안녕하세요!!
정은부자입니다!!!
3번째 지투 실전 수강인데요~
1강이 그동안 라즈베리 튜터님께서 지방투자로 왜 돈벌 수 있는지를 말씀해주셨는데
이번에는 항상 웃는 얼굴로 말씀해주시는 잔쟈니 튜터님께서 하락장 지방투자로 10억 벌 수 있는 방법에 대해서 강의해주셨어요~~!!
지방투자 의 시장의 진단부터 가치있는 아파트가 어떤건지,
매도를 언제해 포트폴리오를 어떻게 관리할지,
지방투자반을 어떻게 들어야할지 에 대한 자세까지
지방투자의 A-Z를 말씀해주셨는데요~
들으면서, 지방투자는 수도권투자와
저평가 아파트를 산다는 것,
수익을 내기위한 행동은 비슷지만
보유의 관점, 어떤 단지를 살지도 꽤 많이 다르구나 라는 걸 느꼈습니다.
수도권 시장은
많은 가수요가 몰려드는(?) 시장이지만
지방은 실거주자 의 포션이 크므로
그 지역의 사람들이 어떤 아파트를 좋아하는지가 중요하다는 생각이 들었습니다 ㅎㅎㅎㅎㅎ
그리고 한편으로는
특히 전주의 예시가 나올때에
제가 23년 에 한 투자가 생각이 나면서
지방에서 공급이 정말 중요하구나 다시 한번 느끼게 됐습니다.
-미운 단지라고 생각하지 말고,
시장은 어떻게 될지 모르니까,
배운대로 ,, (아직 많이 몰라요..)
매도의 원칙과 기준을 지켜서, 투자를 이어 나가야할것 같네요…
2. 투자 대상 찾기-저평가 찾기
그리고 1등 뽑기를 하거나 투자단지를 찾을 때
갭으로 뽑고 그안에서 저평가를 찾지 말고
저평가 -> 투자금 -> 리스크 순서대로 확인해야함.
저평가 여부가 투자 검토의 첫 단계에 들어가야 함.
3. 포트폴리오 관리
매도 후 갈아탈 단지를 3-5개 갖고있어야함
'매도 후 갈아탈 단지, 지역을 알지 못한다면
돈은 벌어도 자산은 불릴 수 없습니다.
잔쟈니님께서
갈아타기 시뮬레이션을 보여주셨는데요
"언제 팔았어도
(내가 살 단지 리스트)실력을 가지고 있다면,
좋은 수익과 자산을 가질 수 있었다.."
라는 걸 배우게 되었습니다.
갈아타기에 중요한건,
언제 얼마에 파느냐도 중요하지만,
어떤단지 를 손에 쥐고 있느냐가 중요하다는 걸 알게 되었어요..!
4. 질문법
실전에서는
튜터님이 톡방에 계시고
질문시트를 보통 많이 운영하기 때문에
감사하게 담당튜터님께 질문을 할수 있는 환경이
주어지는데요,
잔쟈니님께서 알려주신것처럼
내 생각을 쓰고,
그것에 대한 근거를 적고,
내가 궁금한것을 질문하는
이 3단계를 거쳐서 질문하는 프로세스를 이번에 적용해보려고 합니다~ㅎㅎ
긴시간 좋은 강의 해주신 강사님 감사합니다!!ㅎㅎ
댓글
부자님 후기 잘 봤습니다. 저도 실력을 키워야한다는게 참 공감이 많이 됐어요..질문도 열심히 해야겠어요!!새벽시간까지 대단하세요!!고생하셨어용!!!