[중급반 33기 26조 다지 ] 긍정의 에너지 양파링님 후기

#부동산 강의

#월급쟁이 부자들

#월급쟁이 부자들 중급반

안녕하세요 다 지나가리라 다지 입니다.

월급쟁이 부자들 중급반의 양파링님의 강의 였는데요

이번 주차의 주제는 부동산 현장 실전 노하우

전세에 관한 A TO Z에 대한 내용이 이였습니다.

월부 기초반 재수강을 여러번 해보았지만

한주차가 아예 전세 임대 놓고 , 전세가 설정하는 내용으로 빠져있는 것은 처음 보아서

강의 내용이 어떨지 궁금하였었는데요

임대의 계약을 잘하는 법부터

1등 전세 빨리 빼는 법

리스크 줄이는 임대설정 방법

싸게 사는 협상 노하우 등

목차로 여러개 정리해주시고

체크리스트도 만들어주시니 만들어서 키워드로

딱딱 정리해주시니

놓치고 있는 부분에 대해서

다음번에는 잘 챙겨봐야 겠다는 생각이 들었습니다.

특히 매수 경험이 없으신

분들께 실질적으로 너무나 도움이 될 것 같습니다.

저도 매수 경험 전에 이런 강의를 들었다면

훨씬 더 잘 할 수 있었을 텐데

아쉽기도 하였네요

반대로 매수의 협상 과정에서 지금 저는 매도의 임장과 맞물려서

매수하기 좋은 협상카드에 내가 2가지가 묶여 있는거 아닌가?? 라는 생각이 들며

어떻게 매도를 잘해야 할 수 있을 까 반대의 입장에서도 생각하였습니다.

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새롭게 알게 되고 기억해야 될 부분 +느꼈던 부분에 대해 정리 해보겠습니다.

1. 매수시/ 임차시 공동명의 이면 꼭 그 두분의 의사를 확인 해봐야 한다.

계약했던 명의자 분이 남편

아내분이랑 소통을 주고 받았는데

실제 명의자 남편분께서 계약자가 나니ᄁᆞᆫ

아내분한테 돈을 도려주시면 안된다. ( 갈라섬 , 이혼 등..의 이유로 .. )

계약자는 별도인이기 때문에

공동 소유일 때 한쪽 소유일 때

단독이 아니라 여러명의 의사를 확인 해야 한다.

-> 부부 공동 명의일경우에 매수의 경우는 같이 나온 경우가 대부분이여서 생각하지 못했었고

임차의 경우에는 한명의 이름으로만 계약을 해보아서

생각지도 못한 부분이였는데

매수 할 경우에는 자칫 하면 사고가 날 수도 있는 부분이라 꼭 기억해 놔야 겠다고 생각이 들었습니다.

저도 이런 비슷한 경우가 있었었습니다.

계약 당시에는 여자분이 가계약을 넣었는데

계약자는 남자가 하였어서 계약을 할시에 가계약을 다시 여자분한테 돌려달라고??

하셔서 사정을 듣다보니

이 부부는 재혼? 을 하려고 하던 부부였는데 알고보니 계약을 하고 나중에 다시 헤어지게 되셔서

그 가계약금을 못 돌려봤을 까봐 전정긍긍 했던 경우가 있어서

이 사례를 듣는데 저의 케이스도 생각이 났었습니다.

2. 등기부등본 확인

갑구 : 소유자/ 가압류 가처분가등기

을구 : 근저당권

각 페이지 하단 : 열람일시/ 페이지

매매계약이 그래도 익숙해졌다고 생각이 드는데

전세권 설정 얘기 나오는데 순간 전세권 설정을 어떻게 확인 하지?? 싶어서 아직

익숙하지 않구나 ! 라고 다시 한번 복기 하게 되었습니다.

(전세권 설정은 등기부등본에 나옴. )

근저당 설정 매물시 구지 이시장에서 위험을 헷지하면서 살 이유가 있을 까?

생각을 해봐야 함.

근저당권 을구 마지막으로

열람 일시 !그 사이에 바뀔 수 있음

총 3번을 보셔야 한다.

1. 가계약금 넣기 전에 봐야 함. 그리고

2. 두 번째 마주보고 본계약서 쓰기 직전

3. 잔금날

몇장인지 - 문서를 전부 확인 했는지

페이지 하단 까지는 확인 안 했던 나 반성 합니다...!

그리고 등기부등본은 가계약 쓰기전에 확인을 안했던 것도 반성합니다.

계약서 쓰기 직전과 잔금날의 2번은 확인을 했었었는데

가계약 직전에는 확인을 안 했던것 같아서

가계약 직전에도 정확히 확인을 하고 그러고 의사 결정을 해야 겠습니다.

가계약도 계약이다 !!

3. 싸게 매수를 하고도 지키지 못하는 사람들??

그분들의 공통점??

보통 매수를 하고 투자 공부를 안하시거나

월부를 떠나신 분들이 많았다.

투자 공부를 더 이상 안하시는분들은 시장의 변화를 같이 하는게 아니라

내가 투자라는 것을 했는데

공부를 안하고 있을 때 혼자서 한 결론은

내가 이것을 잘 못 샀나봐

팔아야되 .. 라고 되게 많아서 대부분이 많이 파셨다.

계속 투자 공부를 해나가고

시장상황에서도 흔들리지 않게 잡을 수 있는 커뮤니티에 속해 있는게 중요하다는 말씀 같아서

계속 부동산 공부를 끊이지 않고 해나가야 겠다.

생각이 들었습니다.

저 또한 싸게 매수를 하고도

매도의 과정에서 아쉬운 순간들이 많았기에 ..

이 부분을 정말 공감을 많이 하고

실력을 키우고 확신을 가진 실력있는 투자자로 커나가야 겠다고 !다짐 하였습니다.

또한, 이런 실질적인 전세 세팅 과정과 알아야 될 점에 대한 강의는

실질적으로 매수를 하고 임대하는 과정에 굉장한 도움이 될 것이라고 생각이 들고

매도에 대한 강의도 있으면 너무 좋지 않을까??

생각이 들어 정규강의가 아니더라도

매도에 관한 특강이 개설 되었으면 하는 희망을 담아 후기를 마무리 짖습니다.

항상 긍정적인 향기를 품품 뿜으시는 양파링님 강의 너무나 감사합니다.