안녕하세요
끝까지 멈추지 않는 투자자 마르코89 입니다.
지방투자실전반 1주차 강의에서는
하락장 지방투자로 10억 버는 방법을 배웠습니다.
의심에서 확신으로 마음을 바꾸게 만들어 주신 쟌쟈니님의 강의에서
본 것과 적용할 점을 차례로 복기해보겠습니다.
1. 2025 현재 지방투자로 돈 벌 수 있는 이유
지방투자는 가수요가 작기때문에 전세가의 움직임에 많은 영향을 받습니다.
그래서 공급과 정책에 많은 영향을 받으며,
현재 공급이 부족한 지역들은 전세가가 매매가를 밀어올리는 양상을 보이고 있으며
정부 정책 방향도 지방 아파트에 대한 우대 정책을 내세우고 있습니다.
현재 지방투자가 기회인 이유는
1. 가격이 싸다(전고점 대비 30%이상 빠진 단지들이 많습니다)
2. 투자금이 적게 든다(평균 70~80% 전세가율이라면 개별단지는 90%도 가능)
3. 리스크가 작다(역전세의 가능성이 낮은 지역이 많다)
현재 나의 투자금으로 투자 할수 있는 가장 좋은 단지가 지방이라도
충분이 돈을 벌 수 있는 기회가 있기 때문에
지방 시장을 더욱 유심히 봐야할 것 같습니다.
하지만 현재시장에서 더 버는 투자를 위해서는 더욱 뾰족하게 보는 것
명심해야합니다.
2. 지방투자로 돈 버는 매수 전략
보통 1억 이하의 종자돈으로 지방 투자를 고려하지만
지방에서도 중장기 보유 후 큰 시세차익을 거두는 가치성장투자가 가능합니다.
단 위치와 부촌 느낌, 학군을 갖춘 곳이어야 합니다.
그리고 가치대비 비싸게 사면 안됩니다.
신축이 들어왔을때 선호도와 위상이 흔들린다면 애매할 수 있습니다.
지방 소액투자는 가치가 있는데 싸고 투자금이 적은 것이 본질입니다.
해도 되는 단지는 거주 만족도가 양호한 것
지방 구축은
공급물량이 부족하고, 신축은 다올랐고,
구축이어도 거주수요와 선호도가 있을떄(비선호생할권X)
가격이 싸고, 투자금도 적게들때 투자가능
다만 전세금 올려받기보다는 시세차익 후 매도 후 투자금을 회수하는 방향으로 해야합니다.
지방 외곽신축은
해당 생활권에서 가장 선호단지(+신축)
사람들이 생활하기 불편하지 않은곳
학교, 직장 등 수요를 끼고 있는곳으로
같은 투자금으로 상위 생활권에 투자할 물건이 없을 때만 가능합니다.
지방투자의 의사결정의 3단계는
가치 있으면서 가격이 싸고(저평가)
적은 투자금을이 들며(투자금)
잔금 가능하고, 역전세 가능성이 적거나 대응가능한 것(리스크)
저평가 / 투자금 / 리스크
3. 지방투자자의 투자 로드맵
세번째 파트는 지방투자자의 투자 로드맵 입니다.
매도는 감정이 아니라 아래 3가지 기준을 지키는 것이 매우매우 중요합니다
1. 수익이 났을 때
2. 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있을 때
3. 리스크 감당이 어려울 때
항상 궁금해하던 최적의 매도시기는 사실
더 좋은 것으로 갈아타기 할 수 있는 실력이었습니다.
4. 지방투자실전반 200% 활용법
걱정보다는 해결을 위한 행동을 하는 것
그리고 사고과정을 포함한 질문
적극적인 조활동
이번 달 저희 방향이라 생각했습니다.
그동안 못해왔거나 피하던 일들때문에 후회하던 것들을
이번달에는 후회없이 해결해나가보도록 하겠습니다!!
실전반은 처음이지만 18조 조원분들에게도 도움이 되는 동료가 되어보겠습니다!!
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