관련 강의
실전준비반 - 실전 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
안녕하세요.
함께 지속성장을 꿈꾸는
행복한 아파트 투자자
아뚜야입니다.
이번 강의는
정말 힘들게 힘들게
마무리를 한 기분입니다.
뭐가 그리 힘들었던 걸까요.
몸도 많이 피곤했던 거 같고.
그러다 보니 집중력도 떨어지고.
그럼에도 완강을 하고
후기를 정리해 봅니다.
이번에도 역시
귀한 눈물을 흘리시며
강의를 해주신 너나위님!
너무 감사합니다.
정말 열심히 오래오래
투자할 수 있도록
노력하겠습니다.
그럼 실준반 1주차
너나위님의 강의 후기를
시작해 볼까요?
고고
***
잃지 않는 투자란?
살아남는 투자.
한 번에 대박을 치는 것이 아니라
소박/중박을
꾸준히 쳐나가는 것.
이를 위해서는
저평가를 판단할 수 있어야 한다.
미래를 예측하려고 하는 것이 아니라,
현재에 집중하면서
현재의 가격을 파악하고,
현재 해야할 일에 집중하는 것.
그리고 최종 행위는 기다리는 것.
싼 가격에
가치 있는 물건을 샀다면
가격이 가치를 찾아갈 때까지
기다려야 한다.
혹은 기다릴 수 있어야 한다.
잃지 않는 투자의 기본 전제
좋을 때보다
안 좋을 때를
미리 준비하는 것.
역전세는 절대 피할 수 없다.
따라서 늘 대비해야 한다.
저평가 파악
두 가지만 한다.
가격이 같은데 더 좋은 것/
둘 다 좋은데 가격이 싼 것.
그리고 내 투자금에 맞는 것 중
가장 좋은 것.
그런데 이걸 잘 하려면
아는 단지가 많아야 한다.
많을수록
더 좋은 것을 고를 수 있다.
전세가율이 높다는 건
사람들이 그 단지를
안 좋게 보는 것.
그러나 그렇다고
가치가 떨어지는 건 아님.
시간이 지나면
가격이 다시
그 가치를 찾아감.
그러나
가치와 가격이 맞지 않는 때가
반드시 생김.
그때를 잘 포착할 수 있어야 한다.
비교평가를 할 때
투자금이 아니라
매매가로!
그리고 비교평가를 할 때는
다른 조건들을 모두
비슷하게 맞추기.
수요층이 동일한
같은 평형끼리 비교.
그리고 연식도 비슷한 것으로.
그리고 땅만 비교!
입지분석을 할 때
순서가 중요.
직장 교통> 환경> 학군 순.
헷갈리면 안 되고,
순서를 뒤바꾸면 안 됨.
이 순서대로
단지를 나열한 후에
가격을 붙이기.
그럼 대부분은
가격이 단지를 나열한
순서대로 나오는데,
거기서 이상한 놈이 하나
나타날 때가 있다.
그 놈에 주목.
BM: 안다. 설명한다. 행동한다. 반복한다.
***
귀한 강의해주신 너나위님.
다시 한 번
감사합니다!
더욱 힘을 내어
행동해 보겠습니다!
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