삶의 방향을 다시 설정해주는 강력한 울림이었습니다.
왜 내가 공부하고 투자하려고 했는지를 분명히 알게 되었고, 그 이유는 결국 ‘가족이자 ‘행복’ 이었다는 사실을 다시 한번 깊이 깨달았습니다.
이번 강의는 그 어떤 정보보다 저에게 가장 소중한 마음가짐과 투자의 진짜 이유를 돼새기게 해준 특별한 시간이었습니다.
멘토님! 저 앞으로 더 행복하겠습니다.
그리고, 진심으로 감사드립니다💕
BM
- 중소도시 가치,상품성 제대로 알아보기
- 지역 내 사람을 더 깊이있게 이해하기
- 투자의 목적성, 행복을 1순위로 생각하기
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