[실준67기/성동9정복하9싶은9조] 실준 1강 후기 > 투자의 기본! 지피지기 백전불태!

그동안 월급쟁이 부자들이라는 카페를 주변에서 많이 추천 받았고, 유튜브도 오랜 시간 시청해왔지만, 늘 ‘이게 정말 가능할까?’라는 의구심이 가득했다. 실패를 인정하고 싶지 않았던 나는 강의를 선택함에 있어서도 꽤 거만하고 오만했던 것 같다.

하지만 실전 준비반 1강을 듣고 단 2시간 만에 그 모든 생각이 완전히 바뀌었다.

나는 과연 지금 투자할 수 있을까?
지금 시장은 투자하기 좋은 타이밍일까?
이 두 질문 앞에서 확신 없는 답변만 반복하며, 끊임없이 핑계를 찾고 있었던 내 모습을 마주하게 되었다. 
그런데 강의를 듣고 나니 다시 묻게 되더라.
 

지금 시장은 투자할 만할까? YES!
나는 투자할 수 있을까? YES!

결국 중요한 건 내가 할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 명확히 구분하고, 현실을 직시한 뒤 거기서 부터 집중하는 것이었다.

1. 잃지 않는 투자
내가 할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 구분하자! 

현재 시점 저평가 판단 / 현재 가격을 가지고 결정 / 실제 가격상황을 조사, 숙지 / 단기 에측 배제, 싼물건을 사서 대기

투자에 있어 가장 기본이자 가장 어려운 것은 '구분'이라고 느꼈다. 현재 시점에서 저평가 여부를 판단하고, 단기 예측은 배제한 채 실제 가격 상황을 조사하고 숙지하는 것. 싼 물건을 사서 기다리는 전략이 결국 정석이라는 걸 다시 한번 느꼈다. 강의에서 보여준 투자 시나리오들은 생각보다 디테일 했고, 희망을 가져볼 수 있는 계기가 되었다.

2. 저평가 판단
절대적 평가와 상대적평가를 숫자로 읽자!

PIR(중위가격/중위소득) & 전세가율 

비교평가를 통해 가치와 가격의 불균형 여부를 확인하고, 더 싼곳을 선택해야 한다. 그러기 위해선 데이터를 기반으로 가치를 따지는 것이 핵심이다. 특히 인상 깊었던 건 “좋은 입지”라는 개념은 누구나 공감할 수 있지만, 그 좋은 입지가 ‘같은 가격’에도 존재할 수 있다는 점. 결국 공부를 통해 더 나은 선택지를 알아보는 게 중요하다는 걸 깨달았다.

3. 내게 맞는 투자
가치 성장 투자 & 소액 투자 나에게 맞는 투자 공식을 찾자!

가치 성장(입지) : 수익률은 조금 낮더라도 좋은 물건, 투자가 힘든 사람

특히 가치성장형 투자 방식은 수익률이 조금 낮더라도 좋은 물건을 선별해서, 여유 있게 접근하는 전략이었다. 금액별로 3억/2억/1억 단지를 리스트업하는 방식이 실전감 있게 다가왔다. 수도권 투자가 가장 기억에 남았고, 현실적으로 시드가 필요하긴 하지만, 결국 "지피지기면 백전불태"라는 말처럼 시장을 아는 것에서 시작해야 한다는 걸 실감했다.

1강 강의를 마치며..

그동안 나는 확신 없는 고민만 반복하며 시간을 흘려보냈던 것 같다. 하지만 이 강의를 통해 투자에 대한 시야가 넓어졌고, 더 이상 두려움에 머무를 필요가 없다는 용기를 얻었다.
가장 중요한 건 투자를 위한 공부는 곧 나 자신에 대한 공부라는 점이다. 이제는 더 이상 ‘될까?’라는 질문이 아니라, ‘어떻게 준비하고 실행할 것인가’를 고민하며, 현실적인 첫걸음을 내딛어 보려 한다.