[실준반 68기 5월 되면 동안구에 등기7조 만타킹] 비싸지 않다는 것

인상깊었던 점

• 나의 현재 상황

실전준비반을 세 번째 들으니 현재 제 상황이 어느 단계에 있는지 인식이 되었습니다. 어느덧 월부에서 강의를 듣기 시작한지 1년이 지났는데, 현재 저는 ‘반복한다’의 단계에 와 있다고 생각하였습니다. 1호기를 투자하고 나서 조금 나태해지려는 마음을 다잡고 다시 꾸준히 앞마당을 만들겠다는 목표 하에 저번 달과 이번 달 강의를 듣고 임장을 하고 있고 올해까지는 열심히 하려고 하고 있으나, 내년에 복직을 하게 되면 지금과 같은 강도로는 부동산 공부를 할 수 없을 것 같아서, 내가 3년을 반복할 수 있을까 하는 걱정이 들었습니다. 하지만 내년 일은 내년에 생각하고, 올해 열심히 해보자는 생각에 마음을 다시 다잡았습니다.

• 비싸지 않다는 것

서울, 수도권 투자가 제 주된 관심 분야이기에, 강사님의 서울, 수도권 시장 진단이 궁금했었습니다. 늘 너나위 강사님께서 그 시점에 적확한 분석을 해주시기 때문에 더욱더 이번 실전준비반을 재수강하기 잘했다는 생각을 하였습니다. 강사님께서 ‘비싸지 않다’는 개념을 처음 말씀해주셨는데, 그것은 ‘이전보다 싸다’는 것이었습니다. 찰리 멍거가 워렌 버핏에게 해준 조언에 빗대어 서울, 수도권 투자에서 ‘비싸지 않다’는 것이 어떤 의미인지를 설명해주셔서 투자 시기와 투자 의사결정에 큰 도움이 될 것 같습니다.

• 매수심리와 전세가격지수를 체크해야겠다는 생각

강사님께서 현재 시장 상황을 보실 때 ‘주택가격심리지수’를 체크하시는 것을 보고 그대로 따라해 봐야겠다고 생각하였습니다. 또한 현재 지역별 전세가 추이도 KB통계를 통해 확인해봐야겠다고 생각하였습니다.

• 잃지 않는 투자에 대하여

강사님께서 ‘잃지 않는 투자’에 대해서 설명해보라고 하셨을 때 잠시 화면을 멈추고 스스로 설명할 수 있는지 해 보았습니다. 대충 머릿속에 뭔가 개념은 잡히는데 아직 제 입으로 말이 나오지는 않았습니다. 이번 달이 끝날 때까지 달달 외워서 ‘잃지 않는 투자’의 정의가 무엇인지를 토시 하나도 틀리지 않고 입 밖으로 내뱉을 수 있도록 하겠습니다. ‘잃지 않는 투자’를 이해하기 위해서는 할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 구분하고, 할 수 있는 것에만 집중해야 한다는 것도 명심하겠습니다. 옆구리 터진 뱀의 비유는 정말 찰떡같았습니다. 

• 투자 이후 시나리오

투자 이후 시나리오 중 서울 부동산은 역전세가 나도 가급적 매도보다는 현금 대응을 하라는 말씀이 인상 깊었습니다. 서울 아파트가 Buy & Sell 전략이 아닌 Buy & Hold 전략으로 장기간 가져가야 하는 자산이기 때문에 그렇다고 설명해주셨습니다. 예전에 이 부분이 조금 헷갈렸었는데, 다시 한번 확실하게 개념을 잡아주셔서 좋았습니다. 아울러 서울 아파트는 갈아타기를 제외하고는 팔지 않는다는 부분도 확실하게 말씀해주셔서 좋았습니다.

• 비교평가에 관하여

강사님께서 이번에 초보들을 위해 비교평가를 디테일하게 알려주셨고, 특히 입지 요소들 중 우선순위를 잡아주신 것이 인상깊었습니다. 아울러 입지 요소 중 교통 부분을 위치와 수단으로 나누어, 강남역까지의 거리 + 대중교통 편의성을 함께 고려해야 한다는 내용도 좋았습니다. 향후 임장보고서 단지분석시 꼭 적용해봐야겠다고 생각하였습니다. 

• 가치성장투자와 소액투자

여러 강의를 듣다보니 가치성장투자와 소액투자가 헷갈릴 때가 있었는데, 이번 강의에서 다시 한번 개념을 잡아주셔서 좋았습니다. 제가 이해한 바에 따르면 가치성장투자는 투자금보다는 물건의 가치와 가격을 조금 더 보는 것으로, 투자금이 조금 더 들어가더라도 더 좋은 것을 사려고 노력하는 것으로 이해하였고, 소액투자는 물건의 가치가 조금 떨어지더라도 내 소액투자금의 범위 내에서 맞는 투자를 한다고 이해하였습니다. 두가지 투자는 투자금의 액수와 투자 전략이 달라진다고 이해하였습니다.

• 공급량과 전세가격지수 상승

강사님께서 보너스 강의로 향후 전국의 공급량과 전세가격지수 추이를 함께 설명해주셨는데, 저도 강사님처럼 아찔하다는 생각이 들었습니다. 전세가가 상승할 수 있는 환경은 계속 공고해지고 있구나 하는 생각을 하였고, 투자자들에게는 좋은 기회가 오겠다고 생각하였습니다.

적용할 점

• 매수심리(주택가격심리지수)와 전세가격지수 월별 체크.
• 비교평가시 강사님의 툴을 적극 활용하고, 그 내용을 임장보고서에 녹일 것.