신규분양아파트 전세레버리지투자시
- 부동산Q&A
- 23.12.07
안녕하세요, 월부에서 열심히 공부중인 경자의여신상입니다^^
중소도시를 트래킹하다가 문득 궁금해졌는데요,
입주 3개월정도 남은 아파트에 매매 이력들은 찍히고있는데
전세는 호가만 나와있고 거래내역은 찍히지 않고 있는데요,
이렇게 입주 전인 아파트들은 보통 어떻게 투자를 진행하시는걸까요?
분양권을 사서 전세레버리지 투자시, 미리 분양권을 그냥 사놓고 전세입자를 구해
중도상환하는 수 밖에 없는건가요? 알려주시면 감사하겠습니다 :)
댓글
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안녕하세요, 경자의여신상님 질문주셔서 감사합니다. 분양권은 거래가 없다보니 전세가를 어떻게 측정하고 맞춰야 하는지 궁금해하시는 것 같습니다. 저도 분양권을 투자해도 되는지 상당히 궁금해했었는데요, 이제 막 입주한 아파트의 경우에는 전매제한이나 실거주 의무가 있는 단지들의 경우 매매도 그렇고 전세도 거래가 없을 수 있습니다. 지금 말씀하신 것처럼 전세 거래가 없고 호가만 나와있는 경우는 해당 단지 근처의 신축들 전세가 얼마인지 확인해보고 전화 임장과 매물 임장을 통해서 적정 전세가를 확인합니다. 전세입자 버전으로 전화해서 전세가가 얼마정도하는지 물어보고, 투자자로 매물을 보면서 전세가 얼마정도에 맞춰질지 알아보는 등의 방법으로 확인하시면 될 것 같습니다. 가치 대비 저렴하게 매수한다면 분양권은 초신축이기도 해서 당연히 투자할 수 있습니다. 다만, 세대수가 적더라도 전세 물량이 많이 나올 수 있기 때문에 경쟁해야 하는 물량이 많아 이렇게 전세가 확인을 하더라도 더 보수적으로 생각하고 최대한 빠르게 전세를 맞추는 것이 필요합니다. 분양권은 오히려 수리할 필요가 없어 동, 층, 향, 타입, 옵션 등의 조건들로 전세 선호도가 나뉩니다. 꼼꼼히 확인해보시고 보수적으로 접근하여 투자 하셨으면 좋겠습니다. 경자의여신상님 화이팅입니다! 감사합니다. ^^
안녕하세요. 분양권 상태에서 전세입자를 구해서 잔금을 치를 수도 있고, 미리 잔금을 치른 후 세입자를 구할 수도 있습니다. 다만, 신축 단지의 경우 전세물량이 많이 나와서 전세가가 낮아질 수 있고 투자금이 많이 들어갈 수 있습니다. 전세가격은 부동산에 문의해보시는게 좋을 것 같고, 최근 실거래가를 알아보시는게 더 도움이 되실 것 같아요. 화이팅입니다.
입주예정 단지의 전세가격에 대해서는 현장에서 확인하셔야 합니다. 아무래도 실거래 등록을 입주 후 한번에 진행되기에 온라인 상으로는 확인이 어려우실 거예요. 이야기하신대로 분양권의 경우 가격이 싸다면 매수를 하고 추후 전세를 맞춘다고 보시면 됩니다. 다만, 입주장에서 전세가격을 고려했을 때 감당가능한 범위 내여야 하구요.