전화 너머 사장님이 날 잡아 먹을 것 같은 분들만 보세요 [성공한알밤]

안녕하세요

2년차 신혼부부 투자자 성공한알밤입니다.

저는 월부에 온지 1년이 될 때 까지도 

전임이 두려워서 

매임 예약할 때 외에는 

전화를 하지 못했습니다.

그랬던 제가 전화임장의 벽을 깨고 

한 달에 전화임장 80번을 할 수 있었던

과정을 말씀 드리려고 합니다.

(부사님들이 부동산이냐고 

의심하는건 안비밀..)

전임을 깬 과정, 

그리고 마지막으로는 

우리가 왜 전임을 해야하는지에 대해 

담아보았습니다.

1. 전화임장의 시작

제가 1년이 될 때까지 

동료분들에게 항상 했던말이

"저는 전임이 무서워요.

전임 ,, 음 ,, 하고싶기는한데 

무슨말을 해야할지 모르겠어요~"

였습니다..

그만큼 전임을 두려워하기도 했고 

그 벽을 깰 마음이 없었던 것 같습니다.

그러다가 작년 12월

열반스쿨 기초반 오프라인 강의를 들을 때 

같은 조 동료분께서

알밤님~ 전임 벽 깨고싶으면 

횟수로 밀어붙이세요~

한 달에 100회 목표로 하세요~ 

그럼 80번이라도 하게 되실거에요~

그 때 제 안에 결심이 섰던 것 같습니다.

아 이거 이제는 내가 넘어야 할 벽이구나.

이제 2년차가 되어가는데 

언제까지 두려워만 할거지?

사실 2년차가 되어가는 과정에서도 

전화임장을 무서워서 하지 못한다는 것이 

제 스스로가 부끄럽기도 했습니다.

마침 동료분께서 방향성도 알려주시고, 

경험담도 말씀해주시니까 

저도 해낼 수 있다는 생각이 들었습니다.

1단계 요약

준비물: 나의 의지

내가 전화임장의 벽을 깰 의지가 필요합니다.

언제까지 어려워하고 두려워만 하실 건가요?!ㅎㅎ

( 어렵고 두려운건 

해결할 수 있는 문제입니다. ❤️)

2. 일단, 전화한다.

전화임장을 두려워하시는 분들은 대부분 

전화를해서 무슨말을 해야할지 몰라서 

두려워하시는 것 같습니다.

처음 시작하실 때는 

전화를 짧게 하시는 것부터 

시작하시는것도 좋은 방법입니다.

우선 부사님들과 전화하는게 

익숙해지는 것부터 중요하거든요^^

전화를 걸어서 어떤 말을할지 

고민이 되신다면 

제가 드리는 예시로 전화드려보는건 어떠실까요?

저는 우선 메모지에 단지명 동 층 가격

최근실거래 (매매/전세)

최고가를 기입해두고 전화를 겁니다.

따르릉~

☎️사장님, 안녕하세요~

A단지 109동 중층 7억 매물보고 연락드렸어요.

사장님 이거 중층이라고 되어있는데 몇층이에요?~

네 감사합니다

☎️사장님, 안녕하세요~

A단지 108동 7층 6억 매물보고 연락드렸어요.

집주인분 거주중이세요?~ 아~ 

저는 여기에 세를 놓고 싶은데 

요즘 전세가 얼마면 나갈까요?

☎️사장님, 안녕하세요~

A단지 109동 중층 7억 매물보고 연락드렸어요.

여기 세입자분 거주중이신가요?~ 

전세금 얼마에요?~ 

아~ 만기일은 언제신가요?

계약갱신권은 쓰셨나요?~

우리는 투자자이기 때문에 

해당매물의 상황 / 전세상황 / 전세금 

이런 것들에 집중해서 질문주시면 좋을 것 같습니다.

2단계 요약 : 

전화임장, 일단 수화기를 든다!

한두마디만 하고 끊더라도, 

전화를 시작한다!

3. 전화임장으로 정보 파악하기

전화임장의 장점중 하나는

단지분석을 하면서 궁금한 점을 

해결할 수 있다는 점입니다.

그러려면 단지임장 / 단지분석을 할 때 

궁금한 점을 미리 메모해두면 좋겠죠?~

예를들면 전 이번에 임장할 때

북한산현대홈타운과 

북한삼성래미안의 가격차가 궁금했습니다.

연식도 1년 밖에 차이가 나지 않고

바로 옆에 붙어있는데 왜 5000만원이나 

가격차이가 날까?

라는 점이 궁금해지더라구요~

그래서 이런점을 메모메모 해두고 

전화임장해서 여쭤봅니다.

제가 전화하는 예시입니다.

☎️안녕하세요 사장님~ 저 북한산현대홈타운

109동 0층 8.5억보고 전화드렸어요~

네 사장님 저는 세주려고하는데 , 

수리를 해야하나요?

아 ~그렇구나

사장님 제가 옆에 삼성래미안이랑 같이봤는데요 

바로 붙어있는데 래미안이 좀 더 비싼거같더라구요?

제가 이 주변을 잘 몰라서 그런데, 

래미안이 원래 더 비싼가요?~

부사님 : 현대홈타운은 체리몰딩이고, 

래미안은 베이지 원목우드라서 그래요~

1년찬데 인테리어가 차이가 나~ 그래서그래

그리고 래미안 브랜드가 있잖아~

알밤 : 아~인테리어와 브랜드 차이구나. 

감사합니다 사장님

물론 제가 전화한 부사님 피셜일 수도 있지만요.

이렇게해서 정보를 수집할 수 있습니다.

물론 단지의 가치는 임장하면서 찾아가야겠지만, 

두 단지의 가치비교가 헷갈리거나

이해가 잘 가지 않을 때는 

전화임장을 통해서 해결하실 수도 있습니다

3단계 요약 : 전화임장으로 정보 파악하기

단지임장 / 단지비교할 때에 

궁금한점을 메모해놓으면, 

전화임장으로 확인할 수 있다!

4. 우리의 목표 : 전화임장 100회

3단계까지 오신 여러분들 축하드립니다 👏

이제 전화임장 벽을 깰 준비가 다 되셨습니다

마지막으로, 전화임장이라는 벽을 깰 수 있는 비법은

정량적 횟수로 밀어붙이는 것입니다 

벽을 깨는데에 이만한 방법이 없더라구요

그래서 우리의 목표는

전화임장 목표 : 한 달에 100회

입니다

말이 안된다구요?

터무니없는 숫자라구요?~
 

그래도 도전 해보세요

전화임장 100회를 목표로 하시면

80회라도 달성하실 수 있습니다!

제가 그랬거든요 ㅎㅎ~

목표치를 크게 잡으니

그 전보다 더 많이 해낼 수 있었습니다 

이번 달 100회를 달성 했다면

다음달 전화임장 40번은

더 쉬워지지 않을까요?~

사실 처음이 가장 어렵지 ,

막상 10회 이상 전화하시면

전화임장이 익숙해지실거에요 😊

하루에 3~5회씩 ,

꾸준히 전화임장을 하시는 것으로

계획을 잡아보시면

목표달성 하실 수 있을거에요 💖

4단계 요약 :

목표는 크게 잡자 ,

우리의 목표는 전임 100회 ✨

5. 전임이 필요한 이유, WHY

우리 모두 전임을 왜 해야하는지 

필요성에 대해서는 알고 있습니다.

우리가 단지임장, 단지분석으로 

다 알 수 없는 정보들을 

그 현장에 계신 부사님들을 통해 

확실하게 알 수 있기 때문입니다.

부사님들께서 현장에 계시기 때문에 

지금 현재 그 생활권 / 단지의 현장분위기도

파악할 수 있습니다.

(직접 가보는 것이 물론 가장 좋지만 

항상 모든 앞마당에 갈 수는 없으니까요~)

예를들면 제가 최근 임장한 A지역은 

전세가가 꽤 받쳐주는 것 같았습니다.

전세 호가가 꽤나 높았거든요 ㅎㅎ 

전세 물건도 없어서 어라라? 이것봐라? 했거든요

그런데 막상 전화임장, 매물임장을 해보니 

부사님들께서 항상 하시는 말씀이

'그런데 요즘 전세 보는 손님이 없어'

'전세 매물도 없는데 손님도 없어' 라고 하시는거에요

전세 매물이 적고, 가격이 받쳐주니까 

호가를 그대로 믿었을 겁니다.

제가 전화를 하지않았더라면 

현장의 분위기를 알 수 없었겠죠

5단계 요약 : 전화임장 왜 하나요?

전화임장을 통해 현장분위기를 파악할 수 있다!

전화임장,,

전화번호 누르기가 너무 두려우시죠 

괜찮아요 이해합니다 저도 그랬으니까요

그런데 이 벽을 깨고 나면
또 다른 벽도 손쉽게 깰 수 있지 않을까요?

‘나는 이것도 해낼 수 있는 사람이야’

라는 마음이 생기니까요 ㅎㅎ

전화임장 다음에는

매물임장이 될 수도 있구요~!

오늘도, 

어려운 전화임장의 벽을 넘으시는 분들께,

작은 성공 경험이 모여서
앞으로 여러분이 투자생활 하는데에
힘이되셨으면 좋겠습니다 !

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.