[실전25기 우리를 9해줘 쭌크튜터님! 배째째] 1주차 강의후기_제주바다님

안녕하세요 배째째입니다.

쭌크튜터님과 9조 조원 동료분들과 함께 열정이 넘치는 하루하루를 보내고 있는 것 같습니다 :)

실전반 1강은 제주바다 멘토님께서 해주셨습니다.

긴 시간 동안 수도권 시장의 과거부터 현재까지의 모습과 급지별 가격, 지역 특징까지

하나 하나 다 알려주셨는데요,

깨달은 점과 적용할 점 위주로 후기를 작성해보겠습니다.

[깨달은 점]

''10억짜리 아파트가 7억이 됐다고?? 여기가?? 진짜 싸졌네!''

의 생각이 들어야 한다는 멘토님 말씀이 와닿았습니다.

저는 계속 지방으로 아는지역을 늘리면서 2~4억대 가격선에서 머물러져 있었던 것 같습니다.

하지만 이번 강의를 듣고

'저 낮은 가격대의 머물고 있으면 안되겠구나!'

'수도권 가격대에 익숙해져야겠구나! 그래야 가치대비 더 싼 아파트에 투자할 수 있겠구나'

라는걸 깨달았습니다.

전세가율 60%의미를 배웠습니다.

2013년 수도권 저점 시기의 전세가율이 60%가 넘어가는 시기였고

2023년 현재 수도권 1~2급지는 전세가율이 40~50%지만

3급지부터는 개별단지로 보면 60%이상으로 매수할 수 있는 단지들이 나오고 있다는 것을

멘토님께서 실제 단지들의 호가를 보면서 설명해주셨습니다.

그렇다면 투자 단지를 찾기 전 이 생각을 해야 한다는 것입니다.

''지금 살 수 있는 것 중에 뭐 사야 되지?''

'바닥을 잡아야지' 의 스탠스를 버렸습니다.

저는 자꾸 과거 가격을 보면서 과거 가격보다 싸게 사고 싶어했고,

그러면서 매수하지 못했던 시간들이 많았던 것 같습니다.

하지만 이번 강의에서 제주바다님이 정말 속 시원하게 말씀해주셨습니다.

''싼 구간에 있으니깐 미리 산다의 스탠스를 가져야돼요.

점을 찍으려고 많이 하는 경우가있어요. 그렇지 않아요, 모든 것은 그냥 밴드로 움직여요 왔다갔다

이 정도면 저평가 된거!

싼 가격대에 있으면 사는거에요. 모든 투자는 그래요.'''

-제주바다님-

[적용할 점]

1.가격대가 높다고 쫄지말 것, 내 앞마당중에서 같은 가격대가 뭐가있지?라고 생각하고 비교평가 연습 할 것

2.임보에서 가구소득과 연령별인구 확인해서 임보 작성할 것

(30~50대가 많을 수록 소득이 높기 때문에 주택수요를 만든다는 것, 집이 제일 필요한 시기라는 것)

3.배정 받은 임장지에 집중하며 이 동네 사람들은 무엇을 좋아하고 원하는지 에 초점을 둘 것

강의를 들으면서 정말 제주바다 멘토님께서 진짜 준비를 많이 하셨구나.

라는 생각이 들었고,

어렵게 수강한 강의인 것을 다 알고 계시듯 긴 시간 동안 많은 것을 알려 드리고 싶은

진심을 느낄 수 있었습니다.

너무 고생많으셨습니다 감사합니다 멘토님 :)