처음 대출을 받으려는데 모르겠어요ㅜ

미야님 안녕하세요. 제 경험상 우선 주거래 은행 고객센터에 전화로 궁금하신 부분에 대해 문의해본 다음 살고 계신 지역에 해당 은행에 직접 방문하셔서 대출 담당 직원과 상의해보시면 고민하고 계신 부분에 있어 어느정도 방향성이 잡히실거라 생각이 듭니다. 처음이라 많이 떨리고 두려울 수 있는데요! 막상 해보니 생각보다 괜찮더라구요! 이전에는 몰랐던 것에 대해 알아가는 재미도 있구요!! 대출에 대한 두려움을 극복하실 미야님 진심으로 응원드립니다!!!

미야님 안녕하세요 :) 내집마련 대출을 알아보고 계시는군요! 대출을 레버리지 삼아 내집마련한다면 보다 더 자산 가치가 있는 아파트를 매수할 기회가 있습니다. 따라서, 대출이 얼마나 가능한지를 알아볼 필요가 있는데요. 말씀해주신 DSR 기준은 '소득 대비 상환액' 이기 때문에 금리가 낮은 생애최초 대출과 같은 정책 대출이 유리할 수 있습니다. 따라서 정책 대출 > 일반 대출 > 신용대출, 마이너스통장 > ... 순으로 알아보시면 됩니다. 알아보실 때는 먼저 폭넓게 대출상담사를 통해 알아보시고, 보다 미야님께 조건 유리한 대출이 나오는 은행에 가서 크로스체크 해보면서 알아보면 좋을 것 같습니다. 앞서 말씀드린 것처럼 상환액이 '감당가능한' 대출인지 너무 중요한데요! 현명하게 잘 알아보시면 좋을 것 같습니다. 미야님 빠이팅입니다 🩷

안녕하세요 미아님! 처음으로 주택을 구매할 때 대출을 알아보는 과정이 정말 쉽지 않고 다양한 상황이 있다보니 더 어렵게 다가갈 수 밖에 없더라구요. 주택 구매 시 대출은 주택의 가격대/소득 수준 / 기존 가진 주택 수/ 개인의 대출 상황에 따라 모두 달라질 수 있기 때문에, 타겟으로 하고 있는 주택을 결정해보시고 대출 상담사와 논의를 해보시는 것을 추천드립니다! 그 전에 일반적인 부분에 대해서만 먼저 이야기 드리자면, 1. 생애 최초 구매일 경우 LTV가 80% 수준까지 나오며, 취득세 절감 효과가 있습니다. 2. 최대 매매가 한도는 대출 상품에 따라 달라지기에 대출 금리도 함께 확인하는 것이 좋습 니다. 3. 대출을 받는 순서는 일반적으로는 주택담보대출 > 마이너스 통장 순서가 좋습니다. (신용은 중도 상환과정에서 수수료가 발생하지만, 마이너스 통장은 수수료 발생 X) 4. 개인 소득에 따라 대출 범위가 달라지며 DSR 40% 한도가 걸리게 됩니다. (2금융은 50% 입니다) 5. 마이너스 통장이나 신용대출은 상환기간이 5-10년이며 주택담보대출은 30~40년까지도 가능하기 때문에 DSR 을 고려하면 주담대가 한도를 더 많이 받을 수 있습니다. 6. 대출상담사 혹은 은행직원 등 다양하게 상담을 받아보시는 것이 좋습니다. 모쪼록 고민하시는 부분 잘 해결되시기를 바라겠습니다 미아님!